【全部正解】マイホームの耐震・免震・制震はどれがいい？違いやメリット・デメリットを解説

「耐震・免震・制震のどれを選べばいいのかわからない」
「それぞれの違いはなに？」
「地震対策に力を入れたいと思っている」

マイホームの地震対策には、耐震・免震・制震の3つがあると聞いて、自身にはどれがあっているのかわからず悩む人は多いでしょう。

この記事では、大手ハウスメーカーで15年間勤務し、現在は家づくりをサポートしている筆者が、以下の内容を解説します。

• 耐震・免震・制震の違い
• どれがいいかを見極める方法
• それぞれに向いている人

耐震・免震・制震のどれがいいかはマイホームの希望により人それぞれ

マイホームは、人により理想としている家の形が異なります。

耐震・免震・制震のどれがいいかについても、マイホームの希望により人それぞれ変わります。違いを理解したうえで、取り入れる構造をハウスメーカーと相談することが大切です。

耐震・免震・制震はどれがいい？3つの違いを紹介

耐震・免震・制震には、以下のような違いがあります。

1. 耐震｜地震の揺れに耐える
2. 免震｜地震の揺れを逃がす
3. 制震｜地震の揺れを吸収する

順番に見ていきましょう。

1. 耐震｜地震の揺れに耐える

耐震は、建物自体を強くして、地震による住宅の崩壊を防ぐためつくられる構造です。

耐震には免震・制震と比べると、揺れを軽減する効果がほとんどありません。家が揺れやすいと、家具が倒れてくる可能性が出てきます。

2. 免震｜地震の揺れを逃がす

免震は、地震のエネルギーが建物に直接伝わるのを避ける目的でつくられます。建物と基礎のあいだに取り付けるダンパーのような揺れを軽減する装置が、地震による振動を逃がす仕組みです。

また、住宅が揺れにくいと、建物へのダメージの蓄積も減り、家の長持ちにもつながります。耐震・制震と比べてコストが高い傾向があるため、予算に余裕がある場合の検討をおすすめします。

3. 制震｜地震の揺れを吸収する

制震は、建物より変形しやすい免震装置を住宅内に設置する対策方法です。地震の揺れを免震装置が吸収し、住宅へ伝わる揺れの軽減が可能です。

戸建て住宅は、耐震と制震を組み合わせた家がつくられるケースがあります。耐震により建物自体を強くし、制震による揺れを抑えられるため、地震対策を手軽に強化したい場合に効果的です。

耐震・免震・制震のどれがいいかを見極める3つの方法

耐震・免震・制震のどれがいいかを見極めるには、以下のような方法があります。

1. 耐震を基本に考える
2. 技術を組み合わせて考える
3. コストの違いを理解する

ひとつずつ確認していきましょう。

1. 耐震を基本に考える

マイホームでもっとも建設されているのは、建物が倒壊しない構造である耐震のみを採用した家です。地震対策の基本となるだけでなく、コストも安いため導入しやすいのが特徴です。

地震に耐える住宅の強さをあらわしたものを「耐震等級」と呼び、以下のような等級ごとの違いがあります。

耐震等級1でも、2000年に改定された建築基準法をもとにしており、一般的な大地震では倒壊しないとされています。

耐震等級3にして後悔する理由については関連記事「【いらない？】耐震等級3にして後悔する4つの理由！メリットや取得時のポイントも解説」で解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

2. 技術を組み合わせて考える

耐震と免震は、それぞれ独立した地震対策の構造です。しかし、建物内に揺れを抑える部品を付ける制震は、耐震と組み合わせて初めて効果を発揮する仕組みです。

耐震と制震の技術を組み合わせると、住宅自体が地震で倒壊しない構造になるだけでなく、揺れの軽減も同時に実現できます。

また、耐震・免震・制震の技術をすべて組み合わせた建物もつくられています。ただし、タワーマンションのような大型施設で導入されている仕組みであり、一般的な戸建て住宅での採用は少ない傾向です。

3. コストの違いを理解する

耐震・免震・制震では、それぞれ導入コストが異なります。

構造	導入コスト
耐震	建築費用にふくまれる
免震	200～500万程度
制震	50～100万円程度

住宅をつくるときに必須となる耐震は、あらかじめ建築費用にふくめられているケースがほとんどです。ほか、制震は耐震と組み合わせて導入される仕組みであり、追加費用として計算されます。

