コミコミ1200万円の家の間取りは？平屋・2階建て別の広さ目安や実例紹介

「コミコミ1200万円の家ってどんな間取りになるの？」
「平屋と2階建てで、どれくらいの広さが実現できる？」
「予算内で後悔しない家づくりのポイントを知りたい！」

コミコミ1200万円の家は、工夫次第で平屋なら2LDK、2階建てなら3LDKの間取りも実現可能です。ただし「コミコミ」の範囲はハウスメーカーによって異なるため、総額で比較しないと予算オーバーにつながるケースも少なくありません。

この記事で選び方のポイントもしっかり押さえていきましょう！

• コミコミ1200万円の家の間取りと広さ
• コミコミ1200万円で建てた平屋の間取り実例
• コミコミ1200万円で建てた2階建ての間取り実例
• 1200万円の家を建てられるハウスメーカーと工務店
• やめた方がいいハウスメーカーの見分け方
• コミコミ1200万円の家を賢く建てるコストダウンの工夫
• コミコミ1200万円の家で後悔しないためのチェックポイント

コミコミ1200万円の家の間取りと広さ

コミコミ1200万円の家は、平屋であれば18〜22坪の2LDK、2階建てであれば24〜30坪の3〜4LDKが広さの目安です。

ここでは「コミコミ価格」に含まれる費用の内訳や、平屋・2階建てそれぞれの坪数目安をくわしく見ていきましょう。

• コミコミ価格に含まれる費用の内訳
• 平屋の場合の広さ・坪数の目安
• 2階建ての場合の広さ・坪数の目安

コミコミ価格に含まれる費用の内訳

「コミコミ価格」とは、建物の本体価格に加え、付帯工事費や諸費用の一部を含めた総額表示を指します。

一般的に、家を建てるときにかかる費用は大きく3つに分かれます。

費用の種類	割合	主な内容
本体工事費	全体の約70％前後	基礎・構造体・屋根 ・内外装・住宅設備工事など
付帯工事費	全体の約15〜20％前後	地盤調査・地盤改良・給排水引き込み工事 ・電気工事・仮設工事など
諸費用	全体の約5〜10％前後	登記費用・住宅ローン手数料 ・火災保険・印紙税・引越し費用など

コミコミ1200万円の場合、本体工事費はおよそ840万円前後で、残りが付帯工事費と諸費用という内訳です。

平屋の場合の広さ・坪数の目安

コミコミ1200万円で平屋を建てる場合、延床面積は約18〜22坪（約60〜73㎡）が現実的なラインで、間取りは2LDK前後が主流です。

平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるぶん、坪単価がやや割高になる傾向があります。

ローコスト住宅メーカーの平屋の坪単価は55〜65万円程度が相場です。

坪単価	コミコミ 1200万円の場合
55万円	約21.8坪（約72㎡）
65万円	約18.5坪（約61㎡）

20坪前後あれば、LDKと寝室に加えてもう1部屋確保でき、夫婦2人暮らしやセカンドライフにちょうどよいサイズ感です。

関連記事「新築ローコスト平屋は土地あり500万台で建てられる！小さいログハウスの間取りは？」で、平屋の坪単価や間取りについてくわしく解説していますので、こちらの記事も参考にしてください。

2階建ての場合の広さ・坪数の目安

コミコミ1200万円で2階建てを建てる場合、延床面積は約24〜30坪（約79〜99㎡）が目安で、間取りは3LDK〜4LDKが狙えます。

ローコスト住宅メーカーの2階建ての坪単価は40〜50万円程度が相場です。

坪単価	コミコミ 1200万円の場合
40万円	約30坪（約99㎡）
50万円	約24坪（約79㎡）

30坪あればLDK16〜18畳に加えて個室を3〜4部屋取ることが可能です。子どもがいるファミリー世帯でも十分な広さといえるでしょう。

1階と2階の面積が同じ「総2階」にすれば構造がシンプルになり、さらにコストダウンにもつながります。

コミコミ1200万円で建てた平屋の間取り実例

コミコミ1200万円の平屋は、夫婦2人向けの2LDKから子育て世帯向けの3LDK、バリアフリー対応のシニア向けプランまで幅広い選択肢があります。

ここでは、コミコミ1200万円前後で実現できる平屋の間取り実例を3パターン紹介していきましょう。

• 【2LDK】夫婦2人で暮らすコンパクトな平屋
• 【3LDK】子育て世帯向け平屋プラン
• バリアフリー対応のシニア向け平屋

【2LDK】夫婦2人で暮らすコンパクトな平屋

夫婦2人暮らしにぴったりなのが、延床面積18〜20坪前後の2LDKプランです。LDKは14〜16畳を確保し、寝室6畳＋書斎やフリールーム4.5〜6畳という間取りが定番です。

