【要チェック】住宅ローンの借りすぎで後悔しない7つのポイント！借り入れ額の目安や対処方法を解説

「自身の年収に対して適正な住宅ローンの金額はいくらなのかな？」
「住宅ローンを借りすぎて後悔することはある？」
「返済できなくなったときのことを考えると心配」

住宅ローンは30年程度かけて返済するため、どのくらいの金額であれば無理なく返せるのか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。将来的に返済に行き詰まらないようにするには、住宅ローンを組む際のポイントの理解が大切です。

この記事では、住宅ローンについて以下の内容を解説します。

• 住宅ローンを借りすぎて後悔している人の割合
• 後悔しないためのポイント
• 適正な住宅ローンの借り入れ額の目安
• 住宅ローンを借りすぎて後悔した場合の対処方法

住宅ローンを組む際のポイントが理解できる内容になっているので、ぜひ最後までお読みください。

住宅ローンを借りすぎて後悔している人は約20％

株式会社AlbaLinkが2021年におこなった「住宅ローンついての意識調査」によれば、住宅ローンを組んで後悔しているという人の割合は18.3％です。年収299万円以下の方に限定すると、25％の方が住宅ローンを組んで後悔しています。

約40％と半数近い方が、住宅ローンの返済に困っている事実があります。住宅ローンを組んで後悔しないためには、しっかりとした「ローンの返済計画」を作ることが大切です。

住宅ローンを借りすぎて後悔しないための7つのポイント

こちらでは、ローンを借りすぎて後悔しないためのポイントを7つ解説します。

1. 年収が上がることを前提としない
2. 返済期間には余裕を持たせる
3. 住宅ローン控除の節税効果を過大評価しない
4. 定年時に完済できるようにする
5. 夫婦の収入額でローンを組まない
6. 家族の変化を想定する
7. 身の丈に合った家づくりをする

一つひとつ見ていきましょう。

1. 年収が上がることを前提としない

住宅ローンの返済計画を作る際には、年収が着実に上がっていくことを前提にしないほうが良いでしょう。

今の会社で年収が着実に上がっていく保証はなく、転職で給与が下がることさえあります。

会社の経営状態や社会情勢によって、上げ幅が期待を下回ることは珍しくありません。

2. 返済期間には余裕を持たせる

金利の支払いを減らすために、返済期間を短くしたいと考えている方は多いのではないでしょうか。

しかし、返済期間が短ければ、月々の返済金額は増えます。返済期間は繰り上げ返済をすることで短くできますが、長期の延長はできません。

3. 住宅ローン控除の節税効果を過大評価しない

住宅ローンは、借り入れ残高に1％を乗じた額が所得税から控除されます。

しかし、住宅ローン控除があったとしても大きな節約になるわけではありません。住宅ローン控除は、借り入れ負担を減らすための補助的な制度と考えておくべきでしょう。

4. 定年時に完済できるようにする

住宅ローンの借り入れ期間は、定年時に完済できるように設定しましょう。多くの金融機関では完済年齢を80歳まで許容していますが、年金生活で返済を続けることは困難です。

また、退職金を使って完済する計画もできるだけ避けたほうが安心です。

住宅ローンは、給与所得の範囲で返済できる計画を立てましょう。

5. 夫婦の収入額でローンを組まない

共働きの世帯では、夫婦でローンを組む「ペアローン」を利用するケースがあります。

しかし、育児や家庭の事情、会社の業績悪化などから、どちらかの収入が大きく減った際に返済が苦しくなります。

多額の借り入れができるという理由から、安易にペアローンを組むことは避けたほうが安心です。

6. 家族の変化を想定する

住宅ローンを組む際は、子どもの進学や親の介護によって家計の支出が増えることを想定しましょう。住宅ローンは長期間に及ぶため、借り入れ時から家庭の状況が変化します。

長期間返済が続く住宅ローンでは、家計の変化に対応できるように余裕を持った金額での借り入れが必要です。

7. 身の丈に合った家づくりをする

しかし、理想を追求するあまり、身の丈に合わない金額の家を建ててしまうと返済に苦労します。

住宅ローンは、普段の生活では扱わない大きな金額の借り入れです。金銭感覚が麻痺して、正常な判断ができないこともあります。

家を建てる際には、自身の返済能力にあった金額であるか冷静に考えましょう。客観的に行動が正しいのか判断してもらうためにも、専門家に相談する方法を取ってみてもいいかもしれません。

