20坪3階建て住宅の間取り実例5選！費用や老後の注意点は？

「20坪の3階建て住宅の間取り例を知りたい！」
「どのくらいの費用がかかる？」
「3階建てって老後は大丈夫？」

3階建て住宅を20坪で建てる場合、どんな間取りにするのがいいか悩みますよね。

この記事では、20坪の3階建て住宅を建てようと検討している方に向けて、以下の内容を紹介します。

• 20坪3階建ての広さの目安
• 必要な費用
• 間取りの実例5選
• 3階建てが老後に後悔する理由
• 老後を見据えた間取りを考える時のコツ

20坪はどのくらいの広さ？建築可能な3階建て住宅についても解説

こちらでは、20坪の家の広さや建築できる3階建て住宅について解説します。

マイホーム建築の際には頭に入れておくべき内容なので、ぜひチェックしておきましょう。

1. 20坪は2～4人家族向けの広さ

20坪の家は、おおよそ66平米です。畳に換算すると約40畳となるため、広々とした空間であることがわかります。

1人暮らし向けのマンションの広さは、一般的に20～25平米と言われています。そのため、夫婦2人だとかなり余裕を持って暮らせるでしょう。

2. 最大約52.8平米の3階建て住宅が建てられる

20坪の土地を持っていても、丸々住宅の家のために使えるわけではありません。家を建てる際には、建ぺい率を気にする必要があります。

建ぺい率を簡単に説明すると、土地に対して建物を建てられる割合のことです。

住居を建築する場合、基本的に建ぺい率は30～80％の間で定められています。20坪（66平米）の土地では、19.8～52.8平米の3階建て住宅を建てられることになります。

3階建て住宅を20坪で建てる際にかかる費用

エリア	坪単価（2024年5月時点）
全国	約84万円
関東	約162万円
関西	約72万円
中部	約44万円
東北	約25万円
中国	約31万円
四国	約21万円
九州	約43万円

坪単価はエリアによって異なり、都市部に近づくにつれて金額が高くなっています。

なお、住宅金融支援機構の「2022年度 フラット35利用者調査」によると、建築費の平均は3,719万円です。

建築するエリアによっても異なりますが、3階建て住宅を20坪の土地に建てる場合は、4,000～7,000万円の費用がかかることを覚えておきましょう。

3階建て住宅を20坪で建てた間取りの実例5選

こちらでは、3階建て住宅を20坪の土地で建てた間取りの実例を紹介します。

1. ビルトインガレージ付きの住宅（4LDK）
2. 屋上付きの都市型住宅（3LDK）
3. ロフト付き二世帯住宅（2LDKK）
4. 吹き抜けを採用した住宅（3LDK）
5. 生活動線がスムーズなワンフロア完結型住宅（4LDK）

1. ビルトインガレージ付きの住宅（4LDK）

こちらの間取りは、ビルトインガレージを採用しています。車から降りて家に入るまでの動線がスムーズになっているのが特徴です。

2. 屋上付きの都市型住宅（3LDK）

こちらの3階建て住宅は、屋上を設けているのが特徴です。約14.5畳と十分なスペースを確保しているため、さまざまな使い方ができます。

3. ロフト付き二世帯住宅（2LDKK）

ロフトを設けているため、十分な収納スペースを確保できています。書斎やテレワークの場所としても活用できるでしょう。

4. 吹き抜けを採用した住宅（3LDK）

こちらの間取りのポイントは、吹き抜けを採用している点です。太陽光が降り注ぎ、日中は照明がいらないほど室内が明るくなります。

5. 生活動線がスムーズなワンフロア完結型住宅（4LDK）

こちらの住宅は、家事動線がスムーズであることが特徴です。

たとえば、1階にガス乾燥機を設置し、家事室やファミリークローゼットを設けています。これにより洗濯してから乾燥、服の収納まで同じフロアで完結できます。

「3階建て住宅の間取りで迷っている」「土地の探し方がわからない」という方は、ぜひ「すーさんの相談窓口」を活用してみてください。大手ハウスメーカーで培った経験とノウハウを活かし、あなたのマイホームづくりをサポートします。

