【プロが教える】土地探しのコツ9選！実体験をもとにしたチェックポイントや基礎知識も紹介

「土地を購入したい！」
「土地探しのコツはある？」
「どうやって探せばいい？」

土地は家づくりのベースとなる部分です。土地探しに成功すれば、理想のマイホームづくりを叶えられるといっても過言ではありません。

加えて、どうやって見つけるのかイメージがわかない方も多いでしょう。

この記事では、土地を探そうと考えている方に向けて、以下の内容を解説します。

• 土地探しから着工までの流れ
• 土地探しのコツ
• 住んでみてわかったチェックすべきポイント
• 土地探しがうまくいかないときにできること
• 知っておきたい基礎知識
• 探す方法

最後まで読むことで、自分にぴったりの土地を探せるようになります。ぜひご一読ください。

注文住宅の土地探しから着工までの流れ

主な流れは以下の通りです。

家を建てるためには、土地が見つかった後、上記のような手続きを行わなければなりません。

注文住宅における土地探しのコツ9選

失敗しない土地探しのコツは、主に以下の9つです。

1. 理想の生活をイメージする
2. あらかじめ予算とエリアを決めておく
3. 優先順位を明確にする
4. 周辺環境を確認する
5. 角地と中地の特徴を理解する
6. 実際に土地を見学する
7. 災害の危険性がないか確かめる
8. 土地の高低差がないかチェックする
9. 気に入ったら早めに決める

ぜひチェックしてみてください。

1. 理想の生活をイメージする

土地探しをする際は、どのような家を建ててどんな生活したいのかイメージする必要があります。

漠然と探しても、自分にあう土地を見つけられません。最寄り駅から近かったり、周辺地域の治安がよかったりなど、その中から理想の土地を見つけるのは大変です。

事前に生活をイメージしておくことで、多くの選択肢の中から理想を実現できる土地を探しやすくなります。

また、家は建てて終わりではなく、この先何十年も住み続けることを理解しておくことが大切です。

2. あらかじめ予算とエリアを決めておく

土地を探す前に、あらかじめ「どのエリアでいくらぐらい費用をかけられるのか」を決めておきましょう。

なお、地域によって土地の相場は異なります。住宅金融支援機構の調査によると、各エリアの平均費用は以下のとおりです。

地域	平均費用
首都圏	2,277万円
近畿圏	1,850万円
東海圏	1,319万円
その他地域	915万円

予算とあわせてエリアを決めておくと、金銭感覚が大きくずれる心配がありません。

3. 優先順位を明確にする

土地を探す際には、求める条件を事前に決めておきます。家族全員で話し合い「どんな暮らしをしたいか」をどんどん書き出してみましょう。

続いて、ピックアップした条件に対して、優先順位をつけます。こうすることで、複数の候補地が挙がった際に迷いにくくなります。

4. 周辺環境を確認する

土地探しでは、立地は欠かせないポイントです。

主に、以下の項目をチェックしておきましょう。

とくに子育てを考えているのであれば、安全な土地かも見極めたいところです。たとえば「交通量が多くないか」「風俗店や暴力団事務所などの施設がないか」といった部分にも着目しましょう。

地域の物価や近隣住民の雰囲気を見ることも大切です。生活水準とかけ離れていると、生活し続けるのが困難になる可能性があるのでしっかり確認しましょう。

なお、借地権を利用してマイホームを建てようと考えている方は、株式会社中央プロパティーが運営している「相続不動産専門メディア やさしい借地権」を参考にすることをおすすめします。

不動産のプロが、わかりやすい言葉で借地権にまつわるさまざまなことを解説してくれています。土地の選択肢を広げたい方は、一度チェックしてみてください。

5. 角地と中地の特徴を理解する

土地を大きく分けると、角地と中地の2種類があります。それぞれの概要やメリット・デメリットは以下のとおりです。

	角地	中地
概要	交差する2つの道路に接している角の区間の土地	三方が囲まれた区間の土地
メリット	・駐車場、玄関の位置の自由度が高い ・人目につきやすく防犯対策になる	・人目につきにくくプライバシーを守れる ・角地よりも安め
デメリット	・人通りや車の往来が多い場合がある ・価格設定が高め	・開放感が少ない ・駐車場や玄関の位置が固定される

6. 実際に土地を見学する

土地周辺の雰囲気や隣家の環境など、実際に見ないとわからないことは多いです。

おすすめなのは、日中と夜間など異なる時間帯に数回見学することです。とくに、日当たりの良さは時間帯によって変化するため、間取りを考える前に確認しておくと良いでしょう。

昼間は問題がなくとも、夜間になると「街灯が少なく道が暗い」「周辺に住む学生が騒いでいる」などの問題が発生するケースがあります。ほかにも、道の狭さも重要なチェックポイントです。

