土地ありで新築1000万以下のローコスト平屋の間取り図実例3選！一人暮らしには十分？

「土地ありで新築1000万以下の平屋って、実際どんな間取りが建てられるの？」
「一人暮らし用なら十分？それとも狭すぎる？」
「ローコストでもかっこいい平屋にする方法が知りたい！」

土地ありの条件なら、新築1000万以下で平屋を建てることは十分に可能です。

この記事では、土地あり新築1000万以下の平屋の間取りについて、以下の内容を解説します。

• 建物本体1000万と総予算1000万で建てられる広さの違い
• 坪数別の間取り図3選（1LDK・2LDK・3LDK）
• 1000万以下の平屋が得意な住宅メーカー
• ローコストでも「かっこいい」平屋に見せるコツ
• 予算を抑えるための注意点
• 2026年に使える最新の補助金情報

土地ありなら新築1000万以下の平屋の間取りは実現可能

まず、一番気になる「本当に1000万円で建つのか？」という疑問にお答えします。

結論として、建物本体価格が1000万円の予算であれば十分に可能です。

ただし、付帯工事費や諸費用まで含めた総予算が1000万円以内となると間取りはかなりコンパクトになります。

ここでは最初に、1000万円という価格が一般的な相場と比較してどれくらい安い水準なのかを確認しておきましょう。

さらに、土地があって本体価格1000万円と総費用が1000万円で、それぞれどんな新築平屋が建てられるのかについて解説します。

一般的な注文住宅の相場

すでに家を建てる土地がある状態は、新築の平屋を安く建てるうえで大きなアドバンテージだといえます。土地取得費がかからない分、建物に予算を集中できるからです。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、注文住宅の建設費（建物のみ）の全国平均は3,932.1万円、平均住宅面積は118.5㎡（約35.8坪）でした。この数値から計算すると、建設費ベースの平均坪単価は約110万円（3,932.1万円÷35.8坪）です。

また、土地を購入して家を建てた「土地付注文住宅」の所要資金は、全国平均約5,000万円で、現在の注文住宅は建物だけで約3,900万円、土地込みだと約5,000万円が一つの目安だといえます。この金額を聞くと「1000万円で家が建つの？」と疑問をもつ方も多いでしょう。

ただし、その1000万円の内訳をどう考えるかで、建てられる家の広さは大きく変わります。ここを曖昧にしたままメーカーに相談すると、あとから「話が違う……」となりかねません。

建物本体が1000万なら20坪以上の平屋も建てられる

「建物本体価格として1000万円の予算がある」という方は、20坪以上の平屋も視野に入ります。

ローコスト住宅の坪単価は、一般的に40万〜60万円程度です。仮に坪単価50万円で計算すると、以下の家が建てられます。

1000万円÷50万円＝20坪（約66㎡）の平屋

20坪あれば2LDKの間取りが組めます。

さらに、坪単価40万円のメーカーを選べば25坪の3LDKも射程圏内です。

ただし、ここでひとつ注意点があります。家を建てるには、建物本体価格のほかに「付帯工事費」と「諸費用」が必ず必要です。

付帯工事費とは、地盤改良や外構（フェンス・駐車場）、水道・ガスの引き込みなどにかかる費用で、諸費用は登記費用や住宅ローンの手数料、火災保険料などを指します。

これらを合わせると、建物本体価格の約20〜30%が上乗せになるのが一般的です。

このあたりのリアルな数字を知らないまま進めると「こんなにかかるなんて聞いてない！」と後悔するパターンにハマってしまいますので、事前に把握しておきましょう。

総予算が1000万だと10坪程度が現実的

付帯工事費や諸費用も全部コミで総予算1000万円というケースでは、建てられる家はかなりコンパクトです。

総額1000万円から付帯工事費・諸費用（約20〜30%）を差し引くと、建物本体にかけられるのは700万〜800万円ほどです。（坪単価50万円で計算すると、14〜16坪）

地盤改良や設備の仕様によっては本体予算が圧縮され、10坪（約33㎡）前後が現実的なラインになるケースもあります。10坪というとイメージしにくいかもしれませんが、だいたいワンルーム〜1LDKくらいの広さです。

