【これでカンペキ】注文住宅の相場は3,000〜4,000万円！費用を抑えるコツや予算別の特徴を解説

「注文住宅の相場ってどれくらい？」
「費用の内訳を知りたい！」
「相場を超えないために工夫できるポイントは？」

立地や間取りにこだわるほど、多くの予算が必要となる注文住宅。数十年かけてローンを支払うことを考えると、相場を意識した予算を組んでおきたいところです。

この記事では、大手ハウスメーカーで15年間営業を務めた筆者が、以下の内容を解説します。

• 注文住宅の相場と内訳
• 相場を超えないためのポイント
• 予算の決め方
• 予算別の注文住宅の特徴

注文住宅の相場

注文住宅を建てるうえで、以下の2つはあらかじめ知っておきたいポイントです。

1. 建築費の全国平均
2. 住宅面積の全国平均

順に解説します。

1. 建築費の全国平均

住宅金融支援機構「2023年度集計表」によると、2023年の建築費の全国平均は3,920.8万円です。建築資材や人手不足など、さまざまな要因により、年々増加傾向にあります。

しかし、建築費は地域によって大きく異なります。地価の高い首都圏は建築費の平均が4,383.2万円ですが、都市圏を避ければ、平均は3,508.4万円まで抑えられます。

なお、地域ごとの建築費の相場は以下のとおりです。

地域	建築費（万円）
全国	3,920.8
首都圏	4,383.2
近畿圏	4,006.8
東海圏	3,568.1
その他の地域	3,508.4

2. 住宅面積の全国平均

住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」によると、住宅面積の全国平均は102.2㎡でした。

建築費と同様に、地価の高い首都圏では面積の平均が100㎡を切っています。

地域ごとの住宅面積の平均は以下のとおりです。

地域	住宅面積（㎡）	住宅面積（坪）
首都圏	105.6㎡	31.94坪
近畿圏	111.9㎡	33.85坪
東海圏	123.0㎡	37.21坪
その他地域	122.6㎡	37.09坪

コストを抑えたい方は、地方に住むことを検討するといいでしょう。

なお、予算を考慮しつつ住みたい家のイメージを固めたいという方には、LIFULL HOME’Sの家づくりノートがおすすめです。家族間で話し合ってノートを作成することで、建築会社との打ち合わせもスムーズに進めやすくなるので、1冊持っておくと心強いでしょう。

注文住宅の相場の内訳

注文住宅の費用の内訳は以下のとおりです。

1. 土地代
2. 建築費
3. 不動産登記

それぞれ解説します。

1. 土地代

公益財団法人全国宅地建物取引業協会連合会が行った「土地・住宅に関する消費者アンケート調査（2017年）」によると、一戸建てを建てるための土地の購入費の全国平均は約1,600万円だとわかりました。

土地代を抑えたい場合は、不動産会社で売り急ぎの土地を探したり、地方のエリアを選んだりするのがおすすめです。

2. 建築費 

建築費の全国平均は3,920.8万円です。土地付きの注文住宅を建てる場合は、総額の70%を占めます。

ちなみに、工事の依頼先によって、建築費用は異なるため複数社を比較検討することが大切です。大手ハウスメーカー＞中小建築会社＞街の工務店の順に、費用が抑えられるケースが多いです。

3. 不動産登記

不動産登記とは、一戸建てを取得する時に、その土地や建物の所有者をはっきりさせるために登記を行う作業のことです。

専門家に依頼した場合、トータルで30〜50万円の費用が必要です。ただし、自分ですれば専門家への報酬が発生しないので、20万円ほど抑えられます。時間はかかりますが、余力がある方は自分でやってみると良いでしょう。

注文住宅の相場を超えないための7つのポイント

ここでは、注文住宅の相場を超えないためのポイントを紹介します。

1. 外観をシンプルにする
2. 水回りを一箇所にまとめる
3. 間取りを少なくする
4. 自分でできる作業は自分でする
5. あとから変えられるところは安く済ませる
6. 値引き交渉をする
7. 最低限の知識を身につける

1. 外観をシンプルにする

家の外観は、第一印象を左右する非常に重要な部分です。そのため、多くの人がこだわりを持つ部分でもあります。しかし、複雑なデザインや特殊な材料を選ぶことで、予算オーバーするケースは少なくありません。