自分が住む土地だからこそ、自分の目で確かめることが大切です。

7. 災害の危険性がないか確かめる

土地によっては、災害のリスクが高い場合があります。たとえば、大きな川の近くでは、大雨が降った際に洪水が起こる危険性が考えられます。

災害の危険性の有無は、ハザードマップを確認しましょう。

加えて、これまでに災害の被害があったかを確かめておくことをおすすめします。

8. 土地の高低差がないかチェックする

とくに、周辺のエリアと比べて位置が低い場合は注意したほうがよいです。大雨が降った際に、道路から水が流れ込んでくる恐れがあるだけでなく、崖崩れや土砂災害のリスクがあります。

また、道路と同じ高さにするのであれば、盛土工事が必要です。工事をする場合、1立方メートルあたり約7,000円の費用がかかります。

なお、買わない方がいい土地の特徴は、関連記事「【保存版】買わない方がいい土地の10の特徴！いい土地を選ぶコツやチェックリストも紹介」で解説しています。土地を購入して後悔しないために、ぜひチェックしておいてください！

9. 気に入ったら早めに決める

土地探しをしていて、気に入ったところを見つけたら、できる限り早めに決めましょう。土地は他の人も購入するか検討している可能性があります。

条件がいいほど、早く売れる可能性が高いです。長い期間吟味していると、先に購入される可能性があることに注意しましょう。希望を実現することにこだわりすぎると、どうしても決断に時間がかかります。

とはいえ、土地探しには時間も手間もかかります。いくつも検討していれば「どれがいいのかわからない」と悩んでしまう方も多いでしょう。

土地探しで失敗したくないなら、家づくりのプロ「すーさん」にご相談ください！「どのような土地がよいのかわからない」「いくつかの候補地で迷っている」といった悩みをまるっと解決します。

【住んでみてわかった】土地探しでチェックすべきポイント5選

1. 地域行事の数
2. ゴミ捨て場までの距離
3. 近隣住民の特徴
4. 周辺の土地の行方
5. 周辺の土地の手入れ

土地探しの前に、それぞれ確認しておいてください。

1. 地域行事の数

土地探しでは、その地域の行事の数を確認しましょう。たとえば、地域清掃の回数があげられます。ほかにも、消防団への加入が必要かを確認しておくとよいです。

また、近隣エリアだとしても、町内ごとにルールが大きく異なる可能性があります。生活し始めてから「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためにも、情報収集はしっかりおこないましょう。

2. ゴミ捨て場までの距離

家からゴミ捨て場までの距離が遠いと、行くまでに億劫になったり、ストレスを感じたりする可能性があります。さらに、ゴミが重かったり大きかったりすると、運搬が大変です。

また、週にゴミ捨ては数回ではありますが、天候の優れない日はとくにストレスを感じるでしょう。土地探しの際にゴミ捨て場のチェックも欠かさないようにしてみてください。

3. 近隣住民の特徴

長く住むなら近隣住民の属性が自分にあうか確認が必要です。

たとえば、ご近所さん同士が仲が良く、道端で世間話をしているような地域は、うわさ話が広まりやすい傾向にあります。「あそこの家は新車に買い替えたからきっとお金持ちなんだわ」などと、憶測でうわさされることがあるかもしれません。

あまり土地勘のない場所に家を建てるなら、近隣住民の特徴を把握しておくと安心です。

4. 周辺の土地の行方

将来的に土地の環境が変化する可能性があるかを考えておきましょう。状況によっては、生活しやすさが変わることになります。

たとえば、隣が空き地の場合には、一戸建てやマンションが建つかもしれません。日当たりが悪くなったり、窓がお見合いになったりすることで快適性が損なわれるケースがあります。

5. 周辺の土地の手入れ

土地探しをする際は、周辺の土地の手入れ状況をチェックしてください。

この投稿をInstagramで見る

あきの家づくり(@aki_no_iezukuri)がシェアした投稿

他にも、隣の家との境界線の有無によっては、庭のこまめなメンテナンスが必要です。利便性だけでなく、細かな周辺環境についても確認してみてください。

土地探しがうまくいかないときの3つの打開策

土地探しは、必ずしもうまくいくとは限りません。行き詰っている場合には、以下のように視野を広げてみましょう。

1. 予算とエリアを広げる
2. 条件を変更する
3. 土地付きの物件を見る

順番に紹介します。

1. 予算とエリアを広げる

希望する土地が見つからないなら、予算とエリアを広げてみましょう。理想の土地を探しやすいようにと条件を絞り込みすぎると、選択肢が狭まります。

豊富な選択肢から選びたいなら、条件を緩和することが必要です。

視野を広げて、新エリアで土地を探してみましょう。

2. 条件を変更する

土地を探す際は、形状や方角などの条件を決めますが、緩めることで選べる土地が増えます。狭小地や旗竿地でも、工夫することで理想の家を建てられるでしょう。

3. 土地付きの物件を見てみる

自分で土地を探しても見つからないなら、土地付きの注文住宅を見てみるのも方法の一つです。

土地付き物件は、建築会社の指定がありますが、基本的に注文住宅と同様に設計を自由に決められます。

土地を探す際に知っておきたい4つの基礎知識

土地を探す際には、以下4つの基礎知識を学んでおきましょう。

1. 用途地域
2. 建ぺい率・容積率
3. 接道義務
4. 建築制限

せっかくよい土地が見つかっても、基礎的な知識が不足していると家が建てられない恐れがあります。ぜひチェックしておきましょう。

1. 用途地域

用途地域とは、計画的な市街地を形成するため、用途に応じて13種類に分けられたエリアを指します。

用途地域の種類は13点ですが、大きく分類すると以下の3つに分けられます。

• 住居系
• 商業系
• 工業系

マイホームを建てようと考えている場合は、候補地に家を建てられるかどうか事前にチェックする必要があります。自治体に問い合わせたり、インターネットで検索したりすることで調べられます。

