【悲報】一生賃貸は賢い選択とはいえない3つの理由！老後のリスクや取るべき行動を解説

「一生賃貸の生活って賢い選択なの？」
「賃貸に住み続けるメリット・デメリットって何？」
「マイホームを持ったら何が変わるの？」

一生賃貸に住み続けると「修繕費を負担する必要がない」「気軽に引っ越せる」などさまざまなメリットがあります。ただし「家賃を一生支払い続ける必要がある」「リフォームできない」などのデメリットがあるのも事実です。

この記事では、一生賃貸にしようか悩んでいる方向けに、以下の情報を解説します。

• 一生賃貸が賢い選択とはいえない理由
• 一生賃貸に住むメリット・デメリット
• 一生賃貸で暮らし続けようと考えている人が取るべき行動
• マイホームに住むメリット・デメリット

一生賃貸に住む人の割合

総務省が公表した「平成30年住宅・土地統計調査　土地集計結果」によると、65歳以上の高齢者がいる世帯の借家率として以下のデータが示されています。

• 65歳以上の高齢者がいる夫婦のみの世帯：12.5％
• 65歳以上の単身世帯：33.5％

一生賃貸が賢い選択とはいえない3つの理由

一生賃貸が賢い選択とはいえない理由として、以下の3つが挙げられます。

1. 歳を取ったときのリスクが大きい
2. 資産性がない
3. マイホームのほうが居住費用を抑えられる場合がある

1. 歳を取ったときのリスクが大きい

新規入居を拒まれる原因として「家賃の支払い能力が低いとみなされる」「孤独死のリスクが懸念される」などの理由が挙げられます。貸主として事後処理、物件の資産価値の低下につながるリスクがあるからです。

また、定年退職して働かなくなった後も、家賃を支払い続ける必要性があるのが難点です。十分に貯蓄がない場合、年金以外の収入がない場合はとくに負担を感じてしまうでしょう。

2. 資産性がない

マイホームは資産性がありますが、賃貸にはありません。

また、マイホームなら「リフォームして貸す」という方法もあり、収入を得られる手段が増えるのも強みです。収入の幅を増やしたい、資産をひとつでも多く保有したい人はマイホームのほうが向いているといえるでしょう。

3. マイホームのほうが居住費用を抑えられる場合がある

賃貸のほうが居住費用が高く結果的に損をしてしまう可能性があるので、自分でシミュレーションするのが大切です。実際に以下の例を見てみましょう。

一生賃貸に住む3つのメリット

1. 修繕費を負担する必要がない
2. 気軽に引っ越せる
3. ローンを抱え続けるプレッシャーがない

それぞれ順番に見ていきましょう。

1. 修繕費を負担する必要がない

賃貸に住んでいて、住宅設備や建物の構造に不具合があった場合、大家さんが修繕費を負担します。

ただし、本人の過失で壊した箇所がある場合は、借主が修繕費を支払う必要があります。破損時の理由や状況にもよるので、大家さんが無条件で修繕費を負担してくれると思わないようにしましょう。

2. 気軽に引っ越せる

マイホームを建ててその後に引っ越すとなると、売却する必要性が出てくるので手間や時間がかかります。引っ越しする機会が多い人は、賃貸のほうが向いているといえるでしょう。

また、収入が下がったときは、家賃の安い物件に住み替えてコストを抑えるという手段も取れます。収入が安定しない傾向にあるフリーランスの人は、賃貸のほうが安心して暮らしやすいといえます。

3. ローンを抱え続けるプレッシャーがない

マイホームを購入する場合、資金を調達するために、住宅ローンを借りるケースがほとんどです。ただし、収入が低下してローンが返せなくなると、自己破産する可能性があります。

また、固定資産税もかからないため、月々の負担が減ります。目先のコストを削減したい人は、賃貸のほうが向いているといえるでしょう。

一生賃貸に住む3つのデメリット

一生賃貸に住むデメリットは、以下の3つです。

1. 家賃を一生支払い続ける必要がある
2. 自分の要望どおりにリフォームできない
3. ファミリー向けの物件が少ない

1. 家賃を一生支払い続ける必要がある

マイホームの場合、住宅ローンを支払い終わった後はメンテナンスといった費用のみで済みます。定年退職した後でも、大きく負担を感じることは少なくなるでしょう。

一生賃貸を選ぶ場合、老後資金を準備する、退職時期を延ばすといった対策が必要です。どちらが自分に向いているのか判断したうえで一生賃貸、マイホームの購入を選ぶのか検討しましょう。