3階建てで老後に後悔する6つの理由

3階建ての家を建てて老後に後悔する理由は、主に以下の6つです。

1. 階段が多い
2. 部屋ごとの温度差がある
3. 狭くてバリアフリー化できない
4. リフォーム費用がかかる
5. 冷暖房効率が悪い
6. 地震で揺れやすい

3階建てを建てるか迷っている方は、ぜひチェックしてみてくださいね。

1. 階段が多い

3階建ては階段が多いため移動に時間がかかったり、体力的につらいと感じたりすることがあります。とくに、老後は移動するだけで息が切れることもあるでしょう。

また、階段では転倒したり滑ったりなどの事故が起こりやすいので、老後の不安が増加するでしょう。

2. 部屋ごとの温度差がある

3階建ては2階建てに比べて部屋ごとに温度差があるため、老後はヒートショックを起こす可能性があります。とくに3階は暑くなりやすいため、後悔する人が多い傾向にあります。

とくに、老後に夫婦だけで住んでいる場合は、何かあった際にすぐに助けられる人がいないと万が一の事態を引き起こす可能性があります。

3. 狭くてバリアフリー化できない

土地代節約のために3階建てを選ぶ人もいますが、広さに余裕がないと老後バリアフリーにできない場合があります。

老後に車いすを使う可能性を考慮して、廊下や部屋は広めに確保しておきましょう。

4. リフォーム費用がかかる

老後のことを見据えておかないとリフォームすることになり、高齢になってから大きな費用の支払いが必要になることがあります。

後から手すりをつけたり段差を減らしたりすると300万円前後かかることもあるので、老後には痛い出費ですよね。

5. 冷暖房効率が悪い

踏み板と手すりだけのスケルトン階段や吹き抜けを利用した3階建ては、開放感のある家として人気があります。しかし、エアコンなどで室内温度を調整しても、階段から抜けてしまいます。

冬場に1階で暖房をつけても暖かい空気は上昇し、足元は暖かくなりにくいです。また、夏場は天井の熱が室内に伝わりやすいため、3階で冷房をつけても室内がなかなか冷えません。

そのため、エアコンをつける時間が長くなり光熱費が高くなるでしょう。

6. 地震で揺れやすい

3階建て住宅は高さがありますが、構造計算によって安全性を確保されています。しかし、狭い土地を有効活用した3階建てなどは揺れやすいでしょう。

特に1階がガレージや駐車場の場合は、壁が少ないことから耐震性が低いです。

ここまで、老後に後悔する3階建てについて紹介してきました。

本当に3階建てにしていいのか悩む方は、すーさんの相談窓口をご活用ください。

そのほか、家づくりに関するあらゆる質問に無料で回答します。不安を解消して理想の家を建てたい方は、ご連絡ください！

3階建てでも快適な老後を過ごすための12のポイント

3階建てでも快適に老後を過ごすためのポイントは、以下の12個です。

1. 生活動線を単純にする
2. 各階にトイレを設置する
3. 階段に手すりをつける
4. 電子錠や遠隔ドアホンを利用する
5. 段差を減らす
6. バリアフリー化できる広さを確保する
7. ホームエレベーターを設置する
8. 全館空調システムを取り入れる
9. 高気密・高断熱の素材を選ぶ
10. 緩勾配階段を採用する
11. スキップフロアを導入する
12. 耐震性能を上げる

満足のいくマイホームを建てるためにも、しっかりチェックしてみてください。

1. 生活動線を単純にする

マイホームを建てるときに、将来移動が少なくて済むような間取りを考えておきましょう。

とくに老後は少しの移動でも負担を感じやすいので、生活動線をシンプルにしておくのがおすすめです。

洗濯機や収納スペースは1階にまとめたり、寝室とリビングは2階に配置したりすると、生活動線を単純にできます。3階建ての家でも、生活に必要な場所はまとめておきましょう。

なお、生活動線を意識した間取りについては、関連記事「【超快適】生活動線を意識した間取りでノンストレスな生活を！実現に必要なポイントも紹介」で解説しています。ぜひあわせてチェックしてみてください。

