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【要チェック】自由設計と注文住宅の違いはプランの自由度!おすすめハウスメーカーをランキング形式で紹介

「自由設計と注文住宅はなにが違うの?」
「魅力や注意点を知りたい!」
「自由設計に強みを持っているハウスメーカーはどこ?」

自由設計と注文住宅は似ている言葉であるため、両者の違いがわからない方が多いのではないでしょうか。「同じ意味じゃないの?」と考えている方もいると思います。

すーさん

結論からお伝えすると、自由設計と注文住宅の違いはプランの自由度です!

注文住宅は自由度がかなり高いのに対し、自由設計はある程度決まったプランのなかから変更可能な箇所を変えていきます

この記事では、自由設計と注文住宅で悩んでいる方に向けて、

  • 両者の違い
  • 自由設計の魅力や注意点
  • 自由設計が得意なハウスメーカー

などを紹介します。

最後まで読むことで、マイホームづくりの理解が深まり、納得のいく住まいを実現できるでしょうぜひご一読ください。

目次

自由設計と注文住宅の違いは?建売住宅についても解説

あき

「自由設計と注文住宅の違いがわからない」という方は多いのではないでしょうか?

すーさん

似ている言葉ですが、実は明確な違いがあるんです

こちらでは、自由設計と注文住宅について概要を解説します建売住宅についても紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

1.注文住宅|希望通りのプランを実現できる

注文住宅とは、予算や法令などの決まりの範囲内で、自由に希望どおりのプランを実現できる住宅です。自由に選べる部分は、以下の通りです。

注文住宅で選べる内容
  • 外観
  • 内装
  • 設備
  • 間取り
  • 外構
  • 性能
すーさん

ざっくりまとめると、注文住宅はフルオーダーの住まいです!

注文住宅は、自分好みの家をつくれるのが魅力です。たとえば「ペットが通るためのドアを設けたい」「畳の部屋を作りたい」など、要望を反映できます。

2.建売住宅|土地と建物がセットになっている

建売(たてうり)住宅は、土地と建物がセットで販売されている新築分譲住宅です。注文住宅とは異なり、間取りや設備はあらかじめ決まっています

あき

「マイホームは欲しいけど間取りを決めるのは面倒」という方に向いていますね!

建売住宅のメリットは、コスト面にあります。土地と建物をまとめて購入することになるため、資金計画が立てやすいです。

すーさん

また、注文住宅や自由設計住宅よりも安価な傾向にあります

なお、注文住宅と建売住宅の違いは、関連記事「【徹底比較】注文住宅と建売どっちがいい?価格差やメリット・デメリットを解説」にて詳しく解説しています。それぞれの魅力や注意点について触れているので、ぜひ参考にしてみてください。

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3.自由設計住宅|注文住宅と建売住宅の間

自由設計住宅は、土地の購入後、あらかじめ決められたプランのなかから間取りや設備などを決める住宅です。

すーさん

簡単に説明すると、注文住宅と建売住宅の中間にあたります!

建売住宅と比較すると、間取りや設備などの要望をある程度叶えられます。しかし、注文住宅のような高い自由度はありません。

なお、自由に設計できる部分は、ハウスメーカーによって異なります「A社は間取りを変えられたけど、B社は変えられなかった」という場合も珍しくありません。

あき

自由設計住宅を建てる場合は、どのハウスメーカーに依頼するかがカギとなってきそうですね!

注文住宅と比較した際の自由設計の魅力3選

注文住宅と比べると、自由設計には主に以下3つのメリットがあります。

  1. 値段が安い
  2. 完成までの時間が短い
  3. 打ち合わせ回数が少ない

「注文住宅と自由設計どちらにするか迷っている」という方は、判断材料にしてみてください。

1.値段が安い

プランの自由度は下がるものの、注文住宅に比べると自由設計の価格は安いです。人件費や建材の調達コストを抑えられるためです。

自由設計は工期が短い分、建築に必要な人件費を圧縮できます。さらに、建材をまとめて仕入れることで、調達コストのカットもおこなえます。

すーさん

自由設計の価格に関するデータはありませんが、注文住宅と比べると1,000万円近く安くなるケースもあります

あき

「費用は抑えたいけど、ある程度の自由度は欲しい」という方にぴったりですね!