適正な住宅ローンの借り入れ額の目安【手取りの20％程度】

一般的に金融機関がローン審査をする際には、返済比率という数値を用います。返済比率は、額面年収の20％程度を基準にしています。

しかし、額面の年収は手取りよりも多いため、実質的には20％を超えた返済が必要です。

たとえば、額面年収が400万円（月収30万円・ボーナス40万円）の方の場合、20％は80万円です。しかし、額面年収400万円の場合、手取りは320万円程度になります。

年収320万円（月収26.6万円）から年間80万円を返済した場合、割合は25％です。ボーナスを除いた月々の給与に換算すれば、月収26.6万円から6.6万円も返済に充てなければなりません。

金融機関の額面年収を基準にした返済比率に比べ、手取り年収に占める返済額の割合は大きくなります。

住宅ローンを借りすぎて後悔した場合の対処法5選

住宅ローンを借りすぎてしまった際には、返済額を減らす必要があります。こちらでは、住宅ローンを借りすぎて後悔した場合の対処方法を5つ紹介します。

1. 返済方法を変更する
2. 金利の低い住宅ローンに借り換える
3. 安い物件に買い替える
4. 賃貸に住み替える
5. リースバックする

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1. 返済方法を変更する

一定期間だけ返済が困難になる場合は、返済方法の変更で対応します。月々の返済額は、以下の3つの変更で抑えられます。

• 返済期間の延長
• 一定期間の元本据え置き
• ボーナス返済額の変更

返済期間は、半年～3年程度の期間で延長可能です。元本据え置きは、一定期間だけ月々の返済を利息分のみにできます。

またボーナスの返済額を変えることで、月々の支払い額の増減調整が可能です。

いずれの方法も、返済総額を減らせるわけではないため、根本的な解決にはなりません。

2. 金利の低い住宅ローンに借り換える

住宅ローンの借り換えをおこなうことで、金利を低く抑えられる可能性があります。

住宅ローンを組んだ後であっても、借り入れをおこなう金融機関は変更できます。

住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFSが2021年におこなった「住宅ローン選びの後悔」調査によれば、後悔の原因で最も多く挙げられた回答（31.7%）は「もっと金利の低い金融機関を選べば良かった」です。

また借り換えができることを知らない人は、30歳代では40.4％にのぼりました。

金利が高いと感じたら、他の金融機関の金利を調べてみましょう。

3. 安い物件に買い替える

住宅ローンを組んだ家を売却して、安い物件を購入すれば返済額を抑えることが可能です。具体的には「中古物件への買い替え」「マンションから戸建てへの買い替え」などが考えられます。

売却益だけで住宅ローンを完済できなかった場合であっても、任意売却という方法を取れば買い替えが可能です。任意売却とは、債権者（住宅ローンを借りている金融機関）の許可を受けて住宅を売却する方法です。

また一般市場で売却ができないケースでは、不動産会社に買い取ってもらう方法も取れます。

4. 賃貸に住み替える

住宅ローンを組んだ家を売却して、賃貸物件に住み替える方法があります。住宅ローンの月々の返済額よりも家賃が安い場合、月々の住居費を抑えられます。

ただし、賃貸物件に住み替える場合は、家の売却益で住宅ローンを完済する必要があります。また、生涯家賃を支払わなければならないため、慎重な検討が必要です。

5. リースバックする

買い替えや賃貸への住み替えは、引っ越しが必要です。

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却したうえで、同じ家を賃貸物件として借りる方法です。また「買い戻し特約」により、将来的に同じ家を再度購入することも可能です。

ただし、売却価格は通常の住宅市場に比べて安くなる傾向があります。また賃貸契約の期間は通常2年程度であるため、長く住み続けられません。

不動産会社は、物件の第三者への売却を目的にリースバックで買い取っているためです。

住宅ローンを借りすぎで後悔したら専門家に相談しよう

住宅ローンの返済は長期間に及ぶため、将来の仕事や家庭の変化に対応できる返済計画を立てる必要があります。

生涯同じ会社に勤め続けるとは限らないため、将来の年収の見通しを立てることは困難です。また家族の病気や介護など、家計の支出が大きく変わることも珍しくないでしょう。

もしもの場合に備えて、返済が困難になった場合の対処方法を理解しておきましょう。

自身の支払い能力にあった家造りを考える際には、専門家に相談することが大切です。

「すーさんの相談窓口」では、住宅会社の選び方から住宅ローンの組み方まで、家造りに関する様々な相談を受け付けています。予算に限りはあるけれど、少しでも自身の理想に近い家造りをしたいという方はお気軽にご相談ください！