定番のデザインや材料を選ぶことで、高品質ながらもコストを抑えられるでしょう。

2. 水回りを一箇所にまとめる

水回りを離れた場所に配置すると、配管や排水の工事が複雑になり、予算が増えてしまいます。

水回りが一箇所にあることで配管の距離を短くできるので、工事コストの削減が可能です。また、メンテナンスが簡単になるので、壊れたときでも安心です。

3️. 間取りを少なくする

部屋が多く間取りが複雑だと、予算オーバーに陥りやすいです。

また、複雑な間取りは家の使い勝手を悪くしてしまいます。シンプルで無駄のない間取りを選ぶことで、建築費の削減が可能です。

たとえば、開放的なLDKや収納スペースを考慮した設計を行うことで、壁の少なさを活かしつつ、魅力的な家づくりができるでしょう。

初心者だと失敗しがちなポイントも、プロが徹底的に見極めてくれます。複数社の間取りプランを一括請求できるのが魅力なので、家づくりを始める方は活用することを推奨します。

4. 自分でできる作業は自分でする

注文住宅の建築中や完成後に、自分でできる作業は自分で行うと、工事費を削減できます。

一方で、電気や水道などの専門的な工事はプロに任せたほうが安全です。できる範囲でのDIYを取り入れることで、大幅なコスト削減が期待できます。

5. あとから変えられるところは安く済ませる

注文住宅を建てる際には、長く住むことを前提に考えるため、細かい部分までこだわりたくなるでしょう。しかし、あとから簡単に変更やアップグレードができる部分については、住み始めてからアレンジするというのも良い手段です。

最初から高価なものを選ぶのではなく、自分の好みや生活スタイルにあわせて徐々に変えていくことで、予算を有効に使えるでしょう。

家づくりで予算を抑える方法については、関連記事「【メモ必須】マイホーム購入時にかかる初期費用の目安と内訳を解説！予算を抑える4つの方法も紹介」でも解説しています。あわせて参考にしてみてください！

6. 値引き交渉をする

注文住宅の価格を抑えるための重要な戦略の一つが、値引き交渉です。多くの人が値引き交渉に躊躇しがちですが、一定の値引きができる可能性があります。

具体的な値引き率は、工務店で平均3％、大手ハウスメーカーでは3〜8％程度が一般的です。ただし、これはあくまで平均的な数字であり、企業によって方針が異なることに注意が必要です。

なお、効果的な値引き交渉のために、以下のようなポイントを押さえておいてください。

値引き交渉は単に価格を下げるだけでなく、より良い条件で家づくりを進めるためのコミュニケーションの機会ともいえます。建築会社との良好な関係を維持しつつ、交渉を進めることが大切です。

7. 最低限の知識を身につける

注文住宅の相場を超えないためには、住宅に関する最低限の知識を身につけることが不可欠です。知識があることで不必要な出費を避けられるため、予算オーバーを防げます。

家づくりを行う際は、ハウスメーカーや不動産会社に全てを任せきりにするのではなく、自ら進めるスタンスが重要です。

なお、知識を身につけることには、以下のようなメリットがあります。

知識を得るためには、住宅関連の書籍やウェブサイトの閲覧、住宅展示場の見学、セミナーへの参加などが有効です。

注文住宅の予算の決め方5ステップ

注文住宅を建てる際、適切な予算設定は成功の鍵となります。しかし、多くの人が予算決めで悩んでいることが多いです。

ここでは、理想の家を実現しつつ、財政的な安定も保つための5つのステップを紹介していきます。

1. 現在の資産状況を把握する
2. 住宅ローンの借入可能額を確認する
3. 月々の返済額を試算する
4. 諸経費を考慮に入れる
5. 希望と予算のバランスを取る

詳しく見ていきましょう。

1. 現在の資産状況を把握する

注文住宅の予算を決めるために、自身の現在の財務状況を正確に把握することから始めましょう。具体的には、現在の貯蓄額や投資資産の評価額、将来の収入見込み、負債状況などを詳細に確認します。

自身の財務力を客観的に評価し、どの程度をマイホームにあてられるかを想像してみてください。正確な資産状況の把握は、後の住宅ローン借入や返済計画に影響するため、慎重かつ詳細に行いましょう。

2. 住宅ローンの借入可能額を確認する

次に、住宅ローンの借入可能額を確認しましょう。借入可能額に応じて、実際に建てられる家の規模や仕様は大きく左右します。

借入可能額を確認するには複数の金融機関に相談し、自身の年収や勤続年数、勤務先の安定性、他の借入金の有無などを正確に伝えましょう。借入可能額がわかると、より現実的な予算設定が可能になり、無理のない家づくりの計画を立てられます。