マイホーム購入のコストで悩んでいる方は、ぜひ自由設計の選択も視野に入れてみてください。

2.完成までの時間が短い

自由設計は、注文住宅と比べると完成までの期間が短い傾向にあります。

すーさん

理由は、間取りや設備などのプランがある程度決まっているためです!

建築するものが決まっている分、建材や必要な人件費の目途が立っています建材を取り寄せたり、人材を確保したりする手間が省けるため、短い期間でマイホームを建てられます。

なお、注文住宅と自由設計の工事期間の目安は、以下の通りです。

工事期間の目安
  • 注文住宅:4~6ヶ月
  • 自由設計:3~4ヶ月

「できるだけ早くマイホームに住みたい」「子どもの進学までに家を建てておきたい」など、完成までの期間を延ばしたくない方におすすめです。

3.打ち合わせ回数が少ない

自由設計は、ある程度プランが決まっています。そのため、注文住宅と比較すると打ち合わせ回数が少なくて済みます。

一般的に、注文住宅の打ち合わせは10~20回です。一方、自由設計の場合は、10~15回で済みます

すーさん

打ち合わせ回数が少ないため、仕事や育児で時間を確保しにくい方でも家づくりを進められます

なお、マイホームの打ち合わせについては、関連記事「【失敗知らず】注文住宅の打ち合わせのコツ12選!かかる期間や理解すべき基本情報を解説」をチェックしてみてください。コラムは注文住宅向けですが、自由設計でも役に立つ情報を紹介しています

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注文住宅と比較した際の自由設計の注意点3選

自由設計は魅力ばかりに思えますが、注意点があることも事実です。具体的には、以下の3点です。

  1. 依頼できるハウスメーカーが制限されている
  2. オプション費用がかさむ可能性がある
  3. 自由設計できる内容がハウスメーカーによって異なる
すーさん

これらを注意しなければ「想像以上に費用がかかった」「自由度が低すぎた」と後悔する恐れがあります!

ぜひ参考にしてみてください。

1.依頼できるハウスメーカーが制限されている

自由設計で「建築条件付きの土地」を購入する際は、依頼できるハウスメーカーが制限されていることが多いです。あらかじめ決められた1社、または2~3社に指定されてしまうケースがあります。

あき

「A社で建てたい」とハウスメーカーにこだわりがある方には向いていないということですね!

マイホームづくりを依頼したいハウスメーカーが決まっている場合は、建築条件がない土地を購入することをおすすめします。

すーさん

反対に、依頼したい会社が指定されている建築条件付きの土地を探すのもよいでしょう!

2.オプション費用がかさむ可能性がある

自由設計では、変更できる箇所がオプション扱いになっている場合があります。たとえば、内装の壁紙を変えたり、シンクを元のメーカーから変更したりなどです。

オプションがあまりにも多いと、建築コストが高額になってしまいます

なお、ハウスメーカーによってオプションの内容や料金が異なります依頼する前に確認し、比較材料にしましょう。

3.自由設計できる内容がハウスメーカーによって異なる

「自由設計」とうたっているプランは、ハウスメーカーによって内容が異なります。つまり、自由度にはバラつきがあるということです。

すーさん

たとえば「A社は10カ所も変えられたけど、B社は5カ所しか変更できなかった」という場合があります!

ハウスメーカーを比較する際には、自由設計の内容について目を光らせましょう。

このように、自由設計には魅力だけでなく注意点もあります。

あき

そのため「注文住宅と迷う」という方は多いのではないでしょうか?

自由設計と注文住宅で迷った際には、ぜひ「すーさんの相談窓口」を活用してみてください。大手ハウスメーカーで培った経験とノウハウを活かし、あなたのマイホームづくりをサポートします。

すーさん

相談は無料なので、ぜひ以下のリンクからLINEの友だち追加をしてみてくださいね!

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自由設計に強みがあるハウスメーカーランキングTOP5

こちらでは、自由設計に強みを持っているハウスメーカーをランキング形式で紹介します。ベスト5は以下のとおりです。

  1. 住友林業
  2. 三井ホーム
  3. ミサワホーム
  4. トヨタホーム
  5. アキュラホーム
すーさん

「ハウスメーカー選びで迷っている」という方は必見です!

