【間取り別】新築平屋の費用相場を解説！土地価格や安く抑えるポイントも紹介

「新築の平屋はいくらで建てられる？」
「夫婦2人暮らしの平屋を建てる際の費用の目安を知りたい！」
「なるべく安く家を建てたいので平屋を検討している」

平屋は、コンパクトな機能性の高い住宅として人気です。「世帯の人数が少ない」「デザイン性の高い平屋にあこがれている」など、平屋を選ぶ理由は人によってさまざまです。

この記事では、元ハウスメーカー営業マンだった筆者が、以下の内容を解説します。

• 新築平屋の坪単価
• 【間取り別】新築平屋の費用相場
• 【主要都市別】新築平屋を建てる土地費用の相場
• 新築平屋の費用を検討する際の注意点
• 新築平屋を建てる際の注意点

新築平屋の坪単価は40～60万円

新築平屋の坪単価は、40〜60万円と言われています。

しかし、シンプルな形状のローコスト住宅とデザイン性の高いハイスペックの平屋では、坪単価は大きく変わります。

また坪単価は、本体工事費のみであることに注意が必要です。

たとえば、坪単価40万円で25坪の家を建てる場合、本体工事費は約1,000万円です。加えて、付帯工事に約280万円、諸費用に約140万円必要です。合計すると、住宅建設費用は約1,420万円になります。

なお家を建てる際の諸費用は、関連記事の「【シミュレーションあり】家を建てる際に必要な9つの初期費用！目安の金額や安く抑える方法を解説」で詳しく解説しています。ぜひチェックしてみてください！

【間取り別】新築平屋の費用相場

新築平屋の費用は、間取りによって大きく変わります。こちらでは、間取り別の新築平屋の費用相場を紹介します。

1. 1〜2LDK：約970～1,710万円
2. 3〜4LDK：約1,370～2,400万円

それぞれ詳しく見ていきましょう！

1. 1〜2LDK：約970～1,710万円

1～2LDKの家を建てるには、17～20坪必要になります。

以下の表は、建築費用総額の目安です（坪単価40～60万円で計算します）。

坪数	建築費総額	間取り例
17坪	970～1,450万円	LDK14畳（7坪）、寝室8畳（4坪）
20坪	1,140～1,710万円	LDK14畳（7坪）、寝室8畳（4坪）×2部屋

面積を17坪、坪単価を40万円に抑えれば1,000万円前後でも平屋を建てられることがわかります。

2. 3〜4LDK：約1,370～2,400万円

3～4LDKでは、3～4人家族が想定されます。

以下の表は、建築費総額の目安です。こちらも、坪単価40〜60万円の幅で計算しています。

坪数	建築費総額	間取り例
24坪	1,370～2,050万円	LDK16畳（8坪）、寝室8畳（4坪）×2部屋
28坪	1,600～2,400万円	LDK16畳（8坪）、寝室6畳（3坪）×3部屋

3～4LDKの家の場合、1,300万円以上は必要であることがわかります。

自身の予算や家族構成にあわせて、どのような平屋の建築が可能であるか相談したい方は、すーさんの相談窓口をご利用ください。

【主要都市別】新築平屋を建てる土地費用の相場

国土交通省「令和4年都道府県地価調査（都道府県別・用途別平均価格）」によれば、主要4都市の平均土地価格は以下のとおりです。

東京と大阪では、土地価格が6倍以上も離れていることがわかります。

また、以下の表は坪数別の土地費用の目安です。土地購入時の参考にしてみてください！

	34坪	40坪	48坪	56坪
東京	約4,373万円	約5,145万円	約6,174万円	約7,203万円
愛知	約1,217万円	約1,432万円	約1,718万円	約2,005万円
大阪	約1,710万円	約2,012万円	約2,415万円	約2,818万円
福岡	約675万円	約794万円	約953万円	約1,112万円

土地探しについては、関連記事「【選択肢は4つ】土地探しはどこに行けばいい？失敗しないポイントをプロが伝授」で詳しく紹介しています。ぜひご覧ください！

新築平屋の費用を検討する際の注意点3選

新築の平屋を建てる際には、費用に関する以下の3点について注意が必要です。

1. 2階建てに比べて坪単価が高い
2. 建物の形状で費用が変わる
3. 幅広い価格のプランがある

一つひとつ見ていきましょう！

1. 2階建てに比べて坪単価が高い

坪単価は「建築費用÷延床面積」で計算されます。延床面積が狭い平屋は、2階建てに比べて坪単価が高くなってしまいます。

階層があるため効率的に延床面積を広げられる2階建て住宅と比べて、平屋は坪単価が高くなることを理解しておきましょう。

2. 建物の形状で費用が変わる

平屋は、主に以下のような形状があります。

長方形は最もシンプルな形状で、建築費用は安く抑えられます。一方でL字型やコの字型は、形状が複雑であるため、建築費用は高い傾向です。

平屋の間取りについては、関連記事「【オリジナル】おしゃれな平屋のための間取りづくり5つのポイント！4つのパターンから解説」で詳しく解説しています。ぜひチェックしてみてください！

3. 幅広い価格のプランがある

平屋には、ローコストプランやハイグレードプランなど幅広い価格帯を提供しているハウスメーカーがあります。

同じハウスメーカーでも、さまざまな価格帯のプランを用意しているので、詳しく比較検討してみてください。

ハウスメーカーのプランの比較にはLIFULL HOME’Sを活用するのがおすすめです。

新築平屋の費用を安く抑える5つのポイント

新築平屋の費用を安く抑えるには、以下5つのポイントを考慮すると良いでしょう。

1. シンプルな形状にする
2. 最小限の仕切りの間取りにする
3. 無駄なスペースを減らす
4. 住宅設備のグレードを下げる
5. 低価格で施工できるハウスメーカーを選ぶ

一つひとつ確認します。

1. シンプルな形状にする

平屋は、シンプルな四角形の形状にすることで坪単価を抑えられます。「コの字型」や「ロの字型」の家は、日当たりが良くなるメリットがある一方で、複雑な形状がコストアップの原因になることも。

2. 最小限の仕切りの間取りにする

家の中を細かく壁で仕切ると、コストが上がる原因になります。仕切りをなるべく減らして、オープンな空間にすることでコストを削減できるでしょう。

プライベート空間が必要な場合には、パーテーションやカーテンなどで工夫すると良いでしょう。

3. 無駄なスペースを減らす

無駄なスペースを減らして延床面積を狭くすることで費用を抑えられます。

平屋はワンフロアに必要な部屋や機能を配置する必要があるため、2階建てとは違った工夫が必要です。平屋の間取りに専門性のあるハウスメーカーや設計士に設計を依頼するのがおすすめです。

4. 住宅設備のグレードを下げる

トイレやバスルームなどの住宅設備には、さまざまなグレードの製品があります。費用を安く抑えたい場合は、機能がシンプルな低グレードの製品を選びましょう。

5. 低価格で施工できるハウスメーカーを選ぶ

低価格を売りにしているローコスト住宅のハウスメーカーを選ぶと、低価格での建設が可能です。ローコスト住宅であれば、本体工事500～1,000万円程度での新築が可能になります。

ローコスト住宅は、住宅の規格化による建材の大量仕入れや広告宣伝費の削減などで、低価格化を実現しています。

ローコスト住宅の注意点については、関連記事「【実際の声】ローコスト住宅はやばいって本当？口コミや注意点を紹介」で詳しく解説しています！ぜひチェックしてみてください。

平屋の新築住宅の費用は坪単価・広さで計算しよう

新築平屋の坪単価は、40～60万円程度が一般的です。新築費用総額を考える場合、坪単価と希望する家の広さをもとに目安の金額を出してみましょう。

これから平屋の新築を考えている方は、すーさんの相談窓口をぜひご利用ください。

知識がなくても心配ないので、お気軽にご連絡ください！