【違いがわかる】軽量鉄骨造で3階建てにする5つの魅力！他の構造との比較やハウスメーカーを紹介

「木造と軽量鉄骨のどちらを選ぶかで迷っている」
「軽量鉄骨は何階の家まで建てられるのかな」
「どんなデメリットがあるのか知りたい」

3階建ては、限られた土地の中で床面積を広げる有効な方法です。3階建ての家では、木造よりも耐久性の高いことを理由に軽量鉄骨造を検討している方も多くいます。

そこでこの記事では、3階建て軽量鉄骨造の家について以下の内容を解説します。

• 軽量鉄骨造について
• 家の3つの構造と特徴
• 魅力と注意点
• おすすめのハウスメーカー

軽量鉄骨造とは6mm未満の鋼材を使った構造

軽量鉄骨造は、鉄骨造の一つであり、厚さが6mm未満の鉄骨を使用していることが特徴です。6mm以上の鉄骨を使用する場合は、重鉄骨造と呼ばれます。

ハウスメーカーの中には、軽量鉄骨と重鉄骨を組み合わせた構造を用いている場合もあるなど様々な工法があります。

家の3つの構造と特徴

家の構造には、主に「木造（W造）」「鉄骨造（S造）」「鉄筋コンクリート造（RC造）」の3種類があります。それぞれのメリットデメリットは、以下の表のとおりです。

	メリット	デメリット
木造（W造）	・建築コストが安い ・断熱性が高い ・間取りの自由度が高い	・耐震性が低い（高規格住宅除く） ・シロアリ被害を受けやすい
鉄骨造（S造）	・耐久性が高い ・工期が短い ・品質が安定する	・建築コストが木造に比べ高い ・断熱性が低い ・間取りの自由度が低い
鉄筋コンクリート造（RC造）	・遮音性 ・気密性が高い ・耐震性・耐火性が高い ・間取りの自由度が高い	・建築コストが高い ・断熱性が低い ・湿気がこもりやすい

木造は、資材が比較的安価であるため建築コストを安く抑えられることが大きなメリットです。断熱性や風通しの良く、日本の気候に合っていると言えます。また木造であっても高規格な家が増えてきており、耐震性が高い家の建築も可能です。

鉄骨造は、木造に比べると耐久性が高い一方で、コストの高さや断熱性の低さがデメリットと言えます。

鉄筋コンクリートは、鉄筋の間にコンクリートを敷き詰めた構造を指します。強度が高く、遮音性や耐震性に優れていることが特徴です。一方で、建築コストが高く、断熱性が低い点はデメリットと言えます。

木造住宅のメリットについては、関連記事の「【完全網羅】木造建築のメリット5選！デメリットの対策方法や鉄骨造についても解説」でも詳しく紹介しています。ぜひチェックしてみてください。

3階建て軽量鉄骨造の5つの魅力

軽量鉄骨で3階建ての家を作る魅力は、以下の5つです。

1. 耐久性が高い
2. 工期が短い
3. 品質が職人の質に左右されにくい
4. 腐食やシロアリに強い
5. 重鉄骨に比べて建築コストが低い

一つひとつ見ていきましょう。

1. 耐久性が高い

軽量鉄骨造の家は、高い耐久性を誇ります。3階建ての住宅では、上層階の重さに耐えるための強度が求められるため、耐久性の高い軽量鉄骨造は魅力です。

また軽量鉄骨は腐食しにくいため、長期間にわたって劣化しにくい資材です。木造住宅ではシロアリの被害が問題となることがありますが、鉄骨では心配がありません。

構造・細目	耐用年数
木造	22年
鉄骨（3mm以下）	19年
鉄骨（3mmを超えて4mm以下）	27年
鉄骨（4mmを超える）	34年

木造の耐用年数が22年である一方、鉄骨は4mm以下であったとしても27年と長く設定されています。

また30年、40年と住み続ける場合、木造住宅では定期的なメンテナンスが必要ですが、軽量鉄骨造では頻度が少なくて済みます。このため、将来的な維持費用も抑えられるでしょう。

2. 工期が短い

軽量鉄骨造の家は、基礎の完成から建物の完成までの期間が短いという特徴があります。

例えば、木造住宅の場合、現場での作業が多いため、天候や職人の手配によって工期が延びることがあります。しかし、軽量鉄骨造では天候に左右されることなく、スムーズに建築が進むため、3階建てでも工期の短縮が可能です。