2. 自分の要望どおりにリフォームできない

賃貸は、マイホームのようにデザインの変更はできません。

リフォーム可の賃貸や、原状復帰できる場合は可能としているケースもありますがごく稀です。一生賃貸に住み続けるのであれば、リフォームは諦める覚悟を持ちましょう。

3. ファミリー向けの物件が少ない

賃貸は床面積を抑えるため、ファミリー向け物件が少ない傾向にあります。とくに都内の賃貸は、単身者向けのものが多いので注意が必要です。

また、一般的に賃貸は4LDK以上の物件が少ないのも難点です。同居人数が多い世帯の場合、住める賃貸を探すのにも苦労するでしょう。

一生賃貸が向いている人の特徴3選

一生賃貸に向いている人の特徴として、以下の例が挙げられます。

1. 引っ越しが多い人
2. ローンを背負うのに強い苦手意識がある人
3. 自宅を相続させる相手がいない人

1. 引っ越しが多い人

数年おきに転勤する職業の人は賃貸が向いています。せっかくマイホームを購入しても、転勤によって住めなくなることがあるからです。転勤族で賃貸に住めば、会社から住宅手当が支給されるケースも多々あるでしょう。

また、老後は高齢者施設に入りたい人も賃貸が向いています。マイホームの売却や賃貸でお金を得ることもできますが、すぐに購入者が決まるとは限りません。

賃貸であれば、契約を更新しなければ簡単に入所が可能です。

2. ローンを背負うのに強い苦手意識がある人

長期の借り入れに不安がある人は、賃貸向きです。住宅ローンを返済する20年〜30年の間には、結婚や出産・受験などのライフイベントで大きな出費が必要になるでしょう。

また、金利が上昇して、返済額が増えることも考えられます。フリーランスの人は安定収入ではないため、ローンに対して苦手意識が強くなりがちです。

3. 自宅を相続させる相手がいない人

住宅の所有者が亡くなると、子供などに相続されます。しかし、相続人がいない時は国に帰属します。そのため、相続人がいない方は賃貸が向いているでしょう。

また、相続人がいたとしても、使い勝手の悪い土地や管理費用がかかる場合は迷惑な遺産になってしまいます。不動産は換金性が低くすぐに現金化出来ないからです。

一生賃貸が向いていない人の特徴3選

一生賃貸に住むのが向いていない人の特徴は、以下の通りです。

1. 資産を持っておきたい人
2. 家に対するこだわりが強い人
3. 住みたい場所が決まっている人

1. 資産を持っておきたい人

賃貸住宅は入居や退去がしやすくライフスタイルに合わせた生活ができますが、借り物なので自分の資産にはなりません。その点、マイホームを購入すれば、資産として手に入れられます。

また、住宅ローンを完済すると、賃貸住宅のように家賃が発生しません。ほとんどの人が住宅ローンの契約時に団体信用生命保険に加入しているため、契約者に万が一のことがあったとしても残債がないのがポイントです。

2. 家に対するこだわりが強い人

ルーフバルコニーを設置してホームパーティーを開くことや、老後に向けて段差の少ない家にするなど、こだわりを実現したい人には賃貸住宅は向いていません。

理想の家は人それぞれ違うため、賃貸住宅では実現が難しいです。しかし、マイホームであれば子育てや家事・老後の生活など、自分たちの理想がかなうでしょう。

マイホームを建築する際の手順については、不動産のいろはの「家を建てる時のやることリスト完全版！手順や流れを全部教えます！期間や資金計画、入居まで徹底解説」でわかりやすく解説されています。住宅ローンの返済プラン例など、家づくりで気になることが網羅されているので、ぜひ参考にしてみてください。

