【比較が命】注文住宅の見積もりを依頼する手順3ステップ！注意点や予算がオーバーしたときの対処法も紹介

「注文住宅を建てる際の見積もりはどうやって決めるの？」
「見積もりの内容を理解して比較検討したい！」
「予算オーバーしたときの対処法が知りたい！」

注文住宅の魅力は、間取りや設備・外観などすべての工程を決めて、理想のマイホームを手に入れられることです。

しかし、家の性能や構造などは建築会社によって違うため、複数の会社に見積もりを依頼して比較検討する必要があります。

注文住宅を建てるうえで、見積もりを比較検討することは非常に重要な工程です。見積もりを依頼する手順やチェックするポイントを理解して、納得できる建築会社を見つけましょう。

この記事では、大手ハウスメーカーに15年間勤務した経験のある筆者が、注文住宅の見積もりに関する内容を以下の通り解説します。

• 見積もりを依頼するまでの手順
• 比較がしやすい見積もりにする方法
• 予算をオーバーしたときの対処法

複数の見積もりを比較して、理想の家づくりを実現しましょう。建築会社選びで失敗したくない方は、ぜひ参考にしてみてください！

注文住宅の見積もりを決めるまでの流れ3ステップ

注文住宅では、理想の家を納得した金額で建ててくれる建築会社を選ばなくてはなりません。

ここでは、注文住宅の見積もりを決めるまでの手順3ステップを紹介します。

1. 希望する条件をイメージして資金計画を立てる
2. 建築会社と土地を探す
3. 間取りプランと見積もりの比較をする

順番に見ていきましょう。

1. 希望の条件をイメージして資金計画を立てる

マイホームの購入を決意したら、どんな家を建てるのか決めていきます。住みたい家のイメージを具体的にするうえで大切なのは、絶対に譲れない条件を先に決めておくこと。

お金をかける優先順位を意識して、間取りや外観・設備など決めると建築会社に具体的な説明ができるので協力も得られやすいです。

建てたい家のイメージを踏まえたうえで、予算がいくらあるのか試算しましょう。

マイホームの購入資金は、以下を参考に試算してみてください。

自己資金	住宅ローン
・現在の貯金額 ・親や祖父母からの援助金	住宅ローンの希望額 （毎月支払える額）

2. 建築会社と土地を探す

建築会社を選ぶ際は、間取りやデザインも大切ですが、まずは家の構造を決める必要があります。住宅で使われる構造は、木造、鉄筋コンクリート、鉄骨構造の3つが主流です。

	特徴	メリット・デメリット
木造	通気性や吸湿性が高く、日本の風土に合っている	・設計の自由度が高い ・工期が短い ・耐火性が低い
鉄筋コンクリート	鉄筋とコンクリートによって耐久性が高く、自由な間取りができる	・耐震性と耐火性に優れている ・品質が安定している ・結露しやすくカビが生えやすい
鉄骨構造	木造よりも耐久性が高く、費用が抑えられる	・気密性が高い ・工期が短い ・設計の自由度が低い

パンフレットや展示場の見学などを行い、候補を2〜3社に絞り見積もりを貰いましょう。候補が多いと見積もりの比較が大変です！

土地がない場合は、業者選びと並行して探していきます。また、候補の建築会社と一緒に探す方法もあるので、相談してみてください。

3. 間取りプランと見積もりの比較をする

候補の建築会社から、間取りプランと見積もりを貰い比較検討をしていきます。

本見積もりを貰った会社と予算内に収める話し合いをしていきます。金額だけでなく性能レベルや設計・デザインなどの建築会社の得意分野を考慮して決めていきましょう。

なお、ハウスメーカー選びで失敗したくない方は関連記事「【間違いない】プロが選ぶおすすめのハウスメーカー12選！比較時のポイントや失敗しないためのコツを解説」をご覧ください。家づくりのプロである筆者がおすすめの会社を厳選して紹介しています！

注文住宅の見積もりで確認する3つの項目

注文住宅の見積もりは、大きく以下3つの項目で費用を分けています。

1. 本体工事費
2. 付帯工事費
3. 諸費用

それぞれ詳しく確認していきましょう。

1. 本体工事費

本体工事費は、建物そのものを建てる費用として見積もりの70〜80％を占めています。

• 基礎工事費用
• 屋根・板金工事
• 外装工事
• 断熱・気密工事
• タイル・左官工事
• 電気・水道工事
• 内装仕上げ工事
• 住宅機器設備工事

住宅の構造や設備、配管などの工事が本体工事費として記載されます。また、概算見積もりでは、基本的に坪単価（建築費÷延床面積）で表示されることが多いです。

2. 付帯工事費

付帯工事費は、建物以外にかかる費用で見積もりの10〜15％を占めます。

主な費用は、以下の通りです。

• 地盤調査費用
• 地盤改良工事
• 引き込み工事
• 外構工事
• 空調設備工事
• カーテン工事
• 照明器具工事

地盤調査を行った結果、大幅な土地改良が必要になったり、風致地区内のために追加で外構工事が必要になったりするからです。

土地の条件や建物の内容によって金額が大きく変わるため、初期段階ではわかりにくい費用でしょう。

3. 諸費用

諸費用は、建築工事以外にかかる付随費用で、見積もりの5〜10％を占めます。

諸費用に含まれる費用は、以下の通りです。

• 登記手数料
• 仲介手数料
• 住宅ローンの諸費用
• つなぎ融資
• 消費税
• 印紙税
• 不動産取得税
• 引越し費用
• 地鎮祭

住宅ローンは完成した物件に融資するため、着工金や中間金の際に一時的に立て替えるローンです。一般的に、注文住宅を建てるときに利用します。

なお、マイホームを建てる際にかかる費用については、関連記事「【要チェック】家を建てる費用は3,500～4,500万円！価格別のマイホームのイメージや注意点を解説」で解説しています。気になった方はぜひ参考にしてみてください！

見積もりを依頼する際の3つのポイント

ここでは、実際に見積もりを依頼するときのポイントを3つ紹介します。

1. 条件を統一する
2. 性能レベルの詳細を入れる
3. 家のサイズを揃える

順番に見ていきましょう。

1. 条件を統一する

建築会社を決める際は、2〜3社から見積もりを貰い比較する相見積もりを行いましょう。

以下のように条件を事前に統一すると、相見積もりしたときに比較しやすくなります。

• キッチンやユニットバスのメーカーを統一する
• 照明は全室LED、人感センサー2カ所に設置する
• 洗面所に収納を取り付ける

2. 性能レベルの詳細を入れる

国土交通省は、脱炭素社会に向けた省エネ対策として住宅の性能レベルに等級を設けました。国も省エネを推奨している背景から、住宅や設備の性能レベルに注視して見積もりを見ていく必要があります。

省エネ効果のある設備は、以下の通りです。

• 窓のサッシ・ガラスの種類
• 断熱の等級と断熱材の種類
• 外壁材の種類

（参考：住宅性能表示制度の省エネ上位等級の創設｜国土交通省）

3. 家のサイズを揃える

建築会社によっては、見積もりを延床面積に対して概算することがあります。しかし、延床面積に該当しないバルコニーや吹き抜けなどがある場合は、見積もりをオーバーする可能性があります。

将来を見通した間取りや部屋数の希望を伝えて、形状を揃えてもらいましょう。

すーさんは、大手ハウスメーカーに15年勤めた住宅販売のプロです。知識だけでなく経験も豊富なため、見積もりの比較以外にも営業マン目線でピッタリの建築会社をアドバイスしてもらえます。

家づくりに少しでも不安を抱えている方は、ぜひ活用してみてください！

注文住宅の見積もりで予算をオーバーしたときの対処法5選

注文住宅で見積もりをオーバーしてしまった際には、以下5つの対処法が有効です。

1. 総二階にする
2. シンプルな屋根にする
3. 和室を洋室に変更する
4. バルコニーの面積を減らす
5. 外構をDIYにする

順番に確認していきましょう。

1. 総二階にする

総二階の家にすることで、家に凸凹がなくなり壁や屋根に使われる構造材を減らせコストを節約できます。

屋根と壁がシンプルに繋がっているため、断熱材の施工がしやすく工期が短くなり、つなぎ融資の利息が節約できるかもしれません。

総二階の家は、凸凹がないため外壁が小さくなり機密性や断熱性が向上し、入居後のランニングコスト軽減にも貢献するでしょう。

また、二階部分をロフトに変えると高さを140m以下にする必要があるため、構造材が減り安くなる効果も期待できます。

2. シンプルな屋根にする

屋根の種類はとても多くそれぞれにメリットがありますが、シンプル屋根のつくりだと費用が安くなります。

片流れ屋根は、デザイン性の高さやコスト面で人気が高く、屋根裏のスペースが活用できます。代表的な切妻屋根（きりづまやね）と寄棟屋根（よせむねやね）との比較を、以下の表にまとめました。

	特徴	メリット・デメリット
片流れ屋根	片方だけに傾斜がついた屋根	・デザイン性が高い ・建築コストが安い ・雨漏りがしやすい
切妻屋根	三角の形状をした屋根	・工事費用が比較的に安い ・通気性がよい ・デザインに個性が出ない
寄棟屋根	四方向に傾斜した屋根	・劣化しにくい ・方向を選ばず建てられる ・ややコストが高い

3. 和室を洋室に変更する

全面をフローリングにすると工賃も安くなり、畳の入れ替えをしなくてよいためコスト削減に繋がります。

また、費用をかけなくてもフローリングに敷くだけの畳で代用すれば、落ち着いた和テイストの部屋になるので参考にしてみてください。

4. バルコニーの面積を減らす

庭がない注文住宅では、バルコニーを設置して洗濯物を干したり家族で団らんしたりするご家庭が多いです。

仮に、坪単価60万円で3畳（1.5坪）のバルコニーを設置した場合は、60万円×1.5坪で90万円が相場です。

また、奥行きが狭いバルコニーは移動が大変で使いにくいです。間取りを設計する際は、バルコニーの奥行きを取るように相談してみてください。

5. 外構をDIYにする

外構費は、30坪の土地に対して100〜300万円になることが多く、予算オーバーに繋がりやすいです。

そこで、外構工事をDIYすることで予算を削れます。経験がなくても、関連書籍や動画でやり方を学べば、以下のような外構ができます。

• 家の周りに防草シートを張って砂利を敷く
• 物置やウッドデッキをホームセンターで購入し設置する
• 駐車場に砂利を撒いて転圧をかける

注文住宅の見積もりをもらったときの注意点3選

ここでは、見積もりをもらったときの注意点を3つ紹介します。

1. 担当者の対応を考慮する
2. 漏れている項目や設備がないか確認する
3. 本契約に発展する仮契約は慎重にする

本当に契約を結んでよいか確認しましょう。

1. 担当者の対応を考慮する

見積もりを比較し希望に見合った業者と契約を結びますが、ここまで打ち合わせを行ってきた担当者の対応も考慮します。

大事な家づくりを親身になって応援してくれる担当者でなければ、安心してお願いできません。以下のような対応をする担当者は、気をつける必要があります。

• 返信が遅い
• 他社を批判する
• 提案ばかりしてくる

なお、営業担当者に不信感を感じた場合の対処法は、関連記事「【悲報】ハウスメーカーの営業に不信感を抱くのは危険！10個の特徴や担当者変更の方法を解説」で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

2. 漏れている項目や設備がないか確認する

計上を忘れるミスは、見積もりでよく起こります。

担当者の記載ミスや伝わっていないケースがあるため、取り決めた内容が計上されているか必ずチェックしましょう。

3. 本契約に発展する仮契約は慎重にする

仮契約を結ぶと、一定の縛りが出るため本契約へと繋がりやすいです。担当者はお得なキャンペーンで仮契約を急かせることがあります。

焦らずに、しっかり他社の見積もりと見比べることが大切です。

注文住宅の見積もりをよく確認してトラブルを回避しよう

注文住宅を建てるうえで重要なのは、複数の会社に見積もりを依頼することです。見積もりを貰い比較検討することで、予算の範囲内で理想のマイホームを手に入れられます。

注文住宅の見積もりに記載されている、構造や性能・標準仕様などの比較には十分な経験と知識が必要になります。

すーさんは大手ハウスメーカーで15年間営業を務めた経験のあるプロです。住宅ローンの相談や資金計画のアドバイスなどすべて無料で実施しています。

建築会社選びで悩んでいる方は、ぜひお気軽にご相談ください！