2. 各階にトイレを設置する

トイレのために移動するのは不便なので、各階に設置しておくのがおすすめです。老後は階段の昇り降りを負担に感じる場合が多いため、移動を減らすと快適に生活できます。

段差が原因による怪我や転倒のリスクはできるだけ減らしておきましょう。

3. 階段に手すりをつける

マイホームを建てる際に階段に手すりをつけると、将来リフォームする手間を省けます。

3階建ては2階建てより階段を使う頻度が高いので、手すりをつけておくと安心です。

4. 電子錠や遠隔ドアホンを設置する

電子錠や遠隔ドアホンを設置すると、リビングや自室にいながらでも来客の対応が可能です。老後に足腰が弱った際でも、来客を待たせることなく対応できます。

もちろん老後でなくても、子どもが学校から帰宅した際やパートナーが鍵を忘れたときなどに活躍するでしょう。

5. 段差を減らす

そのため、家の中の段差は初めからできるだけ取り除いておくのがおすすめです。老後は小さな段差や出っ張りにもつまずく可能性が高くなります。

ダウンフロアのような間取りはおしゃれではあるものの、バリアフリーを重視するなら向いていません。床はなるべくフラットにして、あまり足を上げなくても快適に生活できるような間取りを考えてみてください。

6. バリアフリー化できる広さを確保する

最低限の広さだけを確保した場合、将来的にリフォームでバリアフリーにしても、快適に感じられない可能性があります。そのため、リフォームすることを考えて、広めにスペースを確保しておくのがおすすめです。

たとえば、廊下に手すりをつける場合には、以下の広さを目安にしておいてください。

7. ホームエレベーターを設置する

階段を昇り降りする必要がないので、怪我のリスクを減らせます。なお、エレベーターの費用相場は、300〜500万円です。

詳しくは、関連記事「【決定版】ホームエレベーターの導入で後悔するポイント7選！住宅のプロが魅力や対策も解説」を参考にしてみてください。気になるランニングコストについても解説しています。

8. 全館空調システムを取り入れる

全館空調システムとは、1台の空調機で家中の冷暖房をコントロールできる装置です。全部屋にひとつずつエアコンを設置すると費用が高くなるため、全館空調システムを取り入れると節約にもなります。

屋内の温度差をなくすために最適なので検討してみてください。

9. 高気密・高断熱の素材を選ぶ

3階建ては上に行くほど熱がこもり、下の階では底冷えする特徴があります。老後に快適に生活するためには、高気密で高断熱の素材を使用したマイホームにしましょう。

高気密なら外部からの空気が侵入しにくいため、冬は暖かく過ごせます。また、高断熱にすると熱気をシャットアウトできるので、涼しく快適に過ごせます。

暖かい家を建てるなら、関連記事「【快適な暮らし】暖かい家を建てられるおすすめハウスメーカー10選！選ぶポイントや注意点も解説」を参考にハウスメーカーを選んでみましょう！

10. 緩勾配階段を採用する

緩勾配階段は一般的な住宅の階段よりも、傾斜が緩やかで昇り降りしやすい階段です。緩勾配階段を設置すれば、老後に足腰が弱っても階段を苦に感じにくいでしょう。

また、高齢者の45％が住宅内で転倒などのケガをしています。そのうち、18.7％が階段で踏み外したりバランスをくずしたりする転倒や転落です。

参照：健康長寿ネット

11. スキップフロアを導入する

3階建ての住宅は階段移動が必須です。そこで、スキップフロアを導入して段差を使った空間利用すれば、直線的な階段よりも段差が緩やかにできます。

各階の中間スペースを利用するスキップフロアは、リビングや和室の配置も可能です。段差を使って空間を分けられるため、壁や廊下が必要ありません。

自然光が部屋の奥まで届いて明るく移動しやすいので、転倒リスクも減るでしょう。

12. 耐震性能を上げる

地震のダメージを受けやすいのは、重量がある鉄骨造や鉄筋コンクリート造です。木造の3階建ては建物重量が軽いため、地震のダメージを少なくできます。

また、木造の3階建てであっても、耐震等級3の取得が可能です。数百年に一度の大地震にも耐えられる耐震等級3を取得できれば、安全性が高まり家屋の倒壊リスクが減ります。