【坪数別】新築1000万以下で建てる平屋の間取り図

土地ありなら1000万円以下で、魅力的な新築の平屋が建てられます。

「一人暮らしに最適なコンパクト平屋」「夫婦でちょうどいい2LDK」「ファミリーでも住める3LDK」まで、それぞれの間取りと家づくりのポイントを解説します。

10坪～15坪（1LDK）：一人暮らしに最適

10坪〜15坪の平屋は、一人暮らしやセカンドハウスとして近年注目を集めているコンパクトサイズです。

間取りの基本は1LDKで、リビング・ダイニング・キッチンが8〜14畳、寝室が4.5〜6畳、あとは水回り（浴室・洗面・トイレ）と玄関というシンプルな構成です。

「一人暮らしに10坪で足りるの？」と不安に思う方もいるでしょうが、結論として十分快適に暮らせます。ワンフロアなので階段の上り下りがなく、生活動線がシンプルです。

玄関横にシューズクローゼットを設ければ収納力もしっかり確保でき、水回りを一カ所にまとめればコスト削減にもつながります。

さらにロフトを設置すれば、収納や趣味のスペースとしても活用でき、限られた面積を最大限に使えます。

賃貸の家賃を毎月払い続けるなら、同じくらいのローンで自分の家をもちたいと考える単身者やシニア世代にとって、10坪〜15坪のローコスト平屋は検討に値する選択肢です。

16坪～20坪（2LDK）：夫婦で暮らすコンパクトな間取り

16坪〜20坪の平屋では、2LDKの間取りが実現できます。

一般的な間取りとしては、LDKが12〜17畳、主寝室が6畳、もう一つの居室が4.5〜6畳が目安です。

この坪数帯で大切なのは「いかにムダな空間をなくすか」です。

廊下を極力つくらず、LDKを家の中心に配置して各居室へダイレクトにアクセスできる設計にすると、限られた面積を有効に使えます。

キッチンは対面型にすると、調理しながらリビングを見渡せて開放感がアップします。洗面脱衣室とキッチンを隣接させると、洗濯から干すまでの家事動線もスムーズです。

夫婦二人暮らしなら、一室を寝室、もう一室を書斎やワークスペースに使えます。将来お子さんが生まれた場合にも子ども部屋として転用できるので、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

ローコスト住宅メーカーの規格プランを上手に活用すれば、建物本体価格1000万円以下で20坪の2LDK平屋は手が届く範囲です。

21坪～25坪（3LDK）：ローコスト住宅なら実現可能なファミリー向け

土地があっても、新築1000万の平屋で3LDKは無理だと思っている方も多いですが、坪単価40万〜45万円のローコスト住宅メーカーや地域工務店であれば、21坪〜25坪の3LDK平屋も建築可能です。

LDKが14〜16畳、主寝室が8畳、子ども部屋が5〜6畳×2室なら、子育て世代が無理なく快適に暮らせる広さを確保できます。

収納は各居室にクローゼットを確保するのに加えて、キッチン横にパントリー（食品庫）を設けると暮らしがグッとラクになります。

南向きのリビングに大きな掃き出し窓を設置すれば、採光たっぷりで明るく開放的な空間に仕上がります。

ただし、25坪で坪単価40万円だと建物本体価格は1000万円ちょうどです。付帯工事費を含めれば総額はオーバーする可能性が高いため、あくまで建物本体1000万円以下というラインです。

1000万以下の平屋が得意な住宅メーカー

土地ありで、1000万円以下の新築平屋を実現するためには、住宅メーカー選びが大切です。

ローコスト平屋を得意としているメーカーにはどんな会社があるのか「大手」と「地域密着型」に分けて紹介します。

大手ローコストメーカー

全国展開している大手のローコスト住宅メーカーの中でも、1000万円以下の新築平屋を狙うなら以下のメーカーが候補になります。

タマホーム

タマホームは全国展開する大手ハウスメーカーで、低価格帯の住まいを検討する際に候補に挙がりやすい会社です。

坪単価は非公表のため一概にいえないものの、施工事例では50万円台のケースも見られます。

また、平屋提案ができる商品（GALLERIARTなど）も展開しています。住宅設備の大量購入など、コストを抑える仕組みを公開している点も特徴です。

なお、「シフクノいえ25」のように、地域区分によって900万円台～の価格帯を打ち出したプランもあります。

アイフルホーム

アイフルホームは、LIXILグループ（LIXIL住宅研究所）が展開する住宅フランチャイズブランドです。

規格（セミオーダー）商品「Lodina」などでは建物本体価格が明示されており、条件によっては坪単価55万円台相当となるケースもあります（※建物本体価格で、付帯工事・諸費用は別途）。