地震対策をどこまでするか迷っているけれど、なかなか答えが出せない場合は、プロに相談をしてアドバイスをもらう手が有効です。

「すーさんの相談窓口」は、なにから家づくりを始めればいいかわからない人にでも、親身になってアドバイスをしています。丁寧なヒアリングで、あなたにぴったりの住宅営業員も紹介できますので、ぜひ一度ご相談ください！

耐震・免震・制震はどれがいい？メリット・デメリットを比較

ここからは、耐震・免震・制震のメリット・デメリットについて解説します。

どれを選択するかのヒントになるため、ぜひチェックしてみてください。

1. 耐震のメリット・デメリット

耐震のメリット・デメリット	内容
メリット	・コストが安価である ・すべてのハウスメーカーで対応できる
デメリット	・揺れの軽減ができない ・免震と比べると効果が低い

耐震は、すべての住宅に対して導入される構造です。そのため、設計が比較的自由であり、免震や制震と比べ工期も短いのが特徴です。

2. 免震のメリット・デメリット

免震のメリット・デメリット	内容
メリット	・地震の揺れを軽減できる ・住宅を長く保てる
デメリット	・コストが高額 ・メンテナンスが必要 ・対応できるハウスメーカーが限られる

住宅は、地震を受けるたびにダメージが蓄積されています。しかし、免震は揺れが家に伝わるのを抑える効果があり、住宅を長く保つことにつながります。

ほか、コストが比較的高くなる点には注意しなければなりません。地震対策をどこまで優先するのか、見積もり時点での検討が必要です。

3. 制震のメリット・デメリット

制震のメリット・デメリット	内容
メリット	・地震の揺れを軽減できる ・メンテナンスが容易
デメリット	・耐震に追加費用が発生する ・対応できるハウスメーカーが限られる

制震は、耐震に追加する形で設置する地震対策の仕組みです。

免震に比べて低コストで地震による揺れを軽減できるため、予算に組み込みやすいところもメリットといえるでしょう。

耐震・免震・制震はどれがいい？それぞれに向いている人

耐震・免震・制震には、それぞれ以下のような人が向いています。

1. 耐震｜低コストで地震対策をしたい
2. 免震｜住宅を長く保ちたい
3. 耐震＋制震｜地震に強い家をつくりたい

チェックすれば、自身がどのような住宅にしたいかの判断が可能です。

1. 耐震｜低コストで地震対策をしたい

コストをかけずに、日常生活をするには問題ない地震対策をしたいのであれば、耐震がおすすめです。

現在の住宅は、すべて一般的な大地震に耐えられる構造でつくられています。

耐震は、すべてのハウスメーカーが標準で住宅に盛り込んでいる構造のため、追加費用として計算されない場合がほとんどです。

2. 免震｜住宅を長く保ちたい

住宅は、一般的に50年以上は住み続けられる想定で建設されます。しかし、繰り返される地震のなかで家自体にダメージが蓄積すると、長く住めなくなる可能性も考えられるでしょう。

免震であれば、住宅に地震の揺れが伝わりにくい構造をつくれます。地震の被害が少ないぶん、住宅を長持ちさせることが可能です。

耐震や制震でも、一般的な大地震で建物が倒壊しないとされる家は建てられます。住宅に関する予算が余っているときに、初めて免震の導入を検討するのもひとつの手段です。

3. 耐震＋制震｜手軽に地震と揺れに強い家をつくりたい

建物内に揺れを吸収する部品を設置する制震は、耐震と組み合わせて効果を発揮します。

耐震＋制震は、導入コストが高い免震に比べ、比較的安価に住宅へ組み込めるところが魅力です。住宅への揺れが少ないと、家具が倒壊する危険性を減らせるため、マイホームの安全性がアップします。

地震に強いハウスメーカーについては関連記事「【暮らしを守る】地震に強いハウスメーカー10選！選び方や耐震性の高い家の特徴を紹介」で解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

耐震・免震・制震のどれがいいかは家づくりの希望を整理してから考えよう

耐震・免震・制震のどれがいいかは、マイホームの希望により人それぞれです。

現在は、すべてのハウスメーカーが、一般的な大地震でも倒壊しない家をつくる義務があります。それを踏まえたうえで、どのような家づくりをしたいかを考えることをおすすめします。

せっかくの新築なので、後悔しない地震対策を検討したいのであれば、プロに相談をしてアドバイスをもらってみてはいかがでしょうか。

「すーさんの相談窓口」では、マイホームでの失敗を避けるためのアドバイスを実施しています。地震対策をどうしていくべきか、家を建てる前にプロへ相談しておきたい場合は、ぜひ一度お問い合わせください！