3,000万円ってどんな家が建つの？家族にちょうどいい間取りと工夫をご紹介

3,000万円の予算で家を建てる場合、どれくらいの広さや設備が手に入るのか気になる方も多いでしょう。

3,000万円は、少し背伸びすれば届きそうな予算感。無理のない暮らしを叶えたい家族にとって、ちょうどいい選択肢といえるでしょう。

「3,000万円で家が建つって本当？」

「どこまで理想を叶えられる？」

そんな疑問を持つ方に向けて、実際の建築事例や間取りの工夫、コストを抑えるポイントなどを紹介します。

3,000万円という予算内でどこまで理想の家づくりができるのか、具体的に見ていきましょう。

3,000万円の家ってどんな家？広さ・仕様の目安とは？

3,000万円の家では、延べ床面積は30〜35坪が目安です。3LDK〜4LDKの間取りで、家族3〜4人向けにちょうどよい広さが確保できます。

【間取り例】

1階：LDK＋水まわり＋和室 or ファミリー収納

2階：主寝室＋子ども部屋2つ＋納戸など

IHや食洗機などの標準仕様に加えて、また、グレードを選べばZEH相当の断熱性や省エネ性能にも対応できる場合があります。

ひとつ注意したいのは、地域によって同じ予算でも建てられる家の内容が大きく異なるということです。

• 地方エリア：土地＋建物で3,000万円以内におさまることも◎
• 首都圏など都市部：建物だけで3,000万円かかり、土地代は別途必要になるケースが多め

そのため、同じ3,000万円でも「どこで」「どんな家を建てるか」で、実現できる内容は変わってきます。

注文住宅と建売住宅、3,000万円ならどう違う？

同じ3,000万円の予算でも、注文住宅と建売住宅では、暮らしやすさに違いが出てきます。

建売住宅はすでに完成しているため、すぐに入居できて価格も比較的抑えやすいのが特徴です。ただし、間取りや設備を自由に選ぶことは難しく、「もう少し収納が欲しいな」「子ども部屋を広めにしたかったな」といった希望が後から出てきても、変更できないことが多いでしょう。

その点、注文住宅なら、同じ予算内でも自分たちのライフスタイルや好みに合わせた設計が可能です。将来の家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる家を目指せます。

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土地代込み3,000万円の家を建てたい人が知っておきたい土地選びのポイント

土地代込みで家を建てるなら、エリア選びや希望条件の整理が重要です。ここでは、土地代込み3,000万円で家を建てたい方に向けて、土地選びのコツを解説します。

土地の価格は地域によって大きく違う

同じ広さの土地でも、エリアによって価格差が大きく変わってきます。

都心や駅近エリアでは、土地だけで2,000万円を超えることも多く、建物にかけられる予算が限られてしまうため、希望の間取りを実現しにくくなる可能性もあります。

一方、地方や郊外では土地＋建物を合わせて3,000万円以内で家が建つケースも少なくありません。

【選択肢は4つ】土地探しはどこに行けばいい？失敗しないポイントをプロが伝授

「駅近・整形地・広さ」すべてを求めすぎないことが大事

限られた予算内で土地条件をすべて満たそうとすると、予算オーバーに直結します。

土地込みで3,000万円を目指す場合は、「土地1,000万円・建物2,000万円」を目安にすると、バランスのよい家づくりが可能です。立地・土地の形・面積のすべてにこだわるよりも、「暮らしやすさ」や「コスパ」を意識して検討しましょう。

土地選びは「暮らしやすさ」も考える

土地を選ぶときは、価格や広さなどの条件ももちろん大事ですが、それだけにとらわれないことが大切です。

たとえば、以下のポイントにも目を向けましょう。

• 通学や通勤のしやすさ
• スーパーや病院、保育園など生活に必要な施設との距離
• 落ち着いて暮らせそうな環境

また、将来的に売却や賃貸を考えるなら、資産価値の変動も意識しておきたいところです。とはいえ、すべての条件を満たす土地はなかなか見つかりません。まずは「家族が安心して、気持ちよく暮らせるかどうか」を大切にしましょう。

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【実例紹介】3,000万円台で叶えた「ちょうどいい暮らし」の家