施工・対応は地域の加盟店が担うため、地域特性にあった提案をしてもらえる点もメリットです。

アキュラホーム

アキュラホームは、品質と価格の両立を目指すホームビルダーで、平屋でも大空間を実現できる点が強みです。

「品質も価格もあきらめない」という住まいづくりを掲げ、合理化によってコストを抑えながらも、構造や性能に配慮した家づくりを行っています。

平屋商品では「超空間の平屋」を展開しており、条件次第で最大30帖（約15坪／約50㎡）の大空間LDKを提案できる点が特徴です。

価格を抑えつつ、開放感のある平屋を検討したい方にとって、アキュラホームは有力な選択肢の一つといえます。

地域密着型の工務店

大手メーカーだけでなく、地域密着型の工務店も、ローコスト平屋ではぜひ検討してほしい選択肢です。

地域の工務店が安いのは、テレビCMやモデルハウスの維持費など、大手が大量にかけている広告費・間接コストが少ないからです。

さらに、地元の工務店は地域の土地事情に精通しています。「この土地は地盤が弱いから改良費がかかりそう」「この地域は建築条件に注意が必要」といったアドバイスが的確です。

ただし、工務店ごとに得意分野や技術力にバラつきがあるため、必ず複数社に相見積もりを依頼して、価格・仕様・保証内容をしっかり比較するようにしましょう。

新築1000万以下でも「かっこいい」平屋に見せるコツ

1000万円以下のローコスト平屋でも、ちょっとした設計の工夫で「かっこいい」と思わせる外観や空間がつくれます。

追加コストをほとんどかけずにデザイン性を高めるコツを3つお伝えします。

屋根は片流れを選んでスタイリッシュに

平屋のデザインは、屋根の形で印象の8割が決まるといっても過言ではありません。

おすすめは「片流れ屋根」です。一方向にだけ傾斜する、シャープでモダンな屋根形状です。

片流れ屋根が優れているのは見た目だけではなく、構造がシンプルなので施工コストを抑えやすいのに加え、傾斜面を広く取れるため太陽光パネルの設置にも向いています。

さらに、室内側は天井に高低差がつくため、高い部分にロフトを設けたり、勾配天井で開放感を演出したりすることも可能です。

外壁や内装をシンプルに統一

ローコストでもかっこよく見える平屋に共通しているのは、外壁や内装の色味、素材に統一感があることです。

外壁は、ブラック・ネイビー・ダークグレーなどのシックな1色でまとめるとモダンな印象になります。ホワイトやライトグレーなら明るくナチュラルな雰囲気がつくれます。

内装も同じ考え方です。壁紙をホワイトかベージュ系に統一し、フローリングの色味とバランスを取るだけで空間に一体感が出ます。

シンプルにすると、コスト削減にもつながります。

廊下をなくして空間を広くする

コンパクトな平屋で、空間を広く見せるためのポイントは、廊下をつくらない間取りです。廊下は通路としては機能しますが、居住空間として使えないスペースです。

平屋の場合、LDKを家の中心に配置して、各部屋に直接アクセスできる設計にすれば、廊下はほぼゼロにできます。

廊下分の面積をリビングや収納に回せるため、同じ坪数でも体感的な広さが大きく変わります。

土地ありで新築平屋を1000万以下に抑えるための注意点

1000万以下の新築平屋を実現するために、削ってはいけない部分まで削ってしまうと、住んでから後悔する原因になりかねません。

コストダウンを考えるうえで、気をつけてほしい3つのポイントを解説します。

設備のグレードを上げすぎない

予算オーバーの原因として一番多いのが、キッチン・お風呂・トイレなど水回り設備のグレードアップです。

「せっかく新築を建てるなら、ここはこだわりたい！」という気持ちはよくわかります。

おすすめは、メーカーの標準仕様をベースにしつつ「ここだけは譲れない」というポイントだけにお金をかけるメリハリのある選び方です。

最近のローコスト住宅メーカーは、標準仕様でも十分に使いやすい設備を採用していますから、まずは標準仕様の内容をしっかり確認してみてください。

シンプルな形状にする

建物の形状は、建築コストに直結する重要ポイントです。

凸凹が多い複雑な形の家は、そのぶん外壁の面積が増え、角（コーナー）の施工に手間がかかるため、コストがどんどん膨らみます。