廊下を極力なくして生活空間を広げるのがコツです。20坪でも工夫しだいで驚くほど快適な暮らしが手に入ります。

【3LDK】子育て世帯向け平屋プラン

子育て世帯で平屋を選ぶなら、22〜23坪の3LDKが理想的な広さになります。

ただし、コミコミ1200万円で3LDKの平屋を建てるには、間取りの工夫と設備の取捨選択が欠かせません。3LDK平屋の間取り例としては、LDK14〜16畳＋主寝室6畳＋子ども部屋4.5畳×2という構成が考えられます。

部屋	広さの目安	ポイント
LDK	14〜16畳	対面キッチンで家族の顔が見える配置に
主寝室	6畳	ウォークインクローゼット付きが理想
子ども部屋	4.5畳×2	間仕切り対応で将来の変化に柔軟に
水回り	3〜4坪	キッチン・洗面・浴室をまとめて配置

平屋は子どもの様子がどこにいても把握できるのが、親としてうれしいポイントです。リビング学習も自然とできる環境が整っていて、まさに「目が届く家」がつくれます。

バリアフリー対応のシニア向け平屋

老後の暮らしを見据えたシニア世帯には、バリアフリー対応の平屋がおすすめです。

コミコミ1200万円の予算があれば、段差のないワンフロアに加え、車椅子でも移動しやすい廊下幅の確保の検討も可能でしょう。

ヒートショック対策として、浴室暖房や断熱性能の確保も重要です。平屋はワンフロアで温度差が少ないため、2階建てよりもヒートショックのリスクを抑えやすいメリットもあります。

コミコミ1200万円で建てた2階建ての間取り実例

コミコミ1200万円の2階建ては、家事ラク動線の3LDKから子ども部屋を確保した4LDK、狭小地対応プランまで多彩な間取りが実現可能です。

平屋と比べて延床面積を広く取れるため、家族の人数が多い世帯でもゆとりある暮らしが手に入るでしょう。

• 【3LDK】人気の家事ラク動線の家
• 【4LDK】子ども部屋を確保した総2階の家
• 狭小地・変形地に対応した2階建てプラン

【3LDK】人気の家事ラク動線の家

共働き世帯に人気が高いのが、家事動線を重視した3LDKの2階建てプランです。延床面積25〜27坪で、1階にLDK＋水回り、2階に主寝室＋子ども部屋を配置するのが定番の構成です。

家事ラク動線のカギは、キッチン→洗面室→浴室を一直線に並べる「直線型動線」。洗濯物をすぐに干せるよう、2階のバルコニー近くにランドリールームを設ける間取りも増えてきました。

1階
部屋の種類	広さの目安
LDK	16〜18畳
洗面・浴室・トイレ	約3坪
2階
部屋の種類	広さの目安
主寝室	6〜8畳
子ども部屋	5〜6畳
フリールーム	4.5畳

「洗う→干す→しまう」が1か所で完結するランドリールームを設けるのもおすすめです。1200万円の予算でも、間取りの工夫で十分実現できるでしょう。

家事がラクだと、毎日の暮らしがグッと楽しくなります。

【4LDK】子ども部屋を確保した総2階の家

子どもが2人以上いるご家庭では、4LDKの総2階プランが候補に上がるかもしれません。4LDKなら延床面積28〜30坪で、1階にLDK＋和室、2階に主寝室＋子ども部屋×2という構成が一般的です。