3. 住みたい場所が決まっている人

立地条件が合わないために、賃貸住宅を選ぶ人が多いです。しかし、以下のような理由で住みたい場所が決まっているならマイホームの購入がおすすめです。

• 親を介護するために近くに住みたい人
• 子育て支援が充実している自治体に住みたい人
• 土地の相続を受けている人

特に、子育て世帯は犯罪や交通事故の件数が低く、病院や商業施設が近くにあるエリアなら安心して生活できます。

「ひとつでも多く資産を持っておきたい」「自分だけの家が欲しい」という人には賃貸物件は不向きです。マイホームや中古マンションの購入などを視野に入れてみましょう。

大手ハウスメーカーで15年間にわたって培った知識をもとに、最適なアドバイスをいたします。些細なことでも問題ないので、ぜひお気軽にご相談くださいね！

一生賃貸で暮らし続けようと考えている人が取るべき3つの行動

一生賃貸で暮らし続けようと考えている人は、以下の行動を取りましょう。

1. 年金収入のみになった場合のシミュレーション
2. 中古マンション購入＋リノベーションの検討
3. マイホームを購入した場合のシミュレーション

1. 年金収入のみになった場合のシミュレーション

事前にシミュレーションしておくことで、どの程度の資産が必要なのか明確にできます。

ねんきんネットであれば、自分のもらえる年金額をすぐに調べられます。

シミュレーション以外にも年金のことについてわかりやすく学べるのもうれしいポイントです。年金の知識に不安がある人は、積極的に活用してみましょう。

2. 中古マンション購入＋リノベーションの検討

中古マンションは、新築で家を建てる場合よりも価格が安い傾向にあります。

• 新築土地付き注文住宅：5,162万円
• 新築マンション：4,993万円
• 中古マンション：3,246万円

引用：フラット35

条件にもよりますが、注文住宅や新築マンションと比較した場合、1,000万円以上の費用を抑えられます。

また、リノベーションすることで、自分の要望に近づけたデザインも可能です。コストを抑えつつ要望をかなえたいのであれば、中古マンション購入＋リノベーションという選択肢も視野に入れましょう。

3. マイホームを購入した場合のシミュレーション

一生賃貸に住む場合に年金の支給額に対する住居費の負担が大きいと判明した場合は、マイホームを購入した場合のシミュレーションもしてみましょう。

住宅保証機構のシミュレーターを使うと、簡単に住宅ローンを算出できます。ローンの繰り上げ決済、住宅取得にかかる諸費用の計算も可能です。

なお、住宅ローンの選び方については、関連記事「【後悔しない】初心者に最適な住宅ローンの選び方5ステップ！失敗を防ぐポイントも紹介」でも解説しています。住宅ローンについて知識がない人は、あわせてチェックしてみましょう。

マイホームに住むのがおすすめな理由

ここまで、賃貸で生活する場合のシミュレーションやメリットとデメリットを解説しました。では、マイホームで生活した時のメリットについて紹介しましょう。

マイホームに住むメリットとして、以下の項目が挙げられます。

項目	メリットの詳細内容
居住費用	・長期的に見るとマイホームを作るほうが安い場合がある ・住宅ローンを完済すれば家賃を支払わなくてよい
資産性	・資産として次の世代に残せる ・家賃の値上げや取り壊しによる立ち退きもない
理想の実現	・内装や外装などにこだわれる ・間取りも調整しやすい

マイホームを購入すれば、理想の生活が手に入ります。子どもの泣き声や走り回る生活音での、近隣の騒音トラブルが防げるでしょう。近くに公園などがなくても、自宅の庭で遊べます。

また、内装をカリフォルニアや北欧などのカフェ風にしたり、周辺の環境に合わせた色の外壁にしたりすれば、リラックス効果は抜群です。

間取りも自由に設計できるので、家族の人数や生活のスタイルに合わせた動線にすることで、家事の大幅な時短が可能です。共働きや子育てで時間に追われていても、家事を時短できれば生活にゆとりが生まれるでしょう。

なお、住宅ローンの選び方については、関連記事「【見逃せない】マイホームの人気間取り10選！失敗事例や後悔しないためのポイントも紹介」でも解説しています。間取りについて知識がない人は、あわせてチェックしてみましょう。

マイホームに住むときの注意点

理想の生活ができるマイホームですが、注意点があります。具体的に解説しますので、事前によく確認しておきましょう。

項目	デメリットの詳細内容
貯金	・住宅ローン返済が続くため、十分な貯金が必要 ・購入時に貯金を使い切ると、メンテナンスなどで資金不足に陥る
手間や時間	・建築前の打ち合わせなど、数多くの工程が必要 ・8～15か月程かかる場合がある
定期点検や維持費	・定期点検が必要 ・メンテナンス費用が数年ごとにかかる

住宅ローンはマイホームにかかるお金に対して借りられます。そのため、不動産を取得するための税金や引っ越し費用・手数料などは事前に用意しなくてはなりません。定期的なメンテナンスや設備の水漏れ・破損などの費用も自身で支払うため、十分な貯金が必要なるでしょう。

また、家が建つまでには多くの時間と手間がかかります。住宅会社選びや資金計画・見積りの作成など、何度も担当者と話し合いが必要です。マイホームにも複数のデメリットがあるので、メリットだけ見て決めないようにしましょう。

実際に比較してみてマイホーム、一生賃貸にするか悩んでいる人は、プロに相談して解決するのがおすすめです。

一生賃貸は賢い選択ではない！視野を広げて住む家を考えよう

一生賃貸、マイホーム購入どちらの場合でも、メリットとデメリットがあります。

今回の記事を読んで「自分では決めきれない」「第三者のアドバイスが欲しい」と悩んだ人は「すーさんの相談窓口」を活用してみてください。