【一覧表あり】地下室が得意なハウスメーカー7選！おすすめな理由や注意点も解説

「地下室づくりが得意なハウスメーカーはどこ？」
「地下室がある家のメリット・デメリットを知りたい」
「地下室づくりを成功させる方法を知りたい」

実は、特殊な技術や設計が必要なため、実績のあるハウスメーカーに依頼することが大切です。

この記事では、以下の内容を詳しく解説します。

• 特徴や費用の目安
• メリット
• 地下室づくりが得意なハウスメーカー
• 失敗しないための注意点

地下室のある家で、自分らしい暮らしを実現したい方は、ぜひ最後までお読みください。

【ハウスメーカー紹介の前に】地下室の特徴をサクッと解説

ハウスメーカー選びの前に、まずは地下室の特徴を把握しておきましょう。ここでは、次の3つを解説します。

1. 地下室づくりには特殊な技術が必要
2. 地下室には3つのタイプがある
3. 予算はおよそ1,000万円

1. 地下室づくりには特殊な技術が必要

地盤が軟弱な場合、改良工事が必要となるため、そのぶん費用が大きくかかる可能性があります。また、土地によっては地下室がつくれないというケースも。

土地を購入する前に、下水道管付近の土地ではないか、近隣の住宅との兼ね合いなど、地下を掘っても良い土地かどうか確認しておきましょう。

2. 地下室には3つのタイプがある

地下室には3つのタイプがあります。それぞれの特徴を次の表をにまとめたので、参考にしてください。

タイプ	特徴
全地下タイプ	地盤の面より下にある「全地下タイプ」 周囲の視線が気にならない 断熱性・遮音性に優れる 窓の設置ができないため、居室として使用できない
半地下タイプ	地下室の2/3以上が地上に出ている 地面より上の部分に窓を設置できるため、採光を確保しやすい 全地下タイプよりコストが抑えられる
ドライエリアありタイプ	外から地下室の全体が確認できる 居室として使うには、採光・通風の確保のため窓の設置が必要 全地下タイプよりもコストが高め 防音性はやや落ちる 排水設備を整える必要がある

ひとことで「地下室」といっても3つのタイプがあるので、土地や使用目的に合わせて選ばなくてはなりません。

3.予算はおよそ1,000万円

例として、10坪の地下室をつくる場合に必要な費用の目安をまとめました。

工事内容	費用目安
地盤・地質調査費	約5万円
構造計算費	約25万円
山留工事費	150万円〜250万円
残土処分費	180〜230万円
断熱工事費	約20万円
除湿工事費	約15万円
RC造の実施図面	約40万円
配筋・RC打設工事費	200〜500万円
ドライエリア工事費	約150万円

最小で785万円、最大で1235万円かかる計算です。地上階だけの家を建てるよりも、予算を多く見積もっておく必要があります。

地下室づくりを検討しているのであれば、家づくりのプロ「すーさん」に相談するのがおすすめです。

ハウスメーカーの地下室がおすすめな4つの理由

地下室をつくるメリットは、以下の4つです。

1. 敷地面積を有効活用できる
2. 地震に強い
3. 温度や湿度が安定している
4. 防音性が期待できる

1. 敷地面積を有効活用できる

建築基準法で、敷地に対して建てられる床の面積を容積率で定めています。そのため、広い家を建てようと思っても、決められた範囲内でまかなうしかありません。

しかし、同じ建築基準法で、地下室は「延床面積の3分の1を限度として、容積として計算しない」と定めています。

3階建ての建築が禁止されている地域でも、地下室を取り入れると実質3階建てのような暮らしができます。

2. 地震に強い

地下室を鉄筋コンクリートづくりにすることで、家全体を支える強固な基礎となります。地上階も揺れにくなるのがメリットの1つです。

実際に地震が起こると、周辺の地盤と地下室が一体となって動きます。しかし、地盤の中では構造物を振動させる力が小さいため、地下室自体の揺れが少なくなるのが特徴です。

3. 温度や湿度が安定している

外気の影響を受けにくいため、1年を通して温度や湿度が安定しています。

また、調湿や換気といった対策をすることにより、快適な湿度が保てます。

4. 防音性が期待できる

地下室は、周囲が地面に囲まれているので防音性に優れています。

音楽やダンスなど音漏れを気にせずに趣味を楽しめるのも、地下室づくりのメリットです。

地下室が得意なハウスメーカー7選

地下室が得意なハウスメーカー7社と、それぞれの特徴を以下の表にまとめました。

ハウスメーカー	特徴
住友林業	・敷地を最大限に活用する空間づくり ・ミリ単位の設計が可能
三井ホーム	・40年以上の地下室づくりの実績 ・独自の地下室施工技術
ダイワハウス	・土地の条件を最大限に生かした地下室づくり ・木造×鉄筋コンクリート造の混構造
三菱地所ホーム	・地下室づくりの建築実績が豊富 ・24時間365日の温度湿度調節
セキスイハイム	・防水性能の高い地下室づくりが可能 ・土地探しなどのサポート体制も充実
クレバリーホーム	・ローコスト住宅 ・地下室づくりの建築実績が豊富
ミサワホーム	・昭和40年台から地下室づくりの実績 ・デットスペースの有効活用に定評

1. 住友林業　

ハウスメーカー	特徴
住友林業	・敷地を最大限に活用する空間づくりができる ・ミリ単位の設計が可能

住友林業は、敷地を最大限に活用する空間づくりとして、地下室にも対応できるハウスメーカーです。

2. 三井ホーム

ハウスメーカー	特徴
三井ホーム	・40年以上の地下室づくりの実績を持つ ・独自の地下室施工技術

三井ホームは、40年以上の実績あるハウスメーカーです。空間を広げるだけでなく、スキップフロアや地下室で、限られた敷地を有効活用してくれます。

3. ダイワハウス

ハウスメーカー	特徴
ダイワハウス	・土地の条件を最大限に生かした地下室づくりが可能 ・木造×鉄筋コンクリート造の混構造

ダイワハウスは、木造の柔軟性と鉄筋コンクリート造の強さを掛け合わせた自由設計や、ヒノキな厳選した自然素材を採用しているハウスメーカーです。

4. 三菱地所ホーム

ハウスメーカー	特徴
三菱地所ホーム	・地下室づくりの建築実績が豊富 ・24時間365日の温度湿度調節

三菱地所ホームは、地下室づくりの建築実績が豊富なハウスメーカーです。ツーバイネクスト広報で、耐震性・耐久性・省エネルギー性に優れた家づくりを得意とします。

5. セキスイハイム

ハウスメーカー	特徴
セキスイハイム	・防水性能の高い地下室づくりが可能 ・土地探しなどのサポート体制も充実

セキスイハイムは、防水性能の高い地下室づくりができるハウスメーカーです。独自の「ラーメン構造」によって、自由度が高い間取りを設計できます。

6. クレバリーホーム

ハウスメーカー	特徴
クレバリーホーム	・ローコスト住宅 ・地下室づくりの建築実績が豊富

クレバリーホームは、地下室づくりの実績が豊富なハウスメーカーです。精通した建築デザイナーが、ニーズに対応してくれます。

7. ミサワホーム

ハウスメーカー	特徴
ミサワホーム	・昭和40年台から地下室づくりの実績がある ・デットスペースの有効活用に定評

ミサワホームは、地下室づくりの実績豊富なハウスメーカーで、限られた空間の有効活用に定評があります。

限られた敷地や空間を最大限に有効活用するために「タウンライフ」で間取りプランを作成してもらうのもおすすめです。

ハウスメーカーに地下室づくりを依頼する際の4つの注意点

地下室づくりで失敗しないための注意点には、以下の4つがあります。

1. 地下室をつくる目的は明確に
2. 土地の条件や地盤調査結果を確認する
3. 固定資産税が高くなることがある
4. 浸水対策が必須

1. 地下室をつくる目的は明確に

そもそもなぜ地下室をつくりたいのか、目的を明確にしておきましょう。たとえば「楽器を演奏したい」「ダンスの練習部屋として活用したい」「ワインセラーなどの貯蔵庫にしたい」など、地下室をつくる理由はさまざまあるはずです。

2. 土地の条件や地盤調査結果を確認する

地下室をつくっても問題ない土地なのかを確認しておくことが大切です。

3. 固定資産税が高くなることがある

固定資産税は、建物の構造や面積、地域などによって決められます。鉄筋コンクリートづくりの場合、木造や鉄骨造に比べて固定資産税が高くなることを把握しておきましょう。

4. 浸水対策が必須

地面より低いため、雨水が溜まりやすい特徴があります。必ず浸水対策は万全にしておきましょう。特に、大雨や集中豪雨、台風などの際、浸水する可能性があります。

地下室が得意なハウスメーカーが見つからなければすーさんに相談しよう

地下室づくりには特殊な技術が必要とされるため、限られた敷地や空間を最大限有効活用してくれるハウスメーカーに依頼することが大切です。

地下室づくりで失敗しないためには、どういった目的で地下室を作りたいのかを明確にしておくと、土地選びや予算の目安が立てやすくなるでしょう。

相談は無料です。地下室のある家で、自分らしさを満喫できる暮らしを実現したい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。