総2階とは、1階と2階の面積がほぼ同じ四角い形の家のことです。

屋根や基礎がシンプルになるため、建築コストを抑えやすいのが特徴。コミコミ1200万円で4LDKを目指すなら、総2階がもっとも現実的な選択肢です。

子ども部屋は将来の独立後に趣味部屋やテレワークスペースとしても活用できるため、柔軟に使える設計にしておくのがおすすめです。

「子どもが巣立ったら書斎にする」という将来設計も描けます。

狭小地・変形地に対応した2階建てプラン

都市部に多い15〜20坪の狭小地や、旗竿地などの変形地でもコミコミ1200万円で2階建てを建てることは可能です。

限られた敷地を最大限に活かすには、設計の工夫がカギになるでしょう。

コミコミ1200万円の家を建てられるハウスメーカーと工務店

コミコミ1200万円の家を建てるなら、ローコスト住宅に強いハウスメーカーや地域密着型の工務店を選ぶのがポイントです。

大手メーカーから地元の工務店まで、1200万円前後で家が建てられる会社の特徴と選び方を解説します。

• ローコスト住宅に対応するハウスメーカーの特徴
• コミコミ価格で建てられる工務店の選び方

ローコスト住宅に対応するハウスメーカーの特徴

コミコミ1200万円前後で家を建てられるハウスメーカーには、共通した特徴があります。おもなメーカーと価格帯を見てみましょう。

ハウスメーカー	コミコミ価格の目安	おもな特徴
タマホーム 「シフクノいえプレミア」	平屋1,087万円〜 2階建て1,149万円〜	耐震等級3 102種の規格プラン 付帯工事費込み
秀光ビルド 「SLシリーズ」	規格住宅1,123万円〜	本体＋水回り設備＋諸費用＋アフターがコミコミ 全棟許容応力度計算
アイダ設 「ブラーボミニマル」	1,156万円〜	断熱ガラス標準 耐震・耐風構造 自社プレカット工場

これらのハウスメーカーに共通するのは、以下のようなコストダウンの仕組みです。

• 間取りの規格化による設計費用の削減
• 資材の大量一括仕入れで原価を圧縮
• 作業工程の効率化による人件費のカット
• 広告宣伝費を最小限に抑える経営方針

コミコミ価格で建てられる工務店の選び方

地域密着型の工務店は、大手ハウスメーカーと比べて広告費や本社経費が少ないぶん、同じ予算でもグレードの高い設備や自由設計に対応してくれることがあります。

コミコミ1200万円で建ててくれる工務店を見つけるには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 施工実績が豊富か（年間10棟以上が目安）
• コミコミ価格の内訳を明確に提示してくれるか
• アフターメンテナンスの体制が整っているか
• 地元での評判や口コミがよいか
• 住宅完成保証制度に加入しているか

「安さ」だけで飛びつくと、アフター対応がイマイチ…なんて悲しい結末になりかねません。価格と信頼のバランスを見極めることが幸せな家づくりの近道です。

やめた方がいいハウスメーカーの見分け方

やめた方がいいハウスメーカーは、見積もりの不透明さ・追加費用の多さ・担当者の対応という3つのポイントで見分けることができます。

「買ってはいけない住宅メーカー」に引っかからないよう、契約前に確認すべき内容を紹介していきましょう。

• 総額で見積もりを比較
• 見積もりに含まれない費用を確認
• 質問への答え方で担当者を判断

総額で見積もりを比較

ハウスメーカーを比較するときは、本体価格ではなく必ず「総額」で見積もりを比べることが重要です。本体価格が安くても、付帯工事費やオプション費用を加えると他社より高くなるケースは珍しくありません。

正しい比較をするためのコツは以下のとおりです。

• 同じ延床面積・同じ間取りの条件で見積もりを依頼する
• 「住める状態」にするまでの総額を確認する
• 外構費用も含めた金額で比較する
• 見積もり項目を横並びで比較できる表を作成する

見積もりに含まれない費用を確認

「コミコミ」と謳っていても、実際には含まれない費用がいくつか存在します。契約前に以下の項目を必ず確認しておきましょう。

見落としやすい費用	目安の金額
地盤改良工事	50万〜150万円
外構工事 （駐車場・フェンス・庭など）	100万〜300万円
カーテン・照明・エアコン	30万〜80万円
登記費用	20万〜40万円
水道加入金	10万〜30万円
火災保険・地震保険	15万〜30万円

コミコミ1200万円のプランでも、上記の費用を加算すると総額1400万〜1600万円程度になることが一般的です。

質問への答え方で担当者を判断

ハウスメーカー選びは「担当者選び」でもあります。よい担当者かどうかは、質問に対する答え方で判断できます。

やめた方がいい担当者の特徴は以下のとおりです。

• 質問に対して曖昧な回答が多い
• デメリットやリスクを一切説明しない
• 「今だけの特別価格」と急かしてくる
• 他社の悪口ばかり言う
• 見積もりの詳細な内訳を出したがらない

逆に信頼できる担当者は、デメリットも正直に伝えてくれ、質問にはデータや根拠を示しながら丁寧に答えてくれます。担当者との相性は、家づくり全体の満足度に直結する大切な要素です。

コミコミ1200万円の家を賢く建てるコストダウンの工夫

コミコミ1200万円の家をさらに賢く建てるには、建物の形状をシンプルにする・水回りをまとめる・外構を分離発注するという3つの工夫が効果的です。

限られた予算を最大限に活かすためのテクニックを紹介します。

• 建物の形をシンプルに
• 水回りをまとめて配管コストを削減
• 外構工事は専門業者に別途依頼

建物の形をシンプルに

コストダウンの基本中の基本は、建物の形をシンプルな四角形にすることです。凹凸のある複雑な形状は外壁面積が増え、施工の手間もかかるため、建築費がかさんでしまいます。

