土地探しはどこに行けばいい？探し方のコツや裏ワザ・ハウスメーカーと不動産はどっちがいい？

「土地探しは何からしたらいいのかな？」
「土地の探し方のコツや裏ワザがあったら知りたい」
「ハウスメーカーで土地探しだけってあり？」

家づくりのベースとなる土地を購入する際に何に注意したらいいのか、そもそもどこへ行けばいいのか疑問に思っている方もいるでしょう。

この記事では、土地探しを検討している方に向けて、以下の内容を解説します。

• 土地探しの前に必要な準備
• 土地探しはどこに行けばいいのか？
• ハウスメーカーと不動産とどっちがいい？
• プロが教える土地の探し方のコツ・裏ワザ

土地を探しに行く前に必要な3つの事前準備

土地探しをする前に、まずは事前準備として以下の3つの内容を確認しておきましょう。

1. 買わないほうがいい土地を理解する
2. 予算とエリアを決める
3. 優先順位を明確にする

ぜひチェックしてみてください。

1. 買わないほうがいい土地を理解する

土地を買うときは、まずはどの土地を買わないほうがいいのか知っておく必要があります。

• 日当たりが悪い土地
• 近隣トラブルが多い土地
• 過去に水害の歴史がある土地　など

過去に水害があると、また被害に遭う可能性も。また、水はけがよくない土地は浸水やカビの原因になるのでおすすめしません。

購入を検討している土地に足を運んだときにこれらの様子が見えたり、不動産屋から話を聞きクレームの履歴があったりする場所は、なるべく買わないことをおすすめします。

なお、買ってはいけない土地に関しては、関連記事「【保存版】買わない方がいい土地の10の特徴！いい土地を選ぶコツやチェックリストも紹介」でも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

2. 予算とエリアを決める

土地を探す前に、あらかじめ「どこの地域でどのくらいのお金をかけられるのか」を話し合って決めておきましょう。

似た条件であっても地域によって土地の相場は変化します。住宅金融支援機構の調査によると、各エリアの平均費用は以下のとおりです。

地域	平均費用
首都圏	2,221万円
近畿圏	1,693万円
東海圏	1,274万円
その他地域	912万円

始めに予算とエリアを決めておければ、ある程度の概算金額が算出できます。

家を建てる場所が決まらない方は、関連記事「【後悔しない】家を建てる場所の決め方5ステップ！立地選びのコツや注意点も解説」も、ぜひ参考にしてみてください。

3. 優先順位を明確にする

土地探しをする際は何を優先するのか決めないと、すぐに予算オーバーしてしまいます。

そのため、土地を購入する際には、求める条件を改めて決めておきましょう。家族全員で「どんな暮らしをしたいか」を話し合ってみてください。

続いて、ピックアップした条件に対して、優先順位をつけます。こうすることで、複数の候補地が挙がった際に迷いにくくなります。

土地探しはどこに行けばいい？おすすめな4つの方法

続いて、土地探しをする際にどこへ行けばいいのかおすすめの方法を4つ紹介します。

1. ハウスメーカーや工務店へ依頼する
2. 不動産会社に行く
3. インターネットで調べる
4. 足を運んで自分で探す

以下で詳しく解説します。

1. ハウスメーカーへ依頼する

ハウスメーカーとは、注文住宅を提供する会社のこと。自社で生産設備を持ち、工業化または建築資材の一部を規格化しています。

ハウスメーカーは、家を建てることを前提に、その土地が理想の住まいづくりに合っているかという視点で土地探しをサポートしてくれます。

注文住宅を建てるのであれば、地盤や法規制、日当たり、そして間取りやプランに適した土地を考慮してもらえる点が最大の強みです。

ハウスメーカーで土地も紹介してもらえないか確認してみましょう。

2. 不動産会社に行く

不動産会社は物件だけを取り扱っているイメージもありますが、土地も取り扱っているケースがあります。そのため、不動産屋へ依頼するのもおすすめです。

あくまでもメインは不動産の取り扱いであるため、土地の売買を得意としているところを探して相談してみましょう。

不動産屋では、市場に出ている多種多様な土地の中から、あなたの予算やエリア、広さなどの条件に合うものを提案してくれます。土地単体の価格交渉や法的な手続きに強みがあります。

こちらの動画で土地購入の値下げ交渉のコツについても話しているのでぜひチェックしてみてください。
↓質問コーナーの37:09から再生されます！

3. インターネットで調べる

不動産情報サイトでは、エリアや土地の広さ、価格帯など条件を入れて検索すれば自宅から多くの情報を調べられます。

ただ、情報が多すぎて自分で判断できる力がないと決断できないこともあるでしょう。また、ネット上にある土地がすべてではなく、不動産屋やハウスメーカーにしかない未公開の土地もあります。

そのため、あくまでもインターネットの情報は参考のひとつとして、活用するようにしましょう。

4. 足を運んで自分で探す

希望するエリアを徒歩や自転車などで回ってみると、「売土地」という看板が立っていることもあるでしょう。

現地に足を運ぶ際には、事前に平均価格を確認しておきましょう。相場と大きくずれていなければ、優良地である可能性が高いです。

なお、土地探しの際にどこへ行くべきか迷った際は「すーさんの相談窓口」をご活用ください。大手ハウスメーカーで15年間勤務したプロが、土地探しからハウスメーカーの探し方まで、全面的にアドバイスいたします。