3. 品質が職人の質に左右されにくい

軽量鉄骨造の家は、品質が職人の腕に左右されにくいという魅力があります。品質が安定する理由は、軽量鉄骨が規格化しやすい材料であるためです。木造住宅の場合、木材自体のくせや乾燥状態によって品質が左右されることがありますが、軽量鉄骨造では心配がありません。

また軽量鉄骨造では、工場で製造された部材を現場で組み立てるだけなので、職人の腕によるばらつきが少なくなります。

4. 腐食やシロアリに強い

軽量鉄骨造の家は、腐食やシロアリに対する耐性が高い特徴があります。木造住宅では、湿気による腐食やシロアリの被害が問題となることがありますが、軽量鉄骨造では心配ありません。

例えば、湿気の多い地域では、木造住宅は腐食が進行しやすいため、鉄骨造にするメリットは大きいです。また木造住宅では、シロアリ対策として定期的に薬剤を散布する必要がありますが、軽量鉄骨造では対策は不要です。

5. 重鉄骨に比べて建築コストが低い

軽量鉄骨造の家は、重鉄骨に比べて建築コストが低く抑えられることが魅力です。重鉄骨は鉄骨の厚みがあるため、資材コストが高額です。重鉄骨は重量があるため、運搬や施工にも手間がかかり、その分工事費用も高くなります。

また軽量鉄骨造の家は、家全体の重量が軽くなるため、地盤改良にかかる費用も抑えられます。重鉄骨造は建物が重いため、しっかりとした地盤改良が必要ですが、軽量鉄骨造では地盤への負担が少なくて済む点は魅力です。

軽量鉄骨造の住宅は、重鉄骨造に比べて建築コストが低く、コストパフォーマンスに優れているため、予算を抑えつつも高品質な住宅を建てたい方にとって非常に魅力的です。

軽量鉄骨と木造のどちらを選べば理想の3階建ての家を建てられるのか悩んでいる方は、すーさんの相談窓口をご利用ください。無料で、軽量鉄骨造の疑問やお悩みにお答えします。

3階建て軽量鉄骨造の4つの注意点

3階建ての家を軽量鉄骨で造る際には、以下の4つの注意点をあらかじめ理解しておくことが大切です。

1. 断熱性が低い
2. 防音性が低い
3. 耐火性が低い
4. リフォームしにくい

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1. 断熱性が低い

軽量鉄骨造の家は、断熱性が低くなりがちです。鉄は熱を伝えやすい素材であるため、夏は室内が暑くなりやすく、冬は寒くなりやすいという問題が発生します。

木造住宅の場合は、木材自体が断熱効果を持っているため、比較的快適な室内環境を保つことが可能です。しかし、軽量鉄骨造では、鉄骨が外気の温度をそのまま室内に伝えてしまうため、断熱性能が低くなります。

ハウスメーカーを選ぶ際には、どのような断熱施工をしているのか確認してみると良いでしょう。

2. 防音性が低い

木造住宅では、木材が音を吸収する効果があるため、比較的防音性能が高いです。しかし、軽量鉄骨造では、鉄骨が音を反射し、音が響きやすくなるため対策が必要です。

防音対策としては、防音材を壁や床に追加するなどの方法が考えられます。ただし対策には、費用がかかるため、建築コストが増加する場合がある点を理解しておきましょう。

3. 耐火性が低い

軽量鉄骨造の家は、火災時に家の構造が損傷しやすい点に注意が必要です。

軽量鉄骨造の家を建てる際には、火災に備えて防火対策をしっかり行いましょう。例えば、壁や床などに耐火性の高い建材を使用し、家の中で火が燃え広がりにくくする対策が必要です。

4. リフォームしにくい

軽量鉄骨造の住宅は、リフォームがしにくいというデメリットがあります。ブレース（筋交い）が構造上重要な役割を果たしており、間取りの変更が難しいためです。

木造住宅では、壁を取り払って部屋を広くするリフォームが比較的簡単に行えます。しかし軽量鉄骨造では、ブレースを取り外せないため、リフォームの自由度が低く、広い間取りを作るなどの大幅な変更は困難です。