3. 月々の返済額を試算する

月々の返済額を適切に設定することは、長期にわたる住宅ローンを無理なく返済していくために重要です。

目安となる返済額を計算し、ローンシミュレーターを活用して複数のパターンで試算することをおすすめします。月収の25%を超える場合は、借入額を減らすか、返済期間を延ばすなどの調整が必要です。

ただし、返済額を低く抑えるために返済期間を長くしすぎると、支払利息の総額が増えてしまうことには注意してください。将来的な家計の安定性を確保し、快適な生活を維持できるよう、住宅ローンの検討はしっかり行いましょう。

4. 諸経費を考慮に入れる

注文住宅の予算を立てる際、建築費用だけでなく、さまざま諸経費を忘れないようにしましょう。以下のような項目が、諸経費に分類されます。

これらは、建築費用の10〜20%程度になることも珍しくありません。建築費用以外にも相当額の費用が必要となることを理解し、予算に組み込んでおくことが重要です。

5. 希望と予算のバランスを取る

注文住宅の計画において、理想の家と現実的な予算のバランスを取ることは非常に重要です。財務状況と借入可能額や諸経費を考慮しながら、希望する家づくりの優先順位を決めていきます。

例えば「広いリビング」は必須だが「大きな庭」は妥協可能といった具合です。

次に、各要素にかかるコストと得られる満足度を比較検討してください。高い金額を支払ってでも得られる効果は大きいのかを確認すると、決めやすいでしょう。

優先順位をつけて予算を配分することで、無理のない範囲で最大限満足度の高い家づくりができます。

注文住宅の特徴を予算別に解説

予算ごとに、建てられる注文住宅のグレードは異なります。

1. 1,000万円｜ローコストメーカーの住宅が多め
2. 2,000万円｜大手メーカーで住宅が建てられる最低ライン
3. 3,000万円｜注文住宅を建てられる平均的な予算
4. 4,000万円｜外観や設計にこだわりを反映できる

予算が少ないと、ローコストメーカーの商品や追加費用が発生しない規格商品を選ぶ必要があります。一方、予算を十分にかけられるなら、外観からこだわった理想的な住宅が建てられるでしょう。

ここでは、予算ごとのグレードについて、具体的に解説します。

1. 1,000万円｜ローコストメーカーの住宅が多め

1,000万円で家を建てようとすると、ローコストメーカーが提供する住宅を選ぶことになります。ローコストメーカーの商品は、コストパフォーマンスを重視した設計がされており、設備も必要最低限です。

予算を超えないよう、追加費用がかからない規格商品や、あらかじめ価格が決められている商品を検討してみてください。

2. 2,000万円｜大手メーカーで住宅が建てられる最低ライン

2,000万円を予算にすると、大手ハウスメーカーで注文住宅を検討できる最低ラインに立てます。大手ならではの安心のサポート・アフターサービス・品質が期待できるので、広さや設備を妥協できれば快適に暮らせるでしょう。

予算内で満足いく家づくりができるよう、念入りに計画を立てましょう。

3. 3,000万円｜注文住宅を建てられる平均的な予算

地方なら、ある程度間取りや設備にこだわった家が建てられるでしょう。

しかし、外観にこだわったり環境に優しい太陽光システムを加えたりすると付帯工事費が高額になってしまい、調整が必要となることがあります。理想を詰め込むのではなく、バランスよく希望を取り入れることが大切です。

4. 4,000万円｜外観や設計にこだわりを反映できる予算

4,000万円あれば、家づくりの予算としては十分な金額です。100㎡ほどの面積の家なら、外観やインテリアにこだわったり、ビルトイン型の食洗機を付けたりできるでしょう。

さらに、設備にこだわらなければ130㎡ほどの広めの面積を確保することや、二世帯住宅としての設計も視野に入れられます。

予算ごとの基準を知っておくことで、家族のライフスタイルや希望を家づくりに上手く反映させましょう。

注文住宅は相場を考慮して建てよう

人生の一大イベントである注文住宅の建設。立地や間取りにこだわたくなるかもしれませんが、その分、予算が膨れ上がってしまうこともあるので注意が必要です。

「すーさんの相談窓口」では、満足いく家づくりをサポートしています。注文住宅に関する悩みがある方は、予算や間取りについて無料でアドバイスしますのでお気軽にご相談ください。