狭小住宅やビルトインガレージであっても、上階を支える耐力壁の新設や基礎の補強などを実施して、建物全体で建築基準法の耐力をクリア

3階建て住宅を20坪の土地に建てる際の間取り決めのコツ7選

20坪の土地に3階建て住宅を建てる際は、間取りにも目を光らせたいところです。こちらでは、間取り決めのコツを7点紹介します。

1. 将来のことを見据えて間取りを考える
2. 老後を視野に入れた設計をする
3. 階段下や小屋裏のスペースを活用する
4. ビルトインガレージの採用を検討する
5. 採光や通風を意識する
6. プライバシーや防犯性を高める
7. 極力仕切りは取り除く

順番に見ていきましょう。

なお、関連記事「【驚愕】狭小3階建て住宅で後悔する7つの理由！メリットや設計のポイントを紹介」では、3階建て住宅に関する注意点を紹介しています。

1. 将来のことを見据えて間取りを考える

間取りを考える際は、長い視点を持つ必要があります。数十年と住むことになるマイホームでは、ライフスタイルが大きく変化する可能性があるためです。

大きな変化の例として、子どもの独立が挙げられます。「上の階に子ども部屋を設けていたけど、独立してからはただの物置になった」というのはよくある話です。

パーテーションで仕切れる部屋を作ったり、あえて使用用途を決めないフリーの部屋を設けたりすると、ライフスタイルの変化にも応じやすいです。

2. 老後を視野に入れた設計をする

3階建て住宅は、平屋や2階建て住宅と比較すると階段の昇り降りが多くなります。そのため、老後を視野に入れた設計をおこなう必要があります。

3階建て住宅を建てる際は、段差を少なくしたり、階段に手すりを設置したりするのが好ましいです。資金に余裕があれば、エレベーターを設けるのもよいでしょう。

なお、老後でも快適に過ごせる3階建て住宅については、関連記事「【土地代を節約】3階建てで老後に後悔する4つの理由！快適に過ごすためのポイントを解説」にて詳しく紹介しています。あわせてチェックしてみてください。

3. 階段下や小屋裏のスペースを活用する

20坪の土地に建てる3階建て住宅は、場合によっては十分な収納場所を確保できない場合があります。そのため、階段下や屋根裏のスペースを活用しましょう。

空間を有効活用できます。特に、階段下や屋根裏は、費用をかけずにスペースを確保できます。

4. ビルトインガレージの採用を検討する

ビルトインガレージとは、住宅の内部に駐車スペースを設けた設備です。

敷地面積が限られた土地では、駐車場を確保できない場合があります。建物の1階部分をビルトインガレージにすることで、駐車スペースを設けられるのです。

5. 採光や通風を意識する

20坪の土地に家を建てる場合、周囲を高い建物で囲まれているケースがあります。特に都市部では、3階建て住宅も多いです。

そのため、採光や通風を意識する必要があります。吹き抜けや天窓などを採用して、家のなかが暗くなることを避けましょう。

なお、天窓の種類や設置する際のポイントについて知りたい方は、LIVRA 住宅ラボで解説している「天窓はデメリットが多い？天窓を設置するメリットから設置時の注意点も解説」がおすすめです。気になる費用相場もわかるので、参考にしてみてください。

6. プライバシーや防犯性を高める

マイホームを建築する際には、プライバシーや防犯性を高める必要があります。20坪の土地に家を建てると、周囲にも住宅があることが多いためです。

プライバシーや防犯性を高めるためには、以下のように工夫しましょう。

• 隣家・通行人からの視線を避ける窓の位置や大きさを工夫する
• リビングを2階以上に設ける
• フェンスや生垣を設置する

7. 極力仕切りは取り除く

限られたと土地に家を建てる場合、できるだけ家のなかの仕切りを取り除きましょう。仕切りがあると、部屋の狭さが強調されて圧迫感を与えやすくなるためです。

どうしても空間を仕切りたい場合は、開閉可能な折戸タイプがおすすめです。急な来客があった際には間取りを閉めることで、生活感が出る部分を隠せます。

3階建て住宅なら理想の間取りを20坪で実現できる

20坪は、2～4人家族向けの広さです。ファミリー向けの理想の間取りを実現させられます。

ビルトインガレージを採用したり、階段下・小屋裏を利用したりして、スペースを確保しましょう。

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