逆に、正方形や長方形のシンプルなボックス型がもっともコスパの高い形状です。

また、平屋はそもそも構造がシンプルなので、四角い形状にすることで構造的にも安定しやすく、将来のメンテナンスコストも抑えやすいというメリットがあります。

断熱性や耐震性など優先順位を見極める

予算が限られているからこそ、何にお金をかけて、何を抑えるかの優先順位づけが重要です。

その中でも、断熱性と耐震性は優先して確保すべき性能です。

外壁の色やキッチンは住んでからリフォームできますが、耐震性能や断熱材は、建てたあとに変更しようとすると大がかりな工事が必要で、新築時よりも費用がかかる場合があります。

ローコスト住宅だからといって断熱性や耐震性が低いわけではありませんが、メーカーや工務店によって標準仕様に差があります。

見積もりを取る際は「断熱等級はいくつですか？」「耐震等級は？」と必ず確認するようにしましょう。

2026年に1000万以下の新築平屋に使える補助金

新築住宅を建てる場合、国の補助金が適用されるケースがあります。

2026年には、新築住宅に使える補助金事業が用意されています。

みらいエコ住宅2026事業

「みらいエコ住宅2026事業」は、国土交通省と環境省が連携して実施する補助金制度です。

2025年に行われた「子育てグリーン住宅支援事業」の後継にあたり、省エネ性能の高い住宅を新築する際に補助金がもらえます。

新築住宅の主な補助額は以下のとおりです。

区分	対象世帯	補助額 （通常地域）	補助額 （寒冷地）	古家の除却あり （通常地域）	古家の除却あり （寒冷地）
GX志向型 住宅	全世帯	110万円／戸	125万円／戸	―	―
長期優良 住宅	子育て世帯 若者夫婦世帯	75万円／戸	80万円／戸	95万円／戸	100万円／戸
ZEH水準 住宅	子育て世帯 若者夫婦世帯	35万円／戸	40万円／戸	55万円／戸	60万円／戸

^{※「子育て世帯」とは18歳未満のお子さんがいる世帯「若者夫婦世帯」とは夫婦のいずれかが39歳以下の世帯}

みらいエコ住宅2026事業が対象となるのは、2025年11月28日以降に基礎工事に着手した住宅です。

交付申請は2026年3月下旬から開始され、予算上限に達し次第受付終了（遅くとも2026年12月31日まで）します。

とくに注意してほしいのが、ZEH水準住宅の注文住宅は申請期限が2026年9月30日までと短い点です。

給湯省エネ2026事業

「給湯省エネ2026事業」は、経済産業省が実施する高効率給湯器の導入を支援する補助金制度です。

新築平屋にエコキュートやハイブリッド給湯器、エネファームを導入する際に利用できます。

主な補助額は以下のとおりです。

設備名	基本補助額	加算要件を 満たす場合
エコキュート （ヒートポンプ給湯機）	7万円／台	10万円／台
ハイブリッド 給湯器	10万円／台	12万円／台
エネファーム （家庭用燃料電池）	17万円／台	―

^{※加算要件とは、一定の省エネ性能などの追加条件}

さらに、古い電気温水器を撤去する場合は1台あたり2万円の加算補助もあります。

補助金は予算上限に達し次第終了するため、活用したい方はなるべく早い段階で施工業者に相談しておきましょう。

まとめ｜1000万で理想の平屋ライフを叶えるならすーさんに相談してみよう！

この記事では、土地ありで新築1000万円以下の平屋を建てるための間取りやデザインのコツ、最新の補助金情報をお伝えしました。

間取りや予算のベストな答えは、お住まいの地域やご家族の状況、土地の条件によってまったく異なります。「自分の場合はどうなるんだろう？」と思った方は、プロに相談するのが一番の近道です。

すーさんは、これまで8000名以上の家づくりをサポートしてきた住宅のプロフェッショナルです。

大手ハウスメーカーでの営業経験に加え、住宅業界の裏側まで知り尽くしているからこそ、あなたの予算に合った最適なプランを一緒に考えてくれます。

ハウスメーカー営業マン向けの講師も務めているので、営業トークに振り回されない「本音のアドバイス」が可能です。

「後悔しない平屋を建てたい」「自分の土地と予算でどんな間取りが可能か知りたい」そんな方はぜひ一度すーさんに相談してみてください。きっと、理想の平屋ライフへの道筋が見えてきます。