正方形に近い総2階がもっともコストパフォーマンスの高い形状です。見た目が地味に感じるかもしれませんが、外壁の色やテクスチャーで変化をつければ、おしゃれな外観に仕上げられます。

水回りをまとめて配管コストを削減

キッチン・洗面室・浴室・トイレなどの水回りを近い場所にまとめて配置すると、配管の距離が短くなり工事費を節約できます。

1階のキッチンの真上に2階のトイレを配置するなど、上下階で配管を共有できるレイアウトにすると、さらにコストを抑えられるでしょう。

外構工事は専門業者に別途依頼

ハウスメーカーに外構工事まで一括で依頼すると、中間マージンが上乗せされて割高になるケースがあります。

ただし、引渡しまでに外構が完成していないと、雨の日に泥だらけの庭を歩くことになるリスクもあります。

コミコミ1200万円の家で後悔しないためのチェックポイント

安さを追求するあまり重要なポイントを見落とすと、住んでから「こんなはずじゃなかった」と後悔する可能性があります。

コミコミ1200万円の家で後悔しないためには、以下の3つのチェックポイントを押さえておくことが大切です。

• 総額ベースで資金計画を立てる
• 断熱・耐震のグレードを落としすぎない
• 間取りやプランを専門家に相談

総額ベースで資金計画を立てる

コミコミ1200万円の家を検討するなら、建物本体だけでなく諸費用や外構費まで含めた「総額」で資金計画を立てることが重要です。

先ほど紹介したとおり、コミコミ価格に含まれない費用を加えると総額は1400万〜1600万円程度になるのが一般的です。

さらに引越し費用や家具・家電の購入費まで考えると、手元に200万〜300万円の余裕を持っておくと安心でしょう。

断熱・耐震のグレードを落としすぎない

ローコスト住宅だからといって、断熱性能と耐震性能のグレードを落としすぎるのは絶対にNGです。この2つは住んでからの光熱費・メンテナンスコスト、そして家族の安全に直結します。

最低限確保したい性能の基準は以下のとおりです。

項目	最低限の性能	おすすめの性能
耐震等級	等級2以上	等級3
断熱等級	等級4以上	等級5〜6
窓ガラス	ペアガラス	Low-Eペアガラス以上

2025年4月からは省エネ基準への適合が新築住宅で義務化されており、断熱等級4以上が必須となっています。コミコミ1200万円の家であっても、この基準を満たしているかは必ず確認しましょう。

壁や天井は後から断熱材を入れ替えるのが困難なため、新築のタイミングで対策するのがおすすめです。

間取りやプランを専門家に相談

コミコミ1200万円という限られた予算で満足度の高い家を建てるには、間取りやプランの段階で専門家に相談するのがもっとも効果的です。

ハウスメーカーの営業担当者だけでなく、第三者の立場からアドバイスをくれる住宅コンサルタントの意見も聞くことで、視野が広がり後悔のリスクを大幅に減らせるでしょう。

相談する際に意識しておきたいポイントは以下のとおりです。

• 家族のライフスタイルと将来の変化を具体的に伝える
• 譲れない条件と妥協できる条件を整理しておく
• 複数のプランを比較して、メリット・デメリットを確認する
• 資金計画と間取りをセットで相談する

まとめ｜コミコミ1200万円で理想の家を建てるならすーさんに聞いてみよう！

コミコミ1200万円の家は、平屋なら2LDK（18〜22坪）、2階建てなら3〜4LDK（25〜30坪）が広さの目安です。ローコスト住宅メーカーの規格プランを活用すれば、付帯工事費込みのコミコミ価格でマイホームが手の届く時代です。

ただし「コミコミ」の範囲はメーカーによって異なり、外構費や地盤改良費が別途かかるケースも多いのも事実です。総額ベースで資金計画を立てて、後悔のない家づくりを目指しましょう。

この記事で紹介した内容をおさらいします。

• コミコミ価格には本体工事費＋付帯工事費の一部＋諸費用が含まれる
• 平屋は18〜22坪の2LDK、2階建ては25〜30坪の3〜4LDKが目安
• シンプルな形状・水回り集約・外構の分離発注でコストダウンが可能
• 見積もりは必ず総額で比較し、含まれない費用もチェック
• 断熱等級4以上・耐震等級2以上は最低限確保したいライン

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