ここでは、予算3,000万円台で理想の暮らしを叶えた実例を紹介します。家族構成やライフスタイルに合わせた工夫が光る、ちょうどいい住まいのヒントが満載です。

和モダンと北欧デザインを融合させた「ジャパンディスタイル」の平屋住宅

引用：SUUMO

落ち着いたグレーの外壁に木目調の格子と軒天を組み合わせ、室内には梁と柱を現しにすることで、和の趣を演出した平屋住宅です。さらに、北欧インテリアを取り入れることで、洗練された上質な空間に仕上がりました。

間取りは4LDKで、ファミリークローゼットやロフトを備え、家族構成やライフスタイルに合わせた使い勝手のよい設計です。住まいの中心に中庭を配置し、各部屋から四季の移ろいを感じられる工夫も魅力的です。予算3,000万円台で、デザイン性と機能性を両立させた好例といえるでしょう。

あき：和と北欧のテイストをバランスよく融合させた、落ち着きのある住まいですね。中庭を中心にした間取りも、家族のつながりを感じられて素敵です！

家族のライフスタイルや趣味を反映させた、機能的で開放感のある住まい

引用：SUUMO

玄関から続く広い土間は、趣味のサーフィンの手入れや愛犬の足洗いなど、多目的に活用できます。土間から直接ドッグランへ出られる動線が確保され、内と外のつながりを重視した設計です。

リビングは吹き抜け天井と6面の大きな窓により、自然光がたっぷり差し込む明るく開放的な空間を実現しました。​ソファに腰かけると、ダイナミックに広がる吹き抜けリビングが広がります。​

玄関ホールから続くフリースペースは、LDKにいながら家族の気配を感じられるゾーニングとなっており、家族のつながりを大切にした設計です。

狭小地に建つ木造3階建ての二世帯住宅

引用：SUUMO

住宅が密集する狭小地において、3階建てとすることで十分な居住空間を確保した事例です。

30cm角の大黒柱や30cm×18cmの太い梁を使用し、リビングの吹き抜けに重厚感とダイナミックさを演出しています。リビングと廊下を仕切る引き戸を開け放つことで、つながりのあるオープンな空間に仕上がりました。

2階の和室は網代天井や左官仕上げの壁など、職人技が随所に見られる落ち着いた空間です。限られた敷地条件ですが、木の温もりと職人技を活かして快適な住空間を実現できました。

予算3,000万円で自分たちらしい家を建てるためのヒント

限られた予算内でも、工夫次第で満足度の高い家づくりが実現します。ここでは、予算が3,000万円でも家族が心地よく過ごすために、実際に多くのご家族が工夫しているポイントを紹介します。

家族にとっての優先順位を決める

すべてにこだわると予算はすぐに膨らんでしまいます。大切なのは「ここだけは譲れない」というポイントを家族で共有することです。

「リビングは広くて明るくしたい」

「キッチンだけは自分好みのメーカーにしたい」

「家事動線は絶対にこだわりたい」

このような希望を検討段階で整理しておくことで、満足度の高い家づくりを進められます。具体的に希望を整理しておくことで、「ここは少しゆるめてもいいかな」と思える部分も見えてくるはずです。

「床材は標準仕様でもいいかな」

「2階のトイレはなくても大丈夫かも」

家族にとっての優先順位を決めることで、納得のいく家づくりが進めやすくなります。

間取りはシンプルでコンパクト設計する

住まいは広ければ広いほどよいわけではありません。たとえば、以下のようなシンプルでコンパクトな設計の間取りにすることで、無駄な動線や冷暖房コストを減らせます。

• 廊下をできるだけ少なくする
• 階段下や玄関横などのデッドスペースを収納に活用する
• 「個室の数」より「家族が集まる空間」の広さを重視する

このような考え方を取り入れると、30坪台でも家族4人がゆったり暮らせる家は十分に実現可能です。

「ちょうどよく整った暮らし」が、結果的に心地よさを生み出してくれます。

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設備は標準仕様に「こだわり」を少しプラスする

住宅会社が用意している標準仕様には、コストパフォーマンスに優れた設備がそろっています。そこに、以下のような「ほんの少しのこだわり」を加えることで、日々の暮らしがぐんと快適になります。

• キッチンに食洗機またはパントリーをプラスする
• 玄関に土間収納をつけて、家全体をスッキリさせる
• 室内干しができるランドリールームやホスクリーンを設置する

ポイントは「毎日使うところ」に投資することです。暮らし始めてから「これにしてよかった！」と感じられる小さな工夫が大きな満足をもたらします。

これからの暮らしにもフィットする設計を心がける

今は子どもが小さくても、数年後には部屋が必要になり、さらに数十年後には夫婦だけの暮らしに戻るかもしれません。そこで、以下のような将来を見据えた設計を検討しましょう。

• 子ども部屋は可変性のある間仕切り式にする
• 将来ワークスペースとしても使えるフリールームにする
• 階段の上り下りが負担になる前提で1階に寝室を設ける

ずっと心地よく暮らすためにも、その時々のライフスタイルに合わせて柔軟に使える設計を意識しておくと安心です。

無理なく理想を叶える、注文住宅のコストダウンの工夫

「予算3,000万円で家を建てたい」と考えたときに、実はコスト面で見落としがちなポイントがあります。「あとから予算が足りない…」とならないように、家づくりの初期段階であらかじめ気をつけたいポイントをまとめました。

「家を建てる費用＝建物代」だけじゃないことに注意する

家づくりの予算には「建物本体価格」以外にも、意外とたくさんの費用がかかります。たとえば、以下のような費用です。

• 土地の購入費（仲介手数料・登記費用なども含む）
• 外構（庭や駐車場など）
• 地盤改良費や付帯工事費
• 引っ越し代やカーテン・照明、家具、家電など

このような「建物以外の費用」は、総額の20～25％ほどを占めることもあります。「3,000万円で家を建てたい」と考えていても、建物にかけられる金額が実質2,400万円前後というケースも多いため、あらかじめ意識しておくと安心です。

まずは「家づくり全体でいくら必要なのか」をしっかり把握することが、賢い予算計画の第一歩です。

【メモ必須】マイホーム購入時にかかる初期費用の目安と内訳を解説！予算を抑える4つの方法も紹介

「坪単価」だけにとらわれない

広告や情報サイトでよく見かける「坪単価○○万円」は、参考にはなるものの、それだけで判断するとイメージと違った家になってしまいます。

なぜなら、坪単価に含まれる内容は会社によって異なるからです。たとえば、以下のポイントは比較が欠かせません。

• 設備や仕様がどこまで含まれているか
• 基礎・屋根・断熱などの性能グレードはどのくらいか
• 付帯工事（給排水・電気工事など）は含まれているのか

「この会社の坪単価は安い！」と思っても、必要な設備や工事を追加したら、結果的に高くなることもあります。

坪単価だけで比較せずに「自分たちが希望する暮らしがその価格で叶うのか？」を基準に見ていくのがポイントです。

知らないと損】3階建て住宅の価格相場は坪単価40万円から！費用削減のコツや注意点も紹介

無理のない住宅ローンで、家計とのバランスを大切にする

家は長く住み続ける場所ですから、住宅ローンを組む際は「借りられる金額」ではなく、「返していける金額」を基準に考えることが大切です。

安心して暮らすためには、次のような視点で資金計画を検討しましょう。

• 住宅ローン＋教育費＋老後資金も含めた家計の見直しを行う
• 共働き前提でのローン設定は注意する
• ボーナス返済は“補助的なもの”と考えて、基本は月々の返済だけで無理なく続けられるようにしておく

3,000万円の家は、夢のマイホームとして現実的な金額ですが「身の丈に合った予算で安心して暮らせる」ことが何より大切です。

無理せず、心地よい暮らしは3,000万円でも十分叶えられる

家づくりにかけられるお金に限りがあるのは、どのご家庭でも同じです。だからこそ、「限られた予算だから見えてきた、本当に大切なことがある」という声もたくさん聞きます。

3,000万円という現実的な予算のなかでも、自分たちらしい暮らしは、きっと叶えられます。まずは、理想の暮らしをゆっくり描くところから始めてみましょう。

「うちは何坪くらいがちょうどいいの？」

「土地選びってどう進めればいい？」

家づくりでは、こんなふうに疑問がたくさん出てくるもの。でも、心配はいりません。

あきの家づくりでは、LINEで気軽に家づくりのご相談を受け付けています。ご家族のペースに合わせて、ゆっくり一緒に考えていきましょう。

具体的に相談できる内容は、以下のとおりです。

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