【プロに聞く】建売住宅の賢い選び方3選！10のチェックポイントや後悔しないための工夫も解説

「建売住宅の賢い選び方ってあるのかな？」
「どんなところに注意して選べばいいのかがわからない！」
「建売住宅を買って失敗しないためにはどうすればいいの？」

建売住宅は、契約が終わればすぐに引っ越しができるので、今すぐ家が欲しい方にはピッタリです。

また、土地の広さや価格も豊富で、自分にあった家を選びやすいのもポイントです。

しかし、物件をよく確認しないまま購入すると欠陥住宅を購入してしまったり後悔したりすることも多いため、細部までよく検討することが大切です。

この記事では、家づくりのプロである筆者が以下の内容を解説します。

• 建売住宅の賢い選び方
• 具体的なチェックポイント
• 後悔しないための工夫

建売住宅の中には、建物や立地条件なども問題なく、とてもお買い得な家もあります。

建売住宅の賢い選び方3選

建売住宅にはいろいろありますが、選ぶときに大切なポイントは以下の3つです。

1. 立地エリア
2. 住宅設備
3. 金額

詳しく見ていきましょう。

1. 立地エリア

チェックのポイントは「利便性」と「安全性」です。

利便性は、周辺施設へのアクセスを中心に見ていきましょう。家族の状況にあわせて、通いやすさも確認します。

具体的には、以下のような施設へのアクセスを確認しておくと良いでしょう。

• 幼稚園や学校など教育施設
• 通学・通勤に使う公共交通機関
• 買い物でよく使う商業施設
• 病院といった医療施設

今だけでなく、5年後・10年後の暮らしも想定して調べておくことが大切です。

安全性は、治安や災害のリスク、周辺の状況をチェックし、安全に住めるエリアかどうかを確認します。

• ハザードマップ
• 周辺の環境や開発状況
• 土地の雰囲気

ライフスタイルの変化によって、必要な施設や条件も変わります。これからの暮らしがどう変化するか、しっかり把握しておきましょう。

2. 住宅設備

長年住む家なので、具体的な設備内容はもちろんのこと、アフターケアの充実度もチェックします。

具体的には、以下のようなポイントに沿って見ていきます。

• 間取りや動線
• 設備内容
• 日当たり
• 風通し
• 収納

動線や設備内容は、よく確認しておかないと生活の質が落ちてしまう原因になります。自分に必要な設備がついているか、ついていない場合は変更や追加ができるか確認しておきましょう。

また、長期保証の内容や定期点検の有無、項目も確認しておくと安心です。

3. 金額

あまりに安すぎる建売住宅は問題ありだと気づきやすいですが、高すぎないかという視点で見ることも大切です。

金額でチェックするポイントは大きく3つです。

• 予算に合っているか
• 月々のローン返済がしていけるか
• 金額に見合った家か

設備内容が金額に見合っていなかったり、マイナスポイントが多かったりということはよくあります。

家の設備や性能はもちろん、立地条件も家の価値に大きく関係します。もしものときに備えて、資産価値が妥当な物件かどうかも調べておくと、安心して購入できるようになりますよ。

自分たちだけでは冷静に判断できないという場合は、家づくりのプロ「すーさん」に相談してみましょう。

第三者の視点から冷静なアドバイスがもらえるので、より広い視点から物件の良し悪しを判断できるようになりますよ！

建売住宅を賢く選ぶためのチェックポイント10選

建売住宅を賢く選ぶために、具体的にチェックするポイントは10個あります。

1. 立地条件や周辺環境
2. 施工業者
3. 標準仕様
4. 間取り・収納スペース
5. 風通し・採光
6. 断熱性能
7. アフターフォロー
8. 費用
9. 建物の状態
10. 騒音や匂い

詳細を確認していきましょう。

1. 立地条件や周辺環境

立地エリアや周辺環境は、一度だけでなく数回に分けて詳しくチェックすると良いです。

朝と夜、週末と平日などに分けて、気になる点を確認していきます。

エリアによっては、大雨の日の様子も確認しておくと、安心です。

立地エリアの選び方は、関連記事「【後悔しない】家を建てる場所の決め方5ステップ！立地選びのコツや注意点も解説」でも解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

2. 施工業者

信頼できる業者が建てた家なら、建売でも安心して購入できます。

具体的に調べておきたいのは、以下の3つです。

• 施工実績は豊富か
• 口コミや担当者の印象は悪くないか
• 信頼できる会社か

とくに、過去に大きなトラブルを起こしたことがある会社や、不具合に誠実な対応をしてくれないなどの口コミがある場合は要注意です。

過去にトラブルや処分を受けたかどうかは、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」でもチェックできます。

施工業者の見極め方は、関連記事「【元住宅営業マンが力説】ハウスメーカーの選び方7選！失敗しないための5つの注意点を紹介」でも解説しています。ぜひ参考にしてください！

3. 標準仕様

建売住宅の場合、お風呂といった水回りの住宅設備が標準仕様になっていることが少なくありません。そのままでも快適に暮らせるか、不便に感じる点は変更できるかを詳しくチェックしましょう。

オプション工事が可能な場合は、金額も確認しておきます。

他にも、必要な設備が備え付けられているかや機能面を調査しておくと良いでしょう。

4. 間取り・収納スペース

建売住宅は、すでに間取りや収納スペースが固定された状態で売りに出されています。

そのため、自分たちの暮らしに合った間取りか、十分な収納スペースが確保されているかを確認しておきましょう。

お子さんがいる場合は、成長にあわせて子ども部屋が確保できるかや、プライバシーの確保も気にかけておきましょう。

5. 風通し・採光

家全体の風通しや、各部屋の日当たりが十分かどうかを確認してみてください。建売住宅の場合は、とくに以下の2つも大切なチェックポイントになります。

• 家が建っている向き
• 周りの家との距離

南向きの住宅なら、日当たりに大きな問題があることは少ないですが、周辺の家との距離が近すぎたり、高い建物に囲まれていたりするような場合は問題です。

冬場は太陽が低いため、周りの建物の状況によっては日当たりが悪くなってしまうこともあります。

なお、日当たりの良い家に住むメリットは関連記事「【良いこと尽くめ】日当たりのいい家の5つのメリット！方角ごとの違いや悪い場合の改善策を紹介」で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

6. 断熱性能

快適な暮らしのためには十分な断熱性能があることが条件になるため、仕様や性能を確認しておきましょう。断熱性能が不十分だと、夏は暑く、冬は寒い家になってしまいます。

施工業者の標準的な断熱性能の確認や、省エネ基準を満たしているかどうかを、詳しく確認しておくことが大切です。

7. アフターフォロー

購入後のアフターフォローの内容や期間、対象などの細かい内容も確認しておきましょう。

住み始めてから問題に気づくことも少なくないため、細かなフォローがあれば安心して住めます。

長期優良住宅やメーカーの長期メンテナンスサポートが付属している場合は、アフターフォローが充実していると考えて良いでしょう。

不具合は購入前にわからないことも多いので、購入後の定期的な点検が必要なことも覚えておきましょう。

8. 費用

土地の相場や住宅性能などを総合的に判断して、費用が適切かどうかをしっかり見極めてみてください。手付金や各種手数料など、別途費用を含めた総額で判断することが大切です。

あまりに安い場合は、構造や性能などに問題のある家かもしれません。自分では判断できないところに問題が隠されていることも多いので、安易に飛びつかないように気をつけましょう。

なお、家を建てるのにかかるお金については関連記事「【要チェック】家を建てる費用は3,500～4,500万円！価格別のマイホームのイメージや注意点を解説」で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

9. 建物の状態

目視で建物状態をよく確認し、傷や施工に問題のあるところがないか、よく確認しましょう。

欠陥住宅かどうかを自分で見抜くのは難しいため、ホームインスペクションを行うと安心です。

建売住宅の場合、建築途中のチェックが行えず、購入時には見えなくなっている部分も多いため、プロの目を借りるほうが安心です。

ホームインスペクションに関しては、関連記事「【プロが断言】ホームインスペクションは必要ないは信じるな！やるべき理由や申し込むタイミングを解説」で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

10. 騒音や匂い

周辺に飲食店や工場がある場合、日中や夜の音や匂いに悩まされることは少なくありません。たとえ田舎でも、畑の糞尿の匂いや早朝の畑仕事の音が気になる、といったケースもあります。

とくに、日頃から音や匂いに敏感な方、これまでに騒音問題で引っ越した経験がある場合は要注意です。

建売住宅で後悔しないための3つの工夫

建売住宅の購入を検討しているなら、失敗や後悔を避けるためにも次の3つを心がけましょう。

1. 優先順位をつける
2. 家づくりの勉強をしておく
3. 家づくりのプロに相談する

詳しく解説していきます。

1. 優先順位をつける

建売住宅を購入するにあたっては、どうしても譲れないポイントを洗い出し、優先順位をつけて検討していくようにしましょう。

全ての条件が希望通りで「この家に住みたい！」となるなら問題ありません。

しかし、現実はそう簡単にいかないことが多く、予算が合えば立地条件が合わない、性能は良いけど金額が微妙…ということが多々起こります。

何を一番優先するのかを決めておけば、良い物件に出会ったときに的確な判断ができます。まずは家族全員で、どんな家が欲しいのかをよく話し合ってみましょう。

2. 家づくりの勉強をしておく

条件に合う物件を見つけても、自分たちで判断できるだけの知識がなければ、購入に踏み切れません。相場や標準を知らなければ、それが安いか高いかの判断も間違ってしまいます！

正しい知識がないと、どんな物件も良い条件に見えてしまい、購入してから大きく後悔することになりかねません。家づくりの基礎から学びたいなら、LIFULL HOME’Sの家づくりノートをもらうのがおすすめです。

家を購入するときのスケジュールやお金など、必要な知識を一度にまとめて学べます。

3. 家づくりのプロに相談する

良い物件を見つけたときに「この物件を購入して本当に大丈夫かな？」「自分たちに合った家かどうかが不安」などと心配になる方も少なくありません。

家の購入は一生に一度あるかないかで金額も莫大なため、いくら知識をつけても正しい判断ができているか不安になるものです。

そんなときはぜひ、家づくりのプロを活用してみてください。豊富な経験から、本当にお得な物件かどうかや、あなたにとってお買い得かどうかをアドバイスしてもらえます。

何が不安かわからないときも、相談してみるだけで頭の中が整理でき、気になっていることに気づけることもあります。

「すーさんの相談窓口」では、4,000名以上の家づくりの相談にのってきたプロの話が聞けるチャンスなので、ぜひお気軽に利用してみてください。

建売住宅は賢く選ぼう！プロに相談することで冷静な判断ができる

建売住宅は、注文住宅に比べると自由に選べない点も多いですが、コストや住宅購入までの期間を短縮できるといったメリットもあります。

しかし、本当にお得な物件かどうかは詳細を確認してみないとわからず、賢く選ばないと欠陥住宅に当たってしまったり、失敗したりする可能性も少なくありません。

建売住宅の検討を始めたら、ぜひ気軽にすーさんに相談してみてください。

無料で相談できるので、ぜひお気軽に活用してみてくださいね。