3階建て軽量鉄骨造のおすすめのハウスメーカー5選

1. セキスイハイム
2. パナソニックホームズ
3. トヨタホーム
4. へーベルハウス
5. ダイワハウス

ハウスメーカー選びの際の参考にしてみてください。

1. セキスイハイム

項目	内容
鉄骨造の商品	DESIO
特徴	強靭なボックスラーメン構造のユニット工法を採用

セキスイハイムは、3階建て軽量鉄骨造の家において信頼性の高いハウスメーカーです。代表的な商品に「DESIO」があり、強靭なボックスラーメン構造のユニット工法を採用しています。ユニット工法は、住宅をユニット単位に分割して工場で製造する方法で、高層ビルにも用いられる技術です。

またセキスイハイムは、エコロジーにも配慮した家の建築も得意としています。太陽光発電システムや高効率の断熱材を採用することで、エネルギー消費を抑え、快適な住環境を提供します。

2. パナソニックホームズ

項目	内容
鉄骨造の商品	Vieuno（ビューノ）
特徴	3階建て以上の多階層住宅が得意

パナソニックホームズは、3階建て以上の多階層住宅を得意としているハウスメーカーです。代表的な商品に「Vieuno（ビューノ）」があり、高層ビルの耐震技術を戸建住宅用にダウンサイズして採用しています。

高い耐震性は「K」型に組まれたアタックフレームという構造によるものです。このフレームは、地震の力に耐えると同時に揺れを緩和する効果があります。これにより、大きな地震が発生した場合でも、建物の損傷を最小限に抑え、住む人の安全を守れます。

3. トヨタホーム

項目	内容
鉄骨造の商品	エスパシオシリーズ
特徴	柱や梁の接合には、高強度中ボルトを採用

トヨタホームは、鉄骨軸組み工法を採用した「エスパシオシリーズ」で知られるハウスメーカーです。この工法は、柱・梁などの主要構造部に鉄を使用し、外壁や間仕切りなどのフレームに木材を極力排除することで、高い強度を実現しています。

また、柱や梁の接合には、国土交通大臣が強度指定したトヨタ規格の高強度中ボルトを採用していることが特徴です。

4. へーベルハウス

項目	内容
鉄骨造の商品	FREX2
特徴	狭い土地を活用した3階建て住宅の設計とアイデアに優れている

へーベルハウスは、3階建て住宅の建築に30年以上の実績を持つハウスメーカーです。特に狭い土地を有効活用した設計とアイデアに優れており、都市部での住宅建設に強みがあります。

へーベルハウスの特徴は、オイルダンパー制震装置「サイレス」を採用した高い耐震性です。「サイレス」によって地震の揺れを効果的に吸収し、建物の損傷を最小限に抑えられます。また、ALCコンクリート「へーベル」を活用した耐火性能も優れており、火災時の安全性も高いことが特徴です。

さらにへーベルハウスは、耐久型断熱「ヘーベルシェルタードダブル断熱構法」を採用しており、鉄骨構造ながら高い断熱性を実現しています。

5. ダイワハウス

項目	内容
鉄骨造の商品	GRACA（グラサ）
特徴	エネルギー吸収型耐力壁を採用している

ダイワハウスは、3階建て軽量鉄骨造住宅において豊富な実績を持つハウスメーカーです。代表的な商品に「GRACA（グラサ）」があり、震度7の地震を4回繰り返しても建物を維持できることが証明されています。

耐震性の高さは、独自に開発したエネルギー吸収型耐力壁によるものです。耐力壁が地震エネルギーを効果的に吸収し、建物の損傷を防ぎます。

ダイワハウスは、重鉄骨を採用した「skye3」などの3階建て鉄骨住宅の商品も提供しており、様々なニーズに対応しています。

軽量鉄骨造で3階建てにする際は他の構造との違いを理解しておこう

軽量鉄骨造の家は、木造に比べて耐久性の高さや安定した品質など数多くの魅力があります。耐久性の高さは、上層部が重い3階建ての家を建てる際には大きなメリットです。

ただし、断熱性や防音性の低さなどのデメリットも把握しておくことが大切です。木造や鉄筋コンクリート造などとの違いを知ることで、軽量鉄骨造の特徴をより深く理解できるでしょう。

軽量鉄骨のデメリットは、建築時に十分な対策を取っておけば、家の快適さを大きく損なうものではありません。

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