2. 建ぺい率・容積率

建ぺい率と容積率の概要は、以下のとおりです。

	概要
建ぺい率	敷地面積に対する建築面積の割合
容積率	土地の面積に対する延べ床面積の割合

建ぺい率は、建物を上から見たとき、建物がその土地の何割を占めているかで判断します。たとえば、敷地面積が200㎡で建ぺい率が50％の場合、建築できる面積は100㎡です。

容積率は、建物のすべての階層の床面積をあわせた数値を指します。たとえば、敷地面積が200㎡で容積率が50％の場合、延べ床面積は100㎡です。「1階で50㎡、2階で50㎡」といったような家が建てられます。

3. 接道義務

接道義務とは、道路と敷地に関する規定のことです。具体的には「建築基準法に定められた道路に2m以上接していなければならない」と定められています。

接道義務を満たさないと、マイホームを建てられないので注意しましょう。

4. 建築制限

土地には、建ぺい率や接道義務などのほかに、建築物の絶対的な高さ制限があります。

絶対的な高さ制限は、第1・第2種住居専用地域、もしくは田園住居地域に適用されるもので、10mまたは12mの高さを超えてはならないとされています。

限られた土地を有効に活用するには、間取り設計が重要です。無料で多くの間取り提案をもらえる「タウンライフ」で資料請求してみるのがおすすめです。

注文住宅における土地探しの方法5選

土地を探す際には、主に以下5つの方法が挙げられます。

1. ハウスメーカーに依頼する
2. 不動産会社に頼る
3. サイトやアプリを活用する
4. 現地に足を運ぶ
5. 役場に問い合わせる

それぞれの方法について、特徴やメリットなどを解説します。これから土地を探そうとしている方は、ぜひ参考にしてみてください。

1. ハウスメーカーに依頼する

注文住宅を建てる予定の人におすすめの方法です。土地探しとは関係がないように思えるハウスメーカーですが、なかには手伝ってくれるケースがあります。

ハウスメーカーに依頼すると、家の間取りやプランにマッチした土地を見つけてもらえる可能性があります。注文住宅を建てる方は、ハウスメーカーで土地を紹介してもらえないか確認してみましょう。

なお、ハウスメーカーの選び方については、関連記事「【元住宅営業マンが力説】ハウスメーカーの選び方7選！失敗しないための5つの注意点を紹介」で解説しています。あわせてチェックしてみてください！

2. 不動産会社に頼る

不動産屋は、物件だけでなく土地も扱っています。そのため、土地探しの方法のひとつとして覚えておきましょう。

なお、依頼するなら、土地の売買を得意としている会社を選んでおきましょう。ノウハウが多く、信頼できる可能性が高いためです。

3. サイトやアプリを活用する

エリアや条件を入力するだけで、希望を満たす土地が見つかりやすいです。スマホから手軽に利用できるのがメリットといえるでしょう。

自宅にいながら複数の土地を探せるので、仕事や子育てで忙しい方の利用がおすすめです。

なお、土地探しにおすすめのサイトについては、関連記事「【穴場を見逃さない】土地探しにおすすめのサイト10選！リサーチのコツや注意点を解説」で解説しています。後悔しないために、ぜひチェックしておいてください。

4. 現地に足を運ぶ

マイホームを建てたいエリアがあるなら、自分の目で売り地を探すのもおすすめです。

現地に足を運ぶ際には、事前に平均価格を確認しておきましょう。相場と大きくずれていなければ、優良地である可能性が高いです。

看板がなく更地になっている場合でも、地元の不動産会社に相談すると土地所有者に問い合わせてくれるケースがあります。

5. 役場に問い合わせる

そのため、役場に問い合わせると売地を見つけられるかもしれません。自治体が販売している土地は、仲介手数料がかからないことが多いので、土地購入にかかる費用を抑えられるメリットがあります。

ただし、常に土地が販売されているわけではありません。

土地探しのコツを押さえて理想のマイホームを建てよう

土地探しをする際には、あらかじめ予算を決めたり、土地を見学したりするようにしましょう。この記事で紹介したコツを意識すれば、土地探しにおいて失敗しにくいです。

「土地探しって何から始めたらよいの？」「どうやって予算を決めるべき？」などのお悩みがあれば、ぜひ「すーさんの相談窓口」にご相談ください！土地探しはもちろん、間取り決めやハウスメーカー選びなど、あらゆるお悩みを受け付けています。