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土地探しはハウスメーカーと不動産どっちがいい？

土地探しをするなら、最終的にはハウスメーカーか不動産屋に行くことになります。「ハウスメーカーか、不動産会社か、どっちで探すべきか」で悩む方は多いでしょう。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、あなたの家づくりの進め方や優先順位によって、どちらが適しているかが異なります。

項目	ハウスメーカー	不動産会社
紹介できる 土地	家を建てることを前提とした 土地紹介	土地単体
情報源	・建築可能な未公開情報 ・自社施工実績地周辺の土地など	・不動産ネットワーク ・地元の未公開情報 ・中古住宅含む
得意分野	建築法規、地盤、日当たりなど 家づくり視点での土地評価	土地の価格交渉、法規、 契約手続きなど 売買視点での土地評価
連携	土地と建物の総額予算を組みやすい 設計と土地の相性考慮	土地と建物は別々に検討 専門家連携はユーザー次第
おすすめ する人	注文住宅で 理想の家を建てたい人	土地だけ購入して 自分で業者を探したい人 建売を検討の人

一般的には、先にハウスメーカーを決めてしまってから土地探しをする流れが多いです。

プロが教える土地の探し方7つのコツ・裏ワザ

土地探しをする時のコツを7つ紹介します。

1. 地域に根ざした不動産屋や工務店に相談する
2. 信頼できる営業担当を見つける
3. 土地の情報を集める
4. 裏ワザを知るには専門家に相談する
5. 境界線を確認する
6. 時間帯・天候の違う条件のときに下見する
7. 相手に頼りすぎない

以下で詳しく解説します。

1. 地域に根ざした不動産屋や工務店に相談する

地元で長く営業している不動産屋や工務店は、季節の変化や住民の特徴など詳しく情報を得られ、多くの気づきが得られるでしょう。

その土地ならではの自治体サービスについて教えてくれ、お得な支援を受けられることもあります。

ネットである程度情報を集めたら、希望する土地の近くにある不動産屋をリサーチしてみてください。

2. 信頼できる営業担当を見つける

信頼できる営業担当を持つと、土地の内見でプロの目利きをじかに学べます。

いい土地はすぐに購入されてしまうので、信頼できる営業マンに希望の条件を詳しく伝えておき、仲を深めておくと、優先的に紹介してくれるでしょう。

なかには、得ることだけを目的とし、買わないほうがいい土地を紹介する営業マンもいるので、ある程度自分で判断する知識も大切です。

3. 土地の情報を集める

その土地では過去にどんな災害があったか、自分で調べられる情報は前もって集めておきましょう。ネット上では、以下のサイトからそれぞれ情報が手に入ります。

• 国土地理院国土変遷アーカイブ
• 国土交通省ハザードマップ
• 地盤サポートマップ

4. 裏ワザを知るには専門家に相談する

土地購入は大きな買い物です。購入前には、不動産業者や行政書士などの専門家に相談することをおすすめします。

また、不動産業者に対しても、信頼できる業者を選ぶことが重要です。複数の業者から見積もりを取り、比較することも忘れずにおこないましょう。

土地探しでお悩みの場合は、ハウスメーカーと土地探し両方の経験を持つ「すーさんの相談窓口」にご相談ください！「どのような土地がよいのかわからない」「いくつかの候補地で迷っている」などの悩みを、家づくりのプロが解決します。

5. 境界線を確認する

隣家との境界線が明確でない場合は、住んでからトラブルになるリスクがあります。

土地の境界線は、境界標、登記簿、確定測量図で確認可能です。

もし境界線があやふやである場合、購入前に売主と隣家との間で決めてもらうことが大切です。

6. 時間帯・天候の違う条件のときに下見する

土地を購入する際、仕事が休みである土日に下見をする方は多くいるでしょう。

しかし、その周辺地域の実情を知れるのは休日のその土地の情報であって、他の時間帯の情報はわかりません。

また、晴れの日だけではなく、毎日住むのであれば雨の日にも下見する必要があります。

7. 相手に頼りすぎない

土地購入においては、相手に頼りすぎることは避けるべきです。とくに、不動産業者や売主に完全に依存することは避けましょう。

また、購入を急かされるような場合は、落ち着いて自分の判断ができるように一旦持ち帰って対応しましょう。

土地探しのコツに関するよくある質問

土地探しのコツに関するよくある質問をまとめました。

• ハウスメーカーで土地探しをするメリット
• ハウスメーカーで土地探しをするデメリット
• ハウスメーカーに土地探しだけの依頼はできる？

土地探しは専門家に頼りつつ計画的に購入しよう

土地購入時の後悔は多様ですが、ハウスメーカーや不動産屋へ行き、相談することで失敗を防げる可能性もあります。

土地は家づくりのベースとなる部分であり、人生で最も大きな投資のひとつです。各ポイントをしっかり押さえれば、後悔する可能性はグッと下がります。

なお「土地探しって何から始めたらよいの？」「どうやって予算を決めるべき？」などのお悩みがあれば、ぜひ「すーさんの相談窓口」にご相談ください！土地探しはもちろん、間取り決めやハウスメーカー選びなどあらゆるお悩みを受け付けています。