各社の強みについても触れているので、ぜひ参考にしてみてください。

1位.住友林業

出典:住友林業
項目概要
対応エリア全国
※一部地域を除く
特徴・木材の種類を選べる
・間取りの自由度が高め

住友林業は、木にこだわりを持ったハウスメーカーです。使用する木材は、約15種類のなかから選べます

あき

「木の風合いが好き」という方にはうれしいポイントです!

さらに、住友林業は木造住宅にも関わらず、間取りの自由度が高めです。たとえば、リビングの天井は最大で2.8mに設計できます。

2位.三井ホーム

出典:三井ホーム
項目概要
対応エリア全国
※東北、鳥取県、島根県、高知県、長崎県、沖縄県を除く
特徴・インテリアコーディネーターの提案を受けられる
・開放感のある間取りが魅力

三井ホームの特徴は、外部のインテリアコーディネーターによる内装の提案を受けられることです。「おしゃれなマイホームをつくりたい」と考えている方におすすめです。

すーさん

さらに、開放感のある間取りにも強みを持っています!

勾配天井や吹き抜けなどを得意としており、広々とした空間を実現できます。

3位.ミサワホーム

出典:ミサワホーム
項目概要
対応エリア全国(沖縄を除く)
特徴・高低差を活かした高い収納力
・グッドデザイン賞を34年連続受賞

ミサワホームは、高低差を活かした収納スペースを得意としています。

すーさん

たとえば、同社独自の「蔵」を設けることで、なんと物置約4台分の収納力を確保できます!

また、ミサワホームは、34年連続でグッドデザイン賞を受賞しています「収納とデザイン性の両方を兼ね備えたマイホームを作りたい」と考えている方におすすめです。

4位.トヨタホーム

出典:トヨタホーム
項目概要
対応エリア・東北
・首都圏
・東海圏
・関西圏
・中国
・徳島
・九州
※30都府県
特徴・10パターンの間取りをベースにプランを選択できる
・全館空調「スマート・エアーズ」を搭載可能

トヨタホームでは、10パターンの間取りからプランを選べます。「子育てがしやすい家にしたい」といった、要望にあわせられるのが特徴です。

さらに、全館空調「スマート・エアーズ」を導入できます。

すーさん

1年を通して過ごしやすい室内を実現できるでしょう!

5位.アキュラホーム

出典:アキュラホーム
項目概要
対応エリア・関東
・中部
・関西(滋賀県を除く)
・中国(島根県・鳥取県を除く)
特徴・完全自由設計
・建築コストを抑えられる

アキュラホームは、完全自由設計をうたっているハウスメーカーです。柔軟性が高く、家族の要望にあったマイホームを建てられます。

さらに、アキュラホームはローコストかつ、品質の高いハウスメーカーとして定評があります。

あき

建築コストを抑えたい方にぴったりです!

ぜひこのランキングを参考にして、ハウスメーカー選びを進めてみてください。

すーさん

とはいえ「どこに依頼するか迷う」「自分にあったハウスメーカーを選択したい」と考えている方は多いのではないでしょうか?

関連記事「【元住宅営業マンが力説】ハウスメーカーの選び方7選!失敗しないための5つの注意点を紹介」では、家づくりのプロの目線からハウスメーカーの選び方を紹介しています。あわせてチェックしてみてください。

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自由設計と注文住宅の違いを知り理想の家づくりを進めよう

自由設計と注文住宅の主な違いは、自由度です。注文住宅はさまざまな希望を叶えられるのに対し、自由設計はある程度決められプランのなかから間取りや設備などの変更をおこなえます。

すーさん

似ている言葉ですが、内容は違うのでぜひ覚えておきましょう

なお、マイホームに関するお悩みは「すーさんの相談窓口」の利用がおすすめです。LINEを使って相談できるので、家にいながら家づくりに関する情報を集められたり、疑問を解決できたりします

あき

仕事や子育てで忙しい方にとって、うれしいポイントです!

「自由設計か注文住宅かで迷っている」「そもそもマイホームづくりってなにから始めればよいの?」という方は、お気軽にご相談ください。

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すーさんの家づくり無料相談

この記事を書いた人

失敗&後悔しない家づくりに関する情報を発信|家づくりが楽しすぎて家オタクと化した30代主婦|家づくり中に会いたい女No.1と呼ばれるまでに|Instagramアカウントはフォロワーさん6.8万人超え|家づくりの事を徹底リサーチして分かりやすく伝えます

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