ZEH対応のローコスト住宅は夢じゃない！価格を安くするコツやおすすめのハウスメーカーが分かる

「ZEH対応の住宅を建てたい！」
「建築費用を抑える方法はあるの？」
「ローコストでZEH住宅を建てられるハウスメーカーを知りたい！」

ZEH住宅には、光熱費を抑えられたり、災害時に電力を賄えたりなどの魅力があります。しかし、機能性が高いため、一般的な住宅と比較するとコストがかさみやすいです。

この記事では、ローコストなZEH住宅の建築を考えている方に向けて

• ZEH住宅の概要や価格相場
• ZEH対応ローコスト住宅を建てる流れとポイント
• ZEH住宅の費用を抑える3つの方法
• ZEH住宅が得意なおすすめハウスメーカー
• ZEH対応ローコスト平屋の費用を抑えるコツ

などを解説します。

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ZEH住宅について魅力や注意点をサクッと解説

まずはZEH住宅について、以下の内容を解説します。

1. ZEH住宅の概要・魅力
2. ZEH住宅の注意点
3. ZEH住宅の価格や坪単価相場は？

どちらもマイホーム建築の際には知っておきたい情報です。ZEH住宅を建てるか迷っている方は、ぜひチェックしておきましょう。

1. ZEH住宅とはエネルギー収支が0以下の住宅

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語です。ざっくり説明すると、エネルギー収支が0以下になっていることを指します。

そのため、ZEH住宅では以下のようなメリットを享受できます。

内閣府が公表する「省エネ住宅(ZEH)の選択に係る要因と普及促進による経済的影響」でも、ZEH住宅を導入することで2030年には国全体で年間1.3兆円の光熱費を節約できると見込まれています（グラフ右）。

2. 初期費用・メンテナンスコストがかさみやすい

魅力しかないように思えるZEH住宅ですが、初期費用やメンテナンスコストがかさみやすいことには注意が必要です。

一般的な住宅よりも、断熱性や気密性などの性能が高いため価格は上がりやすいです。また、創エネのために、太陽光発電の設置が求められる場合があります。

ZEH住宅を建てるか検討する際は、魅力的な部分だけでなく注意点にも目を光らせましょう。

3. ZEH住宅の価格や坪単価相場は？

実際、ZEH住宅の価格相場は、一般的な住宅と比べて高くなる傾向にあります。

新築の場合、ZEH住宅の坪単価は70〜100万円が相場といわれています。

また、ZEH化によって高くなる価格は、主に以下の3つです。

• 断熱材やサッシのグレードアップ費用
• 高効率な設備の導入費用
• 太陽光発電システムの設置費用

これらの追加費用は、100万〜500万円ほどかかると考えておきましょう。

ZEH住宅の建築費用を少しでも抑えるためのポイントやコツを解説していきます。

ZEH対応のローコスト住宅を建てる際の流れとポイント

ローコストであるZEH住宅を建てる際には、主に以下3つのポイントをチェックしましょう。

1. ZEH普及率の高いハウスメーカーを選ぶ
2. 強みを把握する
3. アフターメンテナンスの内容をチェックする

「もっとよく調べておけばよかった」と後悔しないためにも、ぜひチェックしてみてください。

1. ZEH普及率の高いハウスメーカーを選ぶ

ZEHに対応しているハウスメーカーを選ぶ際には、普及率を確認しましょう。普及率が高ければ、実績が多いということです。

実績が多いと、それだけZEH住宅に関するノウハウが豊富であるといえます。

ZEHの普及率は、ハウスメーカーの公式サイトに掲載されていることが多いです。公式サイトから確認できない場合は、直接問い合わせするのもよいでしょう。

2. 強みを把握する

ZEH対応のハウスメーカーでも、各社強みが異なります。そのため「安いから」という理由だけで決めるのは、好ましくありません。

なお、ハウスメーカーの強みは、主に以下のとおりです。

強みを調べる際には、カタログを取り寄せたり、住宅展示場に足を運んだりすることをおすすめします。

3. アフターメンテナンスの内容をチェックする

ZEH住宅は、一般的な住宅よりも性能が高いです。そのため、メンテナンスの手間や費用がかかりやすい傾向にあります。

ZEH住宅を建てる際には、ハウスメーカーのアフターメンテナンスの内容を確認しましょう。保証が手厚かったり、期間が長かったりするところだと安心です。

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ZEH住宅の費用を抑える方法3選

ZEH住宅の費用を抑えるためには、主に以下3つの方法があります。

1. 補助金を利用する
2. ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーを選ぶ
3. ZEH対応の建売住宅を購入する

順番に見ていきましょう。

1. 補助金を利用する

ZEH住宅を建てると、補助金が受け取れる場合があります。

主な制度と補助金の額は、以下のとおりです。

制度	補助金の額
次世代ZEH+実証事業	定額100万円/戸
次世代HEMS実証事業	定額112万円/戸
こどもエコすまい支援事業	100万円/戸
地域型住宅グリーン化事業	上限140万円/戸
戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH） 化等支援事業	定額55万～100万円/戸
LCCM住宅	上限140万円/戸

補助金を受け取れれば、ZEH住宅の費用を抑えられます。対象者や条件は異なるため、詳細を知りたい方は公式サイトをチェックしてみてください。

ZEH補助金の申請方法については「ZEH補助金が間に合わない！申請はいつまで可能？」でも詳しく解説していますので、合わせてご確認ください。

2. ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーを選ぶ

ハウスメーカーによって、注文住宅に関する費用に幅があります。

ローコスト住宅を得意としているハウスメーカーなら、ZEH住宅の費用を抑えられます。ZEH住宅を建てるなら、ハウスメーカー選びにも注力してみてください。

3. ZEH対応の建売住宅を購入する

建売住宅は、完成済の戸建て住宅と土地がセットになって販売されている住宅です。

注文住宅は、土地購入込みで4,500万円程度の費用がかかります。一方、建売住宅の相場は、3,600万円程度なので、住宅購入にかかるコストを抑えられます。

そのため、ZEH住宅の費用を節約したいのなら、建売住宅の購入を視野に入れてみてください。

なお、関連記事「【徹底比較】注文住宅と建売どっちがいい？価格差やメリット・デメリットを解説」では、建売住宅について詳しく解説しています。「注文住宅との違いを知りたい」と考えている方は、ぜひご覧ください。

参考：2021年度 フラット35利用者調査｜住宅金融支援機構

ZEHとローコスト住宅を得意とするハウスメーカー5選

ZEHに対応しつつ、ローコスト住宅を提供してくれるおすすめのハウスメーカーは、主に以下の5社です。

1. アキュラホーム
2. アイダ設計
3. ヤマダホームズ
4. 日本ハウスホールディングス
5. 悠悠ホーム

各社の特徴について詳しく解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

※ZEH普及率は執筆時点で最新の情報を参考にしています。

1. アキュラホーム

項目	概要
ZEH普及率	71％（2024年度）
強み	完全自由設計
アフターメンテナンス	・35年の長期保証システム ・専門スタッフによる入居後10年間の定期点検

アキュラホームの強みは、完全自由設計のZEH住宅を建てられることです。「間取りは徹底的にこだわりたい」と考えている方におすすめです。

ZEH住宅ならではの、充実の機能性と自由度の高さが魅力のハウスメーカーと言えるでしょう。

2. アイダ設計

項目	概要
普及率	50％
強み	家の中の温度差が少ない
アフターメンテナンス	・建物35年保証 ・専門スタッフによる入居後10年間の定期点検

アイダ設計は「正直価格」を掲げているハウスメーカーです。正直な説明・見積りによって、家づくりの価格を明確にしています。

また、アイダ設計が提供するZEH住宅である「ブラーボゼネクト」は、機能だけでなく外観の美しさにもこだわっています。

3. ヤマダホームズ

項目	概要
普及率	45％（2024年度）
強み	高性能のグラスウールや吹付断熱を採用
アフターメンテナンス	・最長60年の保証 ・住宅設備10年間無料サポート

ヤマダホームズは、高性能のグラスウールや吹付断熱を採用しています。

そのため、冷暖房のコストを抑えつつ、夏は涼しく冬は暖かい空間で過ごせます。

4. 日本ハウスホールディングス

項目	概要
普及率	66％（2024年度）
強み	高い断熱性能
アフターメンテナンス	・60年定期点検・診断プログラム ・定期的な訪問サービス

日本ハウスホールディングスは、創業55年を超える歴史のあるハウスメーカーです。

室内温度を一定に保てる、住宅メーカートップクラスの断熱性能に強みがあります。

結果、光熱費の削減につながる点でも、コストを抑えられます。

5. 悠悠ホーム

項目	概要
普及率	83.63％（2024年度）
強み	高気密・高断熱
アフターメンテナンス	・20年の無料保証 ・24時間365日トラブル対応

悠悠ホームは、福岡・熊本・佐賀を中心に展開するハウスメーカーです。

全棟で「外断熱工法」を採用しています。そのため、高い気密性・断熱性を誇ります。

ZEH対応のローコスト平屋の価格を抑えるコツ

ZEH対応の平屋住宅は、2階建てのZEH住宅と比べて、基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築費用は高くなる傾向にあります。

ここでは、ZEH対応の平屋をローコストで建てるためのコツを解説します。

1. 凹凸の少ない間取りにする
2. 水回りをまとめる
3. シンプルな屋根形状にする
4. 吹き抜けを作らない

土地ありきなら、別荘や一人暮らし向けの平屋を500万円台で建てることも可能です。土地をお持ちの方は「新築ローコスト平屋は土地あり500万台で建てられる！小さいログハウスの間取りは？」も参考にしてみてください。

1. 凹凸の少ない間取りにする

ZEH対応の平屋をなるべくローコストで建てるなら、家の形をできるだけシンプルにするのがポイントです。

正方形や長方形のような凹凸の少ない間取りにすることで、外壁や屋根の面積が最小限に抑えられます。

その結果、使用する建材や工事の手間が減り、コスト削減につながります。

2. 水回りをまとめる

キッチン、浴室、洗面所などの水回りを一箇所に集中させることも、コストダウンの有効な手段です。

水回りをまとめると、配管工事がシンプルになり、工事費用を抑えられます。

また、配管が短くなるため、メンテナンスも容易になります。

3. シンプルな屋根形状にする

屋根は家の印象を大きく左右しますが、複雑な形状にするほどコストは高くなります。

片流れ屋根や切妻屋根といったシンプルな形状を選ぶことで、材料費や工事費を削減できます。

4. 吹き抜けを作らない

開放的な空間を演出できる吹き抜けですが、ZEH住宅をローコストで建てる場合は避けたほうが無難です。

吹き抜けは、床や壁の面積が増えるだけでなく、断熱工事の費用も高くなります。

また、冷暖房の効率が下がり、光熱費がかさんでしまう可能性もあります。

ZEH対応のローコスト住宅は建てられる！注意点を知り後悔のない家づくりを進めよう

ZEH対応のローコスト住宅を建てることは可能です。ただし、普及率を確認したり、各ハウスメーカーの強みを把握したりする必要があります。

ぜひこの記事を参考にして、ZEH対応のローコスト住宅を建ててみてくださいね。

とはいえ、マイホームづくりに